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Pergunta - Pesquisei no Novo Código Civil a respeito de modificação de fachada externa do edifício e não encontrei alguma referência. Gostaria de saber se é necessário quórum qualificado, para qualquer modificação. Em nosso Regimento Interno, já existem algumas possibilidades ou não, dentre elas: colocação de grades de alumínio, como as já existentes; vidros com o mesmo padrão, já existentes; proibido colocação de ar condicionado, na fachada frontal. A nossa dúvida é de uma modificação arquitetônica ou civil.

Resposta - Para alteração de fachada é necessário o quórum qualificado. Se for apenas alteração sem afetar a estrutura arquitetônica o quórum será de 2/3 dos condôminos. Se houver, no projeto, alguma modificação arquitetônica ou civil terá que ter unanimidade dos condôminos. É impo¨ ante frisar que para qualquer alteração, seja simples no não, a primeira fonte de consulta é a convenção do condomínio. Havendo norma especifica para o caso em consulta prevalecerá a convenção. Não havendo, a melhor solução seria o consenso entre os condôminos. Não sendo possível este consenso deverá ser observado o que de termina Código Civil Brasileiro e a Lei 4.591/64 que também trata de Condomínio. Por ser o direito dinâmico e não estático muitos casos dependerão de interpretação e decisão judicial se não houver um entendimento entre os condôminos. Especificamente quanto às dúvidas do consulente, seria impo¨ ante que apresentasse o caso real, para uma análise mais detalhada.

Dr. Flávio Filizola

Fonte Jornal do Síndico

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Sabedoria, Força e Beleza para Construir

Pintura e revestimentos: itens essenciais à vida útil das estruturas.

Tratar periodicamente das fachadas externas e internas com pinturas e demais revestimentos é mais do que cuidar da aparência do prédio. Isso ajuda a preservar a integridade dos materiais de sustentação e a evitar infiltrações e fissuras que possam comprometer a segurança da construção e dos moradores.

TRATAMENTO DAS PASTILHAS E VIDROS

Já fachadas revestidas de pastilhas precisam passar por vistoria constante para evitar a formação de uma sujidade conhecida como “olho de peixe”, mancha que se forma na junção entre elas e adquire esse formato característico. Uma vez consolidada, a mancha torna-se definitiva e compromete a estética da fachada. “Muitos condomínios que têm esse revestimento optaram por aplicar uma textura com uma camada mais grossa que a tinta em cima da pastilha, ficando o prédio com acabamento em alvenaria. Assim, a fachada se torna apta a receber pintura se necessário. Mas isso poderia ser facilmente evitado se o edifício tivesse passado por manutenção constante. O revestimento cerâmico é tão bom quanto qualquer outro”

PAREDES INTERNAS TAMBÉM MERECEM CUIDADOS

Na parte interna do edifício - halls, corredores e escadaria – a superfície das paredes é normalmente coberta por tinta. Neste caso, a mais indicada é a acrílica semibrilho, fácil de limpar e que não deixa marcas. Quanto mais brilhante a tinta, mais imperfeições ela mostra na superfície. A tinta acrílica resiste à água, ao contrário da tinta à base de PVA. Isso é relevante para a limpeza do prédio, porque o contato com a água durante a limpeza do piso pode fazer com que esta se infiltre pelo rodapé e promova todos os desgastes típicos de uma superfície atacada pela água sem proteção, como descascamentos. A tinta acrílica disponível no mercado é solúvel em água, mas, depois de seca, fica resistente a infiltrações. A limpeza deve ser feita com detergente neutro ou sabão de coco e esponja macia, evitando o uso de material abrasivo ou à base de amoníaco.

CUIDADO GARANTE VALORIZAÇÃO

O valor de um apartamento é determinado pela sua localização e, principalmente, pelo estado geral do edifício. Não são raros os casos em que unidades bem conservadas perdem na negociação por conta do estado geral do empreendimento em que estão localizadas.

Cuidar das fachadas requer planejamento e vistoria constante. Os cuidados vão desde uma simples limpeza até a modernização, com a substituição do revestimento por outro mais adequado. Uma consequência bastante onerosa ao condomínio pela falta de manutenção é a necessidade da troca de revestimento afetado pela deterioração dos materiais. Caso os condôminos entendam que os danos foram provocados por descaso ou má-fé do síndico, podem responsabilizá-lo judicialmente.

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O pedreiro: a arte de construir sonhos

Em meio a um mundo repleto de profissões diversas, há uma figura que se destaca pela sua habilidade e importância na sociedade: o pedreiro. Com mãos calejadas e olhar perspicaz, esse profissional é responsável por transformar projetos em realidade, erguendo construções sólidas e duradouras. Embora muitas vezes passe despercebido, o pedreiro desempenha um papel fundamental na construção de nossas casas, prédios e infraestruturas, ajudando a moldar o ambiente em que vivemos.

O trabalho do pedreiro vai além de simplesmente assentar tijolos e concreto. Ele é o artesão que transforma materiais em obras de arte funcionais, combinando precisão, conhecimento técnico e experiência para criar estruturas que resistirão ao teste do tempo. Cada parede erguida, cada piso nivelado e cada acabamento feito com perfeição são reflexos da destreza e dedicação desse profissional.

Além da expertise técnica, o pedreiro possui uma habilidade única de traduzir sonhos em realidade. Ele é capaz de interpretar desenhos e projetos, visualizando cada detalhe e entendendo as necessidades dos clientes. Com sua capacidade de adaptação, ele enfrenta desafios diários, resolvendo problemas e buscando soluções criativas para garantir a qualidade da construção.

No entanto, o verdadeiro valor de um pedreiro vai além das habilidades físicas e técnicas. Sua força de trabalho é guiada pela paixão e pelo orgulho de construir algo significativo. Cada vez que um pedreiro coloca seu martelo sobre a obra, ele deixa um pouco de si mesmo ali, construindo não apenas estruturas físicas, mas também um legado de dedicação e profissionalismo.

É importante reconhecer e valorizar o papel do pedreiro em nossa sociedade. Suas mãos ágeis e sua mente brilhante são essenciais para o desenvolvimento das cidades, contribuindo para a criação de ambientes seguros e acolhedores. Seu trabalho é a base sobre a qual se erguem os sonhos e as aspirações das pessoas.

Portanto, da próxima vez que admirarmos um prédio imponente, uma casa aconchegante ou uma ponte resistente, lembremo-nos de que por trás dessas construções existe o talento e a dedicação de um pedreiro. Eles são os verdadeiros artistas que, com suas mãos firmes e sua expertise, transformam sonhos em realidade, construindo um mundo melhor para todos nós.

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Brasil Belo Horizonte Limpeza de fachada: tudo o que você precisa saber sobre o tema.

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A importância de uma fachada apresentável

A fachada é como uma carta de apresentação física do seu negócio. É olhando-a que os seus clientes, sócios, fornecedores e, inclusive, colaboradores formarão a primeira ideia sobre o lugar. Sua marca até mesmo terá mais credibilidade na hora das negociações.

Não é diferente com prédios residenciais, já que os moradores e visitantes sempre ficarão mais impactados, satisfeitos e orgulhosos com fachadas bem construídas e zelosamente mantidas. No entanto, uma arquitetura inovadora e diferenciada pode ser obscurecida pela falta de cuidado e manutenção.

Muitos prédios acabam necessitando de reformas e manutenções mais dispendiosas devido aos danos causados pela falta de cuidado periódico. Algumas empresas que pretendem economizar negligenciam esse fator e acabam pagando caro no futuro.

A limpeza de fachada e a conservação do ambiente interno e externo faz parte do processo de higienização de qualquer tipo de construção. As empresas e condomínios se preocupam muito com a higiene interna e, às vezes, esquecem-se da externa. Assim, elas não consideram o meio exterior em que estão inseridas e que, antes de entrar no local, as pessoas olham a sua fachada.

É importante manter a fachada sempre apresentável para que as pessoas em geral associem aquela imagem externa ao que acontece dentro da empresa. Bons negócios, produtividade, competência e lucratividade.

Portanto, uma fachada apresentável garante uma boa imagem e a criação de uma ideia de credibilidade, organização, limpeza e um clima organizacional mais ameno, saudável e sustentável. Mais que isso, sendo limpa e bem cuidada, a área também passa uma imagem de segurança e imponência.

Motivos para investir na limpeza pintura de fachadas em BH

A limpeza de fachadas, como já citamos, não é um trabalho fácil que possa ser executado por qualquer um. Por isso, requer investimento. Contudo, traz inúmeros benefícios para aqueles que decidem investir nesse tipo de serviço.

Os cuidados com a área externa de uma construção têm como vantagem a prevenção de riscos, a redução de prejuízos, a valorização do imóvel e a melhoria no ambiente de trabalho. Conheça agora, com mais detalhes os motivos para apostar na limpeza de fachadas!

PREVENÇÃO DE RISCOS

É importante ressaltar que uma terceirizada especializada em limpeza, geralmente, também é responsável pela sua conservação e manutenção. Com isso, previne-se riscos, como: deslocamentos de revestimentos, vidros e espelhos. Quando esse tipo de incidente acontece, pode causar danos às pessoas que frequentam ou passam pelo local.

Imagine ser responsável por um acidente com pedestre, pois simplesmente um revestimento se descolou e o atingiu? É para impedir fatos como esse que existe a limpeza e conservação de fachada.

REDUÇÃO DE PREJUÍZOS

Com a limpeza e a manutenção feitas com a frequência e da maneira correta, a fachada fica conservada por muito mais tempo. Isso reduz prejuízos referentes a reformas ou manutenção de última hora.

Outro dano que pode ser evitado é referente à imagem propriamente dita da empresa ou condomínio, que terá sempre mais confiabilidade se for vista como higiênica e organizada.

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