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Belo Horizonte | A Falta de Manutenção nas Fachadas dos Prédios e Condomínios Pode Causar Acidentes | Belo Horizonte e Região Metropolitana

Manutenção e Reforma Predial

A Renovo Reformas possui profissionais qualificados e treinados para executar os diversos serviços de manutenção e reforma predial.

Tudo sobre reforma de fachada em condomínios prediais

As reformas de fachadas dos condomínios prediais devem ser levadas a sério, pois afetam diretamente o valor do patrimônio, além de influenciar na vida de todos os condôminos.

É fundamental que as fachadas ganhem manutenções periódicas ou até mesmo reformas, para manter não só a valorização do patrimônio como a segurança, além da estética, já que deve ser do interesse de todos, pois afeta a qualificação e o desempenho visual diretamente de todas as habitações.

Vistorias

Senhor(a) síndico(a), o decretro nº 37426 regulamenta a aplicação da Lei Complementar n° 126/13 e da Lei n° 6400/13, que obrigam os edifício residenciais e comerciais a realizarem a AUTOVISTORIA OBRIGATÓRIA, consistente na realização de vistorias técnicas, com intervalo máximo de 5 anos, para verificar as condições de conservação, estabilidade e segurança e garantir a execução das medidas reparadoras.

Além das prioridades estéticas envolvidas, cuidar da fachada é uma questão de segurança.

Condomínios devem ficar atentos aos sinais de infiltração para evitar prejuízos

Manutenção do sistema de impermeabilização, verificação periódica das caixas d'água e inspeção nas áreas de revestimento e instalações hidráulicas contribuem para afastar transtornos mais graves.

Responsabilidade civil do síndico por omissão Belo Horizonte

Prédios em perigo: falta de manutenção pode causar acidentes Belo Horizonte

Manutenção aumenta vida útil de edificações e previne acidentes Belo Horizonte

Manutenção Predial: Negligência com edificação aumenta riscos e custo Belo Horizonte

O que é manutenção preventiva em condomínio?

Responsabilidade civil do síndico por omissão Belo Horizonte

Falta de manutenção pode desvalorizar imóvel em até 30% Belo Horizonte

O que a falta de manutenção pode causar ao seu condomínio Belo Horizonte

Laudo de inspeção de fachada em condomínios Belo Horizonte

Responsabilidade do síndico na conservação da fachada dos edifícios

A regra é clara: a responsabilidade em caso de acidente por queda de reboco é do condomínio e de seu representante, no caso, o síndico. Em casos de queda de fachada ou de qualquer outra parte do prédio, normalmente, é apurada a existência ou não de negligência, contudo, o síndico responderá por eventuais ocorrências.

A falta de manutenção somada ao desgaste em decorrência de eventos naturais dos edifícios é a grande causadora da deterioração das fachadas, porém um outro fato bastante relevante impacta diretamente nessas ocorrências: a resistência de proprietários em investir na conservação do patrimônio, protelando ao máximo as obras de manutenção, mesmo quando há uma necessidade emergencial evidente. Essa resistência não é um fato isolado, pois muitos condomínios somente executam as obras necessárias após serem multados, interditados ou ainda, ocasionarem acidente.

Existem casos em que o síndico e a própria administradora de condomínios desconhecem a legislação e deixam os prazos de manutenção estabelecidos na ABNT extrapolarem, o que também não deve acontecer.

Qual a periodicidade para manutenção preventiva em fachadas revestidas com pastilhas?

Quais os serviços que devem ser realizados na manutenção de fachadas revestidas com pastilhas?

Manutenção das edificações: Como lidar com os danos mais comuns aos materiais?

A manutenção da arquitetura e de seus materiais é uma parte inevitável de qualquer tipo de propriedade, de prédios e escritórios públicos a residências e apartamentos. É provável que ocorram danos quando entram em contato com o clima, mas também devido ao desgaste causado pelo uso diário, idade, má instalação ou outras circunstâncias imprevistas, e os reparos podem ser dispendiosos e desagradáveis.

Manutenção de condomínio: pintura deve ser planejada

Manutenção em condomínio.

Para que o condomínio seja valorizado, é preciso ter um bom planejamento. Além disso, é essencial também o investimento em materiais de qualidade na hora de renovar as cores das fachadas.

Em um condomínio de Santa Catarina, por exemplo, a pintura foi um consenso entre todos os moradores, que já estavam preparados para o processo.

A síndica em exercício há ou meses recorda ainda que desde a gestão anterior o condomínio já vinha se preparando para ter um bom valor em caixa.

Mais do que isso, diversas reuniões foram realizadas e os moradores aprovaram o serviço. O condomínio fez três orçamentos e se preparou para a contratação da empresa que melhor negociou.

Antes de iniciar o processo, uma parte essencial e fazer a comunicação de todos os moradores. Assim, comunicados foram espalhados pelo condomínio, além de uma carta explicando a data do serviço. Assim, todos puderam se preparar.

Mais do que isso, a síndica ainda contou que escolhei a marca dos produtos que deveriam ser utilizados pela empresa prestadora de serviço. A empresa, por sua vez, ajudou na escolha das cores, fazendo testes.

Com tudo acertado, o primeiro passo foi lavar toda a fachada e eliminar as possíveis rachaduras. Em seguida, iniciou-se o processo de pintura que foi feito de forma eficiente e ágil.

Sendo assim, a dica de manutenção de condomínio é sempre escolher uma boa prestadora de serviços. Mais do que isso, observe qual é a que tem mais conhecimento na área, que pode oferecer melhor assistência e que oferece maior confiança.

Dicas para manutenção de condomínio

A principal dica é manter sempre o bom aspecto do prédio, pois isso ajuda a valorizar os imóveis.

Sendo assim, é importante observar as recomendações referentes à pintura, que deve ser feita a cada 3 a 5 anos no máximo.

Os materiais utilizados na manutenção também devem ser de qualidade, primeira linha. Também é importante usar todos os complementos da marca, a fim de não perder as garantias.

Assim, massa corrida, fundo preparador, massa acrílica e selador devem ser todos da mesma marca.

Outra dica é optar sempre por períodos em que o tempo está mais seco. Por isso, o planejamento é algo essencial.

Estar atento a esses reparos é algo fundamental e deve ser feito tanto por síndicos quanto por moradores.

Vale lembrar ainda que a manutenção periódica, dentro dos prazos recomendados, pode gerar uma economia para o condomínio.

Pronto, agora você já sabe mais sobre manutenção em condomínio!

Revestimento em pastilhas necessita de cuidados regulares

Manutenção | As fachadas revestidas com placas cerâmicas devem estar sempre em dia com a manutenção, seja no processo de limpeza ou na detecção de algum eventual problema. Segundo os fabricantes, devem ser limpas a cada cinco anos aproximadamente, com produtos neutros e sempre por uma equipe especializada.

O arquiteto ressalta que as manutenções são fundamentais para preservar as características originais do revestimento. “Vale lembrar que os edifícios estão submetidos a contextos urbanos onde a dilatação térmica, umidade, ação dos ventos e vibrações advindas do trânsito ou obras próximas são fatores que agridem os revestimentos cerâmicos”, alerta.

O cuidado na instalação também é determinante na vida útil do produto, explica Ítalo. “Fatores como qualidade de mão de obra e do material especificado fazem surgir problemas, como o caso do descolamento das placas e a existência de fungos nos rejuntes, que prejudicam a estética geral do edifício. É comum perceber de longe a diferença de cor entre os rejuntes, o que dá ao condomínio um aspecto descuidado. Isso ocorre por conta da incidência de umidade”. A dica é escolher rejuntes impermeáveis e placas cerâmicas específicas para fachadas.

Deslocamento – As causas de deslocamento podem ser variáveis, mas estão relacionadas ao processo de preparação da parede suporte, aplicação e manuseio inadequado da argamassa colante, ou até a especificação errada do material cerâmico (as placas devem ter índice de absorção inferior a 6%, ter resistência a umidade e aos raios ultravioletas).

Recuperação estrutural e reforços

Através da infiltração de agentes agressivos, o concreto perde sua resistência e sua armadura entra em estado de oxidação, em muitos casos expandindo e desplacando camadas de concreto. Em área externas como marquises e fachadas, este fenômeno pode causar acidentes e danos sérios, calçadas e acessos do edifício podem ser atingidos.

Manutenção em pastilhas

Se realiza uma vistoria completa do nível de conservação do revestimento cerâmico das fachadas, teste de percussão, revisão do rejunte, juntas de dilatação e vedação das esquadrias. Um parecer técnico é elaborado, com o mapeamento das fachadas descrevendo a situação e as correções realizadas.

Restauração de fachadas com pintura

A restauração de fachadas com acabamento em pintura é desprezada em grande parte dos condomínios, visto que nossas edificações são jovens e ainda não acompanhamos casos graves de recuperação estrutural em nossa região. Normalmente uma empresa de pintura é contratada, e as fissuras existentes acabam não recebendo o tratamento adequado, regressando em curtos períodos de tempo, permitindo que a água atinja camadas como a estrutura, assim reduzindo a vida útil do edifício e causando prejuízos estéticos.

Teste de percussão em fachadas

O ensaio de percussão avalia o nível de aderência do revestimento à superfície, pode ser realizado em fachadas com revestimento argamassado e acabamento em pintura, bem como em fachadas revestidas com pastilhas cerâmicas ou de porcelana. Para a execução/elaboração do ensaio são elegidas prumadas em fachadas distintas, pois a orientação solar, cor e demais fatores impactam na movimentação térmica de cada orientação.

Inspeção Predial

A manutenção de seu edifício é de extrema importância para prevenir custos e problemas indesejados, além de aumentar a vida útil e valorizar seu imóvel no mercado. Com este intuito, a RENOBRE disponibiliza através de seu departamento técnico, a inspeção predial através do serviço de análise completo, em ocorrência de problemas de trincas, ferragens expostas, recuperação estrutural, problemas de vazamento, impermeabilização, tratamento de concreto aparente, lavagem e restauração de fachada, pinturas ou qualquer tipo de reforma.

FACHADAS DE GRANITO

Neste tipo de fachada a vida útil tende a ser superior à do mármore, pois é mais duro e tem resistência elevada, porem se o material utilizado for de baixa qualidade, será mais poroso, o que dificulta a limpeza.

FACHADAS PINTADAS OU COM GRAFIATO

Antes de restaurar deverá ser feita a lavagem com produto de pH quase neutro, em alguns casos este procedimento resolve a questão e não é preciso repintar a fachada novamente, mas recomendamos que as fachadas, façam parte do sistema de manutenção e possua um planejamento e reserva financeira especifica para que suas manutenções ocorram em prazos determinados e sob acompanhamento de profissional habilitado para isto.

Antes da pintura sobre a superfície suja, a limpeza é obrigatória sob o risco de o resultado ficar comprometido, caso esta etapa seja excluída, mas antes de lavar a fachada, realize testes em áreas menores para regulagem da pressão do jato. Pois o uso de pressão em demasiada, e em desacordo com o manual de uso do empreendimento, a garantia do sistema poderá ser comprometida.

FACHADAS COM PASTILHAS E CERÂMICAS

O problema se inicia no rejunte que poderá ocasionar infiltração de água, o que compromete a aderência e faz com que as pastilhas comecem a se soltar. Para reverter essa situação, o rejunte pode ser refeito sobre o anterior, desde que seja realizada uma limpeza prévia

A limpeza também necessita de estudo quanto a pressão e produto a ser aplicado, pois o uso de jato com pressão muito forte acaba removendo as peças.

Talvez a fachada de seu empreendimento, tenha sido realizado com rejunte comum, atualmente, o sistema com epóxi, que é muito forte e apresenta praticamente a mesma resistência da pastilha, sendo a solução ideal para área externa.

A infiltração pode ter como origem perfurações no encanamento interno da edificação. Nesse caso, o primeiro passo é resolver o problema do vazamento de água para, então, iniciar o processo de restauro da fachada, se o rejunte mudou de cor e estiver preto, significa que ali há uma colônia de bactérias. Para remover esses microrganismos, basta aplicar cloro na área afetada ou então raspar mecanicamente.

Se faz necessário, na contratação da empresa de restauro das fachadas, quanto os produtos utilizados na limpeza dos revestimentos cerâmicos, especialmente os ácidos, pois muitos atacam os caixilhos e sua calafetação, além do jardim que está embaixo do prédio, muitas vezes empresas tendem a usar produtos que facilitem seu trabalho, sem levar em conta os problemas que trará ao condomínio, ao longo do tempo, por isto sindico fique atento.

Um exemplo comum é o hipoclorito de sódio com água, produto bastante agressivo, mas muito utilizado por empresas, ou o ácido fluorídrico, que gasta a superfície da pastilha, porém deixa o material mais poroso.

No caso de revestimentos cerâmicos se soltos, o ideal é efetuar as recolocações, e identificar em toda a fachada, peças que estejam na eminencia de se soltarem e efetuar os reparos antes dos rejuntes.

A cor na arquitetura

A cor é a percepção dos nossos olhos para o resultado da ação da luz nas superfícies, através de suas reflexões ou absorções.

A influência da cor é algo tão pessoal e intransferível, pois cada indivíduo tem uma reação diferente para cada tipo de objeto. Você já parou para pensar que é o único que percebe a cor daquela maneira, naquele instante de tempo?

Síndico é responsável por acidentes em condomínio se a manutenção não estiver em dia

Prédios em perigo: falta de manutenção pode causar acidentes

Tanto a autovistoria como a norma da ABNT devem ser observadas pelos síndicos.

Paredes descascadas, rebocos caindo da fachada, vergalhões expostos, fios desencapados. Esses problemas vão muito além da estética de um edifício – você pode estar correndo perigo. Por isso mesmo, quando o assunto é manutenção predial, não pode haver negligência. São necessários planejamento e organização. O cuidado com a fachada e com a parte elétrica e hidráulica é fundamental para a segurança não só do morador, mas de todos os que circulam próximo ao condomínio.

Falta de manutenção de elevadores pode causar acidentes e condomínio ser responsabilizado

Síndico responde por acidente no condomínio se houver falta de manutenção

Condomínio deve provar que se antecipou a problemas evitáveis para escapar de ação judicial

Falta de manutenção é o principal fator que compromete as estruturas de prédios

Levantamento do Ibape/SP conclui que 66% das prováveis causas e origens dos acidentes em imóveis estão diretamente relacionados à deficiência ou à ausência de manutenção

Consequências da falta de manutenção no condomínio

Um dos problemas que ocorrem com maior frequência em condomínios é a falta de manutenção predial.

Responsabilidade civil e criminal do síndico

Cargo de síndico deve ser levado a sério

Há quem acredite que qualquer um pode ser síndico. Nada mais longe da verdade. Além dos conhecimentos em administração e um pouco de direito, das habilidades com gestão de pessoas, de saber ouvir, de saber liderar, estão as responsabilidades que o cargo pede.

A responsabilidade civil e criminal do síndico é uma das mais importantes atribuições do gestor. Você pode conferir o que diz a lei sobre as responsabilidades do síndico no artigo 1348 do novo Código Civil.

Responsabilidade civil do síndico

A responsabilidade civil do síndico ocorre quando as atribuições do cargo não são cumpridas adequadamente, ocasionando prejuízos aos condôminos ou a terceiros.

Responsabilidade criminal do síndico

A responsabilidade criminal do síndico acontece quando este não cumpre suas atribuições, levando-o não apenas a uma omissão, mas a uma prática que pode ser entendida como criminosa ou contravenção.

Falta de manutenção nas sacadas envidraçadas pode causar acidente

Acidentes no condomínio

Acidentes e Incidentes em condomínios

Situações inusitadas pedem atenção de todos no condomínio

Condomínio está sendo pintado, ou em obras, e respinga tinta ou caem pedriscos em alguns carros, danificando-os

O condomínio poderá ser responsabilizado e deverá acionar, da mesma forma, o prestador de serviços. O contrato firmado entre ambos deve prever a responsabilidade da empresa em acidentes desse tipo.

Acidentes nos condomínios

Quando falamos em acidentes nos condomínios, o primeiro questionamento que vem à mente é saber de quem é a responsabilidade: do síndico, da gestão como um todo, da administradora, do funcionário, do próprio condômino ou inquilino etc.

Depende. Isso porque essa é uma questão complexa no sentido de que dependendo do tipo de acidente e como ocorreu e com quem ocorreu, a responsabilidade pode ser do condomínio quanto daquele que foi lesado.

Antes de tudo, é importante saber que o condomínio edilício tem como representante o síndico. A ele cabe representar o condomínio ativa e passivamente, dentre outras atribuições legais (art. 1.348 do CC).30

E mesmo que a atuação do síndico esteja sempre atrelada e limitada às deliberações em assembleia, convenção condominial, regimento interno e ainda à legislação esparsa pertinente, tem o síndico papel fundamental e autonomia funcional para gerir o patrimônio coletivo da forma que melhor lhe pareça, buscando sempre o interesse coletivo e a guarda e manutenção das áreas comuns. (art. 1.348, V, CC).

Nesse sentido, entra a questão da responsabilidade civil, aquela que se caracteriza por uma ação ou omissão, intencional (dolosa) ou por negligência, imprudência ou imperícia (culposa), e que venha a causar danos a terceiros (ato ilícito), sejam estes danos materiais ou morais (art. 186 c/c 927, do Código Civil). E quando o dano tiver ocorrido, seja por ação ou omissão, nasce para o direito um ato ilícito cuja consequência imediata é o dever de indenizar a vítima.

A responsabilidade civil tem o objetivo de reparação do prejuízo causado a terceiros, além do caráter punitivo da medida para que se evite que casos assim se repitam.

Dito isso, é importante se entender a subjetividade de cada caso. Se o acidente ocorreu por falta de manutenção de alguma área, por exemplo, um piso quebrado que culminou na queda de uma pessoa, o condomínio responde. Sendo assim, o síndico será responsabilizado por ser o representante do condomínio.

Desta forma, o condomínio somente responderá por um acidente caso decorrente de falta de manutenção da área ou ausência da sinalização. Nesse sentido, o dano, portanto, decorre da ação omissiva do preposto do condomínio, recaindo a responsabilidade sobre todos os condôminos, pelo ato de terceiro.

Para entender essa questão, vale a pena se deter em casos particulares a fim de ilustrar melhor a relação de responsabilidade.

Como cuidar da garagem do condomínio

Saiba como cuidar da garagem do condomínio de maneira efetiva!

A garagem do condomínio pode causar muita dor de cabeça para os síndicos e condôminos, pois esta quando é mal conservada pode prejudicar toda segurança do condomínio, gerando danos na estrutura como infiltrações, e até causar acidentes.

Continue acompanhando este artigo que daremos dicas de como manter a manutenção da garagem do condomínio em dia, e indicaremos quais são as obrigações dos condôminos e síndicos quanto a este tema.

Não esqueça de anotar todas as dicas. Boa leitura!

De quem é a responsabilidade da manutenção da garagem do condomínio?

Primeiramente, é muito importante saber de quem é a responsabilidade da manutenção da garagem. Síndicos ou Condôminos?

Segundo o Especialista em Direito Condominial, Fábio Jogo: “Nos termos do artigo 1.348, V, do Código Civil, o síndico é responsável por zelar pela conservação das partes comuns do condomínio como a garagem”

– Fabio Jogo –

Contudo, a garagem é uma área comum e também de uso particular do morador. Por isso, cada condômino deve preservar a área e saber respeitar as regras impostas para este ambiente de forma que ninguém seja prejudicado.

Infiltrações na garagem, quem é responsabilizado?

Quando é encontrado algum tipo de vazamento no teto da garagem, por exemplo, é necessário que se tome providências imediatas, recorrendo a empresas especializadas que possam resolver o problema.

Dessa maneira, o síndico deve acionar uma empresa e ajudar a apontar a possível origem do vazamento. Quando o vazamento ocorre de maneira “natural” por conta de danos ocorridos pela falta de manutenção, ou por desgaste do tempo, todo o condomínio paga a conta para reparar os danos.

Caso o condomínio não tenha orçamento disponível no momento para cobrir os custos do reparo, o síndico pode cobrar uma cota extra (taxa referente a despesas não previstas) e esta deve ser aprovada em assembleia geral.

E se a causa do vazamento for originada de um dos condôminos?

Essa é uma pergunta muito comum e a resposta é simples:

Como a garagem é um ambiente de uso comum, caso ocorra alguma violação por parte do condômino este terá que responder por seus atos realizando o pagamento da obra para conserto do vazamento em todo o perímetro que houve dano.

O que fazer quando o condômino responsável pelo vazamento se recusar a pagar as despesas?

Em muitos casos os condôminos alegam que não irão realizar o pagamento da obra mesmo quando estes são os responsáveis.

Dessa maneira, é dever do síndico resolver o problema rapidamente, antes que mais vazamentos ocorram na garagem e acarrete ainda mais problemas para o condomínio. Assim, o síndico deve seguir os seguintes passos:

•         O síndico deve notificar o responsável por meio de um comunicado em duas vias.

•         Entregar estas vias ao responsável para que este assine para comprovar que o condômino está ciente do ocorrido.

•         Se o responsável continuar a negar a pagar a obra, será necessário entrar na justiça com uma ação judicial no Juizado Especial Cível para conseguir uma liminar para a indenização do ocorrido.

•         Será enviado um perito para avaliar se realmente o dano foi causado por um condômino, e se for comprovado, o condomínio pode ganhar a indenização.

E quando veículos forem danificados na garagem, quem paga o prejuízo?

Infelizmente quando algum incidente ocorre nas garagens do condomínio como citamos acima, sobre os vazamentos, veículos podem sair danificados e é direito do proprietários recorrer em alguns casos à indenização do veículo:

1.        Caso o veículo for danificado dentro da garagem por queda do teto, vazamentos, problemas de curto-circuito, o condomínio deve cobrir o proprietário do veículo.

2.        Se o veículo foi danificado nas dependências da garagem por um funcionário do condomínio como o manobrista, o condomínio deverá ser notificado e terá que indenizar o proprietário.

Agora que você já sabe sobre as responsabilidades de todos quanto à garagem do seu condomínio, saiba como mantê-la em perfeitas condições com as dicas abaixo:

Limpeza da garagem

Manter a garagem limpa é essencial para mantê-la conservada, diminuindo os riscos de aparecimento de animais e insetos na garagem, e acidentes como escorregões em pisos que estão sujos de óleo, por exemplo.

Assim, é indicado que a limpeza do piso da garagem seja realizada mensalmente, de preferência em horários que esta esteja menos movimentada. Portanto, pode ser utilizada uma máquina de limpeza seca, tanto para pisos de garagem que já estão impermeabilizados, quanto para pisos de concreto.

Infiltrações no condomínio

Impermeabilização

Infiltrações graves podem danificar severamente a estrutura do condomínio, e para não deixar chegar a este ponto é muito importante que o síndico implemente as manutenções necessárias e inspecione frequentemente estas áreas.

Quando estas são detectadas é preciso realizar a impermeabilização de garagens, principalmente do subsolo, pois é um ambiente propício para a formação de mofos.

Além disso, é indicado que as paredes da garagem sejam construídas a 10 cm do muro de contenção, evitando assim o mofo e não é recomendado construir piscinas e jardins em cima da mesma.

Segurança da garagem

A segurança da garagem do seu condomínio também deve fazer parte dos itens de inspeção e manutenção desta. As câmeras da garagem estão funcionando da maneira devida? As câmeras estão posicionadas de maneira estratégica? O portão da garagem está sincronizado? Existe um vigilante contratado? Este é de confiança?

Sinalização da Garagem

Manter a sinalização da garagem em dia também é uma atitude muito importante que faz toda a diferença no dia a dia para evitar acidentes.

Para isso, é necessário checar se todas as sinalizações estão visualmente aparentes para todos os condôminos conseguirem enxergá-las, tanto de dia quanto de noite, como faxais, placas e iluminação.

Realize a troca o quanto antes, caso for diagnostico este problema!

Não use a garagem como depósito

Sabe aquela garagem bagunçada que acaba virando um sótão dos moradores?

Não deixe isto acontecer na garagem do seu condomínio! Comece sendo um exemplo, não acumule lonas, botijões, produtos inflamáveis nesta, pois estes materiais podem atrair animais e gerar acidentes, como incêndios. Portanto, conscientize os condôminos.

Mantenha a garagem do seu condomínio em dia com a manutenção!

Assim, agora que já sabe tudo sobre os direitos e responsabilidades da manutenção da garagem e como realizá-la, siga as nossas dicas e mantenha-a com as manutenções em dia!

Falta de manutenção em condomínios

Peritos de engenharia orientam sobre o que fazer para evitar acidentes nas edificações

Assim como os carros e os aviões, as edificações necessitam de vistorias e manutenções periódicas para garantir uma funcionalidade adequada.

QUEDAS DE PARTES DA FACHADA E SEUS RISCOS, OS QUAIS QUE DEVEM SER EVITADO

A falta de manutenção

Os problemas não acontecem do dia para noite

Os problemas não acontecem do dia para noite, mas devido a postergação das soluções, as mesmas só são planejadas quando em decorrência do tempo e aumento do problema a solução possui um grande valor para correção.

Lembramos que é atribuição do síndico conforme o Código Civil no artigo 1348 item V diligenciar a conservação e a guarda das partes comuns e zelar pela prestação dos serviços que interessem aos possuidores

Fachadas, janelas e sacadas em perfeitas condições

De seis em seis meses as áreas externas devem ser vistoriadas, especialmente as que possuem peças que possam cair e causar acidentes, como soleiras e jardineiras. A procura por áreas com vazamentos e rachaduras é constante.

O primeiro passo é verificar se existe alguma trinca e se a falha representa algum perigo estrutural. Este ponto é crucial e só pode ser concluído corretamente por um engenheiro ou arquiteto, que vai analisar o ângulo e a localização das trincas, para determinar se o defeito representa uma ameaça.

Caso as trincas sejam apenas superficiais, no reboco da parede, é necessário refazê-lo ou, pelo menos, cobrir a área de forma homogênea. Para o tratamento das fissuras, utiliza-se argamassas e massas de elasticidade permanente a base de silicone ou poliuretano. Caso seja uma trinca mais profunda, é preciso chamar um especialista para constatar se ocorrem problemas estruturais.

As infiltrações também são um ponto importante, que comprometem aos poucos a estrutura. Elas podem acabar se tornando fissuras já que modificam a forma de como o material se comporta ao receber e perder calor. Com isso, ocorre a quebra de pastilhas e revestimento.

Durante as reformas não é aceitável um descuido com a segurança. Caso ocorra a queda de material que danifique um veículo ou atinja algum pedestre, muitos problemas serão gerados. O administrador do condomínio irá responder judicialmente pelos prejuízos.

Todos os trabalhadores devem estar treinados pela empresa e utilizar equipamentos de segurança, como capacetes, cabos íntegros, cinto de segurança na cadeia suspensa e trava de segurança, que não permite que o ocupante caia. A trava automaticamente freia a queda.

A tinta

Pode parecer que após todo este trabalho descrito, seja apenas uma questão de passar a tinta e acabou. Mas não é tão simples assim, porque existe uma gigantesca quantidade de tintas, com valores e propriedades variantes. Um exemplo claro são as tintas antipichação, que criam uma camada acrílica logo após serem aplicadas, permitindo uma fácil limpeza com esponja ou jato de água.

Para que a escolha seja a mais acertada possível, é importante que a decisão seja tomada em conjunto, ressaltando as vantagens e desvantagens das opções. A citada tinta antipichação é muito interessante para áreas externas, e poderá gerar economias neste sentido. Já no caso de áreas onde pichadores dificilmente poderão acessar, pode ser um desperdício.

Outra característica que deve ser ressaltada é a reflexividade. As tintas mais brilhantes tendem a durar mais. Entretanto, elas evidenciam defeitos da estrutura e de pintura com muito mais facilidade. Não é recomendado utilizá-las em áreas expostas ao sol, para que não gerem reflexos desagradáveis. As necessidades são extremamente individualizadas.

O gasto não se restringe à tinta. Para as fachadas pintadas com látex, além das tintas de acabamento, são utilizadas massas de elasticidade permanente, à base de silicone ou poliuretano, para tratamento das trincas e fissuras.

Faça a limpeza de calhas e caixa d’água

A limpeza da caixa d’água é obrigatória. Por esse motivo, esse item não pode deixar de ser incluído na lista de manutenções. O ideal é realizar a limpeza duas vezes ao ano. Assim, evita-se que alguma sujeira caia na tubulação, causando entupimento e, como consequência, suspensão do fornecimento de água aos moradores, vazamentos e infiltrações.

Fachadas

Não adianta adiar a manutenção da fachada do prédio só porque a obra será custosa. Além da deterioração do patrimônio comum, o condomínio pode ser responsabilizado pelos custos de reparação dentro das unidades, caso seja comprovado que foi pela fachada que adentrou a umidade.

Em geral é o condomínio quem arca com esse tipo de custo. Para evitá-lo, é importante manter amanutenção da fachada em dia, seja com a recolocação ou substituição de pastilhas, pintura ou a feitura de um novo acabamento.

O importante é manter a umidade longe das unidades, já que são elas as causadoras das infiltrações.

Segurança do trabalho e acidentes em condomínios

Segurança do Trabalho

NR 9 – P.P.R.A. (Programa de Proteção de Riscos Ambientais)

NR 7 – P.C.M.S.O (Programa de Controle Medico e Saúde Ocupacional)

LTCAT – Laudo Técnico de Condições Ambientais

PPP – Perfil Profissiográfico Previdenciário

NR 6 – E.P.I. /E.P.C. (Equipamentos de Proteção)

NR 35 – Trabalho em Altura

ABNT NBR 15.475 – Acesso ror Corda

NR 28 – Fiscalização e Penalidades

Obrigatoriedades

A.V.C.B. – (Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros)

NBR – ABNT 16.280 – Construção e Reformas

NBR – ABNT 12.779 – Mangueiras de Incêndio

Manutenção Renovo Reformas Prediais Belo Horizonte

Cuidar da fachada não é só uma questão estética

Quantas vezes você precisou ensinar o seu endereço a alguém e, para isso, aproveitou para descrever características externas do imóvel com o intuito de facilitar a localização? Altura, cor, o acabamento com o qual o prédio é revestido, se possui algum ornamento… Esses detalhes – juntamente com o nome – funcionam praticamente como uma identidade própria do condomínio e um cuidado especial deve ser dedicado a eles.

Zelar pela estética da fachada signi‑ca investir em um bom cartão de visitas e, assim, agregar valor ao condomínio. A lógica é simples: com um imóvel mais apresentável e bem cuidado todo mundo sai ganhando, pois automaticamente as unidades privativas contidas nele passam também a ser mais valorizadas. Em contrapartida, uma fachada de aspecto sujo, com o revestimento descolando, pintura descascada e nítida falta de manutenção gera uma impressão geral de abandono e, por consequência, o valor de venda e aluguel dos imóveis desse condomínio passam a valer menos.

Tudo isso, por si só, já seria suficiente para justificar a importância da valorização da fachada e sua constante manutenção. Entretanto, vale destacar que além das prioridades estéticas envolvidas, cuidar da fachada é uma questão de segurança, uma vez que é ela que separa os meios interno e externo. É, portanto, uma obrigação do síndico providenciar que a fachada não caia “aos pedaços” – literalmente – ao ponto de machucar pessoas ou acarretar prejuízos materiais (dentro ou fora dos limites do condomínio), em decorrência de falta de manutenções.

Degradação da fachada pode comprometer segurança de moradores e pedestres ÓBITO - Um triste episódio ocorrido no dia oito de fevereiro deste ano na cidade do Recife (PE) exempli‑ca a importância de se prestar muita atenção ao estado geral das fachadas. Uma mulher de 60 anos veio a óbito após ser atingida por pedaços da estrutura do condomínio Edifício São Cristóvão, localizado na área central da capital pernambucana. A vítima sofreu uma lesão profunda na cabeça enquanto passava pela calçada próxima ao local. O prédio possui 17 andares, abriga pontos comerciais e unidades residenciais, tendo sido construído há mais de 40 anos. Segundo moradores, o condomínio sofre atualmente com altas taxas de inadimplência e passou por diversos problemas com antigos mandatos de síndicos que negligenciaram vistorias e reparos importantes, incluindo o revestimento externo do empreendimento. O descuido custou muito caro: a vida de uma pedestre foi tirada, pois, não havia sinalização de possíveis riscos. A manutenção da área externa do prédio, em geral, deve ser realizada a cada três anos, salvo situações em que tenha sido identi‑cado algum problema antes, dessa forma ela será antecipada. É importante ressaltar que alguns municípios, a exemplo da cidade de São Paulo, possuem uma legislação especí‑ca para isso, delimitando a periodicidade para a limpeza de fachadas e o prazo máximo para executar os serviços e prevendo penalização com multa para os condomínios mal conservados por compreender que eles prejudicam a estética da cidade, além de colocar a vida das pessoas em risco. Por isso, é fundamental conhecer o código urbano da sua cidade e suas especi‑cidades.

Além das prioridades estéticas envolvidas, cuidar da fachada é uma questão de segurança.

Fonte Jornal do Síndico.