Gestão de Manutenção Predial para Síndicos
Vai fazer um investimento na fachada do seu condomínio?
Um condomínio sem manutenção correta da sua infraestrutura está fadado à degradação, perda de valor patrimonial e, o mais importante, coloca em risco a vida das pessoas que ali habitam ou circulam.
Portanto, se você não souber como delegar, orientar e planejar as tarefas de inspeção dos seus colaboradores, dificilmente conseguirá fazer uma gestão eficiente, podendo gerar consequências graves para a edificação.
Este curso foi pensado para te ajudar a estruturar e executar um plano de manutenção eficiente e de alto nível profissional.
A gestão da manutenção predial é uma responsabilidade do síndico de um condomínio, e deve ser realizada de forma a garantir a segurança, saúde e conforto dos moradores.
A manutenção predial deve ser realizada de acordo com as necessidades e particularidades de cada condomínio. A inspeção predial deve ser feita pelo menos uma vez por ano.
A responsabilidade pela manutenção predial é compartilhada entre os proprietários, inquilinos e o síndico.
Desplacamento
O que é desplacamento de revestimento na fachada predial?
O desplacamento de revestimento na fachada predial para a construção civil é considerado uma das patologias mais comuns e mais sérias. Geralmente, podem ser observadas quando a adesão entre os elementos do sistema não ocorre como o necessário, nesse caso, entre as placas cerâmicas, a argamassa e a parede.
Manutenção
Implementar um programa de manutenção preventiva pode prolongar a vida útil das estruturas e equipamentos, evitando grandes gastos com reparos emergenciais.
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Reforma e Pintura de Garagens - Belo Horizonte
Garagem de condomínio:
conheça as regras para uso das vagas Leis federais estabelecem algumas determinações, mas pormenores devem ser tratados pela administração do prédio (residencial ou comercial)
Conflitos entre vizinhos são comuns.
Tão comuns que o Código Civil estabeleceu regras para o uso de algumas áreas de prédios. É o caso das garagens de condomínios, que não podem ser alugadas e vendida.
Manutenção
De acordo com a Lei nº 10.406, de 10 de Janeiro de 2002, as despesas relativas a partes comuns de uso exclusivo de um condômino, ou de alguns deles, incumbem a quem delas se serve. O que significa que se for necessário realizar manutenção em uma vaga de garagem do condomínio, o proprietário é quem deve arcar com as despesas.
Tamanho das vagas na garagem de condomínio O tamanho das vagas é um potencial problema para os condomínios. Isso porque ninguém quer o vizinho invadindo seu espaço. Acontece que o Código Civil não determina.
Para evitar desgastes, a administração dos condomínios podem seguir o padrão da Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT), que determina:
Para estacionamentos paralelos: 2,30m de largura por 5,50m de comprimento; e Para estacionamentos em 45º: 2,30m de largura por 5,00m de comprimento.
Vagas para idosos e pessoas com deficiência
A ABNT estabelece o acréscimo de 1,2 m entre as vagas tradicionais e as destinadas às pessoas com deficiência. Segundo a Lei Federal n° 10.741/03,
Segundo a Lei Federal n° 10.741/03, é assegurada a reserva, para os idosos, nos termos da lei local, de 5% (cinco por cento) das vagas nos estacionamentos públicos e privados, as quais deverão ser posicionadas de forma a garantir a melhor comodidade ao idoso.
A Lei Federal nº 13.146/2015, por sua vez, diz que em todas as áreas de estacionamento aberto ao público, de uso público ou privado de uso coletivo e em vias públicas, devem ser reservadas vagas próximas aos acessos de circulação de pedestres, devidamente sinalizadas, para veículos que transportem pessoa com deficiência com comprometimento de mobilidade, desde que devidamente identificados
Pintura e revestimentos: itens essenciais à vida útil das estruturas.
Tratar periodicamente das fachadas externas e internas com pinturas e demais revestimentos é mais do que cuidar da aparência do prédio. Isso ajuda a preservar a integridade dos materiais de sustentação e a evitar infiltrações e fissuras que possam comprometer a segurança da construção e dos moradores.
TRATAMENTO DAS PASTILHAS E VIDROS
Já fachadas revestidas de pastilhas precisam passar por vistoria constante para evitar a formação de uma sujidade conhecida como “olho de peixe”, mancha que se forma na junção entre elas e adquire esse formato característico. Uma vez consolidada, a mancha torna-se definitiva e compromete a estética da fachada. “Muitos condomínios que têm esse revestimento optaram por aplicar uma textura com uma camada mais grossa que a tinta em cima da pastilha, ficando o prédio com acabamento em alvenaria. Assim, a fachada se torna apta a receber pintura se necessário. Mas isso poderia ser facilmente evitado se o edifício tivesse passado por manutenção constante. O revestimento cerâmico é tão bom quanto qualquer outro”
PAREDES INTERNAS TAMBÉM MERECEM CUIDADOS
Na parte interna do edifício - halls, corredores e escadaria – a superfície das paredes é normalmente coberta por tinta. Neste caso, a mais indicada é a acrílica semibrilho, fácil de limpar e que não deixa marcas. Quanto mais brilhante a tinta, mais imperfeições ela mostra na superfície. A tinta acrílica resiste à água, ao contrário da tinta à base de PVA. Isso é relevante para a limpeza do prédio, porque o contato com a água durante a limpeza do piso pode fazer com que esta se infiltre pelo rodapé e promova todos os desgastes típicos de uma superfície atacada pela água sem proteção, como descascamentos. A tinta acrílica disponível no mercado é solúvel em água, mas, depois de seca, fica resistente a infiltrações. A limpeza deve ser feita com detergente neutro ou sabão de coco e esponja macia, evitando o uso de material abrasivo ou à base de amoníaco.
CUIDADO GARANTE VALORIZAÇÃO
O valor de um apartamento é determinado pela sua localização e, principalmente, pelo estado geral do edifício. Não são raros os casos em que unidades bem conservadas perdem na negociação por conta do estado geral do empreendimento em que estão localizadas.
Cuidar das fachadas requer planejamento e vistoria constante. Os cuidados vão desde uma simples limpeza até a modernização, com a substituição do revestimento por outro mais adequado. Uma consequência bastante onerosa ao condomínio pela falta de manutenção é a necessidade da troca de revestimento afetado pela deterioração dos materiais. Caso os condôminos entendam que os danos foram provocados por descaso ou má-fé do síndico, podem responsabilizá-lo judicialmente.
Qualidade da Obra: RENOVO Reformas Prediais - Estabelece padrões técnicos a serem seguidos durante a execução das reformas, assegurando a escolha adequada de materiais e a conformidade com as boas práticas da construção civil, promovendo assim a qualidade e durabilidade da obra.
Reforma e Pintura: Demarcação, Vagas, Faixas, Sinalização, Letras, Números, Garagem, Condomínios, Prédios, Empresas, Galpões, Pintura Tetos e Paredes Garagens em BH, Pintura Faixas Paredes Garagens em BH.
Brasil Belo Horizonte Limpeza de fachada: tudo o que você precisa saber sobre o tema.
BH Limpeza de fachada predial: veja a importância e os benefícios desse de serviço!
A importância de uma fachada apresentável
A fachada é como uma carta de apresentação física do seu negócio. É olhando-a que os seus clientes, sócios, fornecedores e, inclusive, colaboradores formarão a primeira ideia sobre o lugar. Sua marca até mesmo terá mais credibilidade na hora das negociações.
Não é diferente com prédios residenciais, já que os moradores e visitantes sempre ficarão mais impactados, satisfeitos e orgulhosos com fachadas bem construídas e zelosamente mantidas. No entanto, uma arquitetura inovadora e diferenciada pode ser obscurecida pela falta de cuidado e manutenção.
Muitos prédios acabam necessitando de reformas e manutenções mais dispendiosas devido aos danos causados pela falta de cuidado periódico. Algumas empresas que pretendem economizar negligenciam esse fator e acabam pagando caro no futuro.
A limpeza de fachada e a conservação do ambiente interno e externo faz parte do processo de higienização de qualquer tipo de construção. As empresas e condomínios se preocupam muito com a higiene interna e, às vezes, esquecem-se da externa. Assim, elas não consideram o meio exterior em que estão inseridas e que, antes de entrar no local, as pessoas olham a sua fachada.
É importante manter a fachada sempre apresentável para que as pessoas em geral associem aquela imagem externa ao que acontece dentro da empresa. Bons negócios, produtividade, competência e lucratividade.
Portanto, uma fachada apresentável garante uma boa imagem e a criação de uma ideia de credibilidade, organização, limpeza e um clima organizacional mais ameno, saudável e sustentável. Mais que isso, sendo limpa e bem cuidada, a área também passa uma imagem de segurança e imponência.
Motivos para investir na limpeza pintura de fachadas em BH
A limpeza de fachadas, como já citamos, não é um trabalho fácil que possa ser executado por qualquer um. Por isso, requer investimento. Contudo, traz inúmeros benefícios para aqueles que decidem investir nesse tipo de serviço.
Os cuidados com a área externa de uma construção têm como vantagem a prevenção de riscos, a redução de prejuízos, a valorização do imóvel e a melhoria no ambiente de trabalho. Conheça agora, com mais detalhes os motivos para apostar na limpeza de fachadas!
PREVENÇÃO DE RISCOS
É importante ressaltar que uma terceirizada especializada em limpeza, geralmente, também é responsável pela sua conservação e manutenção. Com isso, previne-se riscos, como: deslocamentos de revestimentos, vidros e espelhos. Quando esse tipo de incidente acontece, pode causar danos às pessoas que frequentam ou passam pelo local.
Imagine ser responsável por um acidente com pedestre, pois simplesmente um revestimento se descolou e o atingiu? É para impedir fatos como esse que existe a limpeza e conservação de fachada.
REDUÇÃO DE PREJUÍZOS
Com a limpeza e a manutenção feitas com a frequência e da maneira correta, a fachada fica conservada por muito mais tempo. Isso reduz prejuízos referentes a reformas ou manutenção de última hora.
Outro dano que pode ser evitado é referente à imagem propriamente dita da empresa ou condomínio, que terá sempre mais confiabilidade se for vista como higiênica e organizada.
NUNCA FOI TÃO FÁCIL REFORMAR. 31 3473-2000 | 3357-1961
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