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Manifestações Patológicas em Fachadas.
A presença de manifestações patológicas na pintura indicará o momento de se entrar com repintura. Infiltração de água através de fissuras e/ou trincas, bolhas, descascamento, pulverulência da tinta devido à degradação da resina e descoloramento representam as principais manifestações.
O tempo com que essas manifestações surgem, decorrido da aplicação anterior, varia em função das condições de exposição do edifício, bem como da qualidade da tinta empregada e da espessura da película aplicada.
Fachadas menos ensolaradas, voltadas para a direção preferencial das chuvas dirigidas, áticos, caixa d’água, platibandas superiores, molduras horizontais etc., costumam se deteriorar antes se comparadas com locais mais protegidos. Desta forma, necessitam de especificações mais rígidas. Por exemplo, no caso das tintas, de uma demão a mais.
Os serviços de pintura e restauração das fachadas podem ser executados em qualquer época do ano.
Patologias de Revestimento Cerâmico aderido a Fachada | Belo Horizonte | Minas Gerais
Tratamento de Fachadas com Fissuras Trincas e Rachaduras por Dilatação e Vibrações e Trepidações nas fachadas
MANUTENÇÃO DA FACHADA
Além dos benefícios estéticos, realizar a manutenção da fachada no período correto é fundamental para impermeabilizar a estrutura do local, afastar a umidade e prevenir possíveis infiltrações.
Esses problemas, além de ocasionarem um aspecto desagradável aos ambientes, podem comprometer os imóveis.
Ela prevê a obrigatoriedade de pintura ou lavagem (conforme o revestimento do prédio), no mínimo a cada cinco anos, de modo a ostentarem adequadas condições estéticas.
Utilizamos os melhores equipamentos de segurança
Fissuras: geralmente, são aberturas estreitas e alongadas na superfície de um material. As fissuras são, na maioria das vezes, de gravidade superficial, como um problema na pintura, na massa corrida ou no cimento queimado, o que não indica problemas estruturais no seu imóvel. No entanto, toda rachadura começa como uma fissura, por isso é importante ficar atento e observar se há evolução da fissura ao longo do tempo.
Trincas: são aberturas mais profundas e acentuadas, causando a “separação entre as partes”, como uma parede, por exemplo. Essa situação já é mais difícil de categorizar, pois exige equipamentos especializados. Por isso, sempre fique atento, pois o que parece fissura pode ser uma trinca.
As trincas são muito mais perigosas do que as fissuras, pois apresentam ruptura dos elementos, como no caso mencionado da parede, e podem afetar a segurança dos componentes da estrutura de sua casa ou prédio.
Rachaduras: as rachaduras são aberturas maiores, mais profundas e acentuadas. São muito evidentes e facilmente perceptíveis. Para serem caracterizadas como rachaduras, as aberturas são de tal magnitude que vento, água e até luz passam através dos ambientes. Esse problema requer cuidado imediato.
Existem algumas razões para que essas aberturas ??? fissura, trinca e rachadura ??? aconteçam. Podemos citar algumas causas comuns para esses problemas:
Retração de concreto, argamassa ou tinta: quanto mais água ou cimento houver na massa do concreto ou da argamassa, maior será essa retração, e esta pode ser observada por meio de fissuras. Outra situação é quando a tinta seca e apresenta retração, causando também fissuras na parede ou no teto.
Dilatação: quando expostas ao sol, algumas partes da casa dilatam e retraem mais do que outras, causando possíveis fissuras. A laje, por exemplo, dilata bastante com o sol.
Vibrações e trepidações: vibrações constantes podem afetar casas e edifícios. Exemplos disso são imóveis localizados onde há excesso de veículos trafegando na rua, acesso a metrô e inúmeras outras fontes.
Além dos poucos exemplos citados, há outras razões para fissuras, trincas e rachaduras surgirem. Problemas com o fluxo de água ou lençol freático, problemas de execução, problemas de projeto e muitos outros.
Se você tem um problema com trincas ou rachaduras, procure um especialista e requisite uma análise técnica de seu problema. Não tente descobrir o problema sozinho.
Diante de situações como essas, é fundamental ter um um profissional da RENOVO REFORMAS, você fica mais tranquilo diante das situações que exigem cuidados específicos com a sua obra, pois sabe que pode contar com a RENOVO REFORMAS e Tenha a certeza e a garantia de quem tem história desde 1978 até hoje, a nossa história segue sendo construída cada vez mais perto de você com profissionalismo e solidez; A Renovo Reformas e o braço forte, e a mão amiga. Estamos no Facebook, Instagran, Twitter e LinkedIn
A Importância do Preparo das Superfícies na Execução de Sistemas de Pintura.
Seja em paredes, tetos, muros ou fachadas...não importa: a pintura precisa de tintas de qualidade, ferramentas adequadas e técnicas de aplicação corretas.
Além, é claro, da preparação bem-feita da superfície pelo, o profissional.
APRESENTAÇÃO
A pintura de paredes, tetos, muros e fachadas sempre foi vista como uma atividade que não requer muitos cuidados técnicos ou mão de obra especializada.
Embora seja, de fato, um serviço de baixa complexidade, a aplicação de tintas imobiliárias não pode deixar de dar atenção a uma série de aspectos que são fundamentais para garantir um bom resultado.
Entre eles, destacam-se a preparação da superfície, a escolha adequada da tinta e de produtos complementares, bem como a utilização das técnicas corretas para aplicação dos produtos.
Este e-book procura dar ênfase a essas boas práticas, válidas tanto para pinturas novas quanto para repinturas.
Elas são fundamentais para assegurar a estética esperada, durabilidade à pintura e reduzir índices de desperdícios de materiais.
Boas práticas para a aplicação de tintas em obras novas e preexistentes
Além da qualidade da tinta, a preparação da superfície é essencial para a obtenção de um bom resultado na pintura.
Alvenaria
Em caso de reboco novo, aguardar a secagem por, pelo menos, 28 dias.
Limpar e escovar a superfície, eliminando as partes soltas.
Se houver gordura ou graxa sobre a superfície, lavar com água e detergente e aguardar a secagem.
Em presença de mofo, lavar a superfície com uma solução preparada com água sanitária e água potável em partes iguais.
Também podem ser utilizados produtos específicos para eliminação de mofo, bolor e algas.
Para correção de imperfeições profundas no reboco, usar argamassa feita com 3 partes de areia média e 1 parte de cimento.
Após o tratamento, é necessário aguardar o período de cura (mínimo 28 dias) da argamassa. Quando as imperfeições forem rasas, é possível utilizar a massa niveladora.
Diante de reboco fraco, aplicar uma demão de fundo preparador de paredes.
É importante que o produto seja diluído conforme recomendação do fabricante.
Superfícies pulverulentas exigem o uso de fundo preparador de paredes diluído conforme as orientações do fabricante. Em superfícies com baixa aderência e de difícil lixamento (azulejo, cerâmica esmaltada e porcelanizada, cimento queimado etc.), deve-se utilizar um fundo promotor de aderência.
Em casos de repintura, eliminar qualquer espécie de brilho com lixa de grana mínima 360.
Manifestações Patológicas em Fachadas
A presença de manifestações patológicas na pintura indicará o momento de se entrar com repintura. Infiltração de água através de fissuras e/ou trincas, bolhas, descascamento, pulverulência da tinta devido à degradação da resina e descoloramento representam as principais manifestações.
O tempo com que essas manifestações surgem, decorrido da aplicação anterior, varia em função das condições de exposição do edifício, bem como da qualidade da tinta empregada e da espessura da película aplicada.
Fachadas menos ensolaradas, voltadas para a direção preferencial das chuvas dirigidas, áticos, caixa d’água, platibandas superiores, molduras horizontais etc., costumam se deteriorar antes se comparadas com locais mais protegidos. Desta forma, necessitam de especificações mais rígidas. Por exemplo, no caso das tintas, de uma demão a mais.
Os serviços de pintura e restauração das fachadas podem ser executados em qualquer época do ano.
MANIFESTAÇÕES PATOLÓGICAS E PROBLEMAS EM PINTURAS
Erros na preparação de superfícies e na aplicação de tintas podem resultar em uma série de problemas que comprometem a durabilidade da pintura e podem exigir a repintura de toda a área.
As infiltrações de água estão entre as causas mais frequentes de deterioração das pinturas em alvenaria, provocando descascamentos, desplacamentos, bolhas e outros inconvenientes.
Por isso, antes de iniciar qualquer pintura é fundamental eliminar por completo todos os focos de umidade.
As manifestações patológicas mais comuns em pinturas de paredes são:
Bolhas, estufamento e/ou descascamento da tinta São causados por pintura sobre reboco fraco, por cura insuficiente do reboco, pela presença de umidade no substrato e de pó de lixamento de massa.
Também podem ser motivados pela presença de sais solúveis e até pela utilização de uma tinta premium sobre uma tinta calcinada sem a devida preparação.
Marcas de rolo ou pincel após a secagem da tinta Podem ser causadas pela utilização de rolos de lã alta ou pincel de cerdas muito rígidas, bem como por rolos ou pincéis em más condições de conservação.
Também podem ser motivadas por falhas na homogeneização da tinta e pela pintura sobre superfícies quentes.
Microfissuras Geralmente são motivadas pela aplicação de uma camada espessa de massa fina ou por tempo insuficiente de hidratação da cal antes da aplicação do reboco ou da massa fina.
Eflorescências São manchas esbranquiçadas sobre as quais surgem pequenas partículas cristalizadas. Na maior parte das vezes, são provocadas por pintura executada em reboco ainda úmido, ou por umidade decorrente de algum tipo de vazamento.
Saponificação Caracteriza-se pela presença de manchas na superfície da pintura e pelo descascamento da tinta.
É causada por falta de cura completa do reboco.
Manchas de sais solúveis São causadas por respingos de água, garoa, ou condensação de vapor de água na pintura recente.
Ocorre em um período de até 30 dias após a aplicação da tinta.
Manutenção na pintura de prédios previne infiltrações
Conservar em bom estado a fachada de um prédio é importante não apenas para manter a estética, mas principalmente para preservar a estrutura da construção. Em uma vistoria preventiva, especialistas em manutenção predial relatam que os problemas mais comuns são relacionados a umidade e mofo.
A arquiteta Cynthia Guazzelli explica que fazer a vistoria preventiva pelo menos uma vez ao ano é muito importante, pois rachaduras que parecem ser superficiais podem ocasionar infiltrações internas. “Se passar muito tempo, essas infiltrações podem atingir as ferragens das vigas e pilares prejudicando toda a estrutura do prédio”, disse Cynthia.
A arquiteta alerta também para a manutenção de rejuntes em fachadas revestidas com pastilhas e azulejos. “Em edifícios residenciais com essa característica, é muito comum aparecer umidade nos apartamentos, principalmente atrás de armários, devido a umidade vinda da fachada”, explicou.
Para um melhor aproveitamento da obra, a arquiteta aconselha que a pintura na fachada dos edifícios seja refeita a cada cinco anos, em períodos de pouca chuva, para que não se perca o serviço executado nem o material que é aplicado.
(Fonte: Universidade Metodista de São Paulo/Rudge Ramos Online)
Manutenção
A manutenção preventiva é a solução ideal para as anomalias que afetam uma edificação. É mais eficaz, econômica, segura e ainda oferece uma valorização imobiliária, prolongando e muito, a vida útil dos empreendimentos.
Manutenção na pintura de prédios previne infiltrações
Conservar em bom estado a fachada de um prédio é importante não apenas para manter a estética, mas principalmente para preservar a estrutura da construção. Em uma vistoria preventiva, especialistas em manutenção predial relatam que os problemas mais comuns são relacionados a umidade e mofo.
A arquiteta Cynthia Guazzelli explica que fazer a vistoria preventiva pelo menos uma vez ao ano é muito importante, pois rachaduras que parecem ser superficiais podem ocasionar infiltrações internas. “Se passar muito tempo, essas infiltrações podem atingir as ferragens das vigas e pilares prejudicando toda a estrutura do prédio”, disse Cynthia.
A arquiteta alerta também para a manutenção de rejuntes em fachadas revestidas com pastilhas e azulejos. “Em edifícios residenciais com essa característica, é muito comum aparecer umidade nos apartamentos, principalmente atrás de armários, devido a umidade vinda da fachada”, explicou.
Para um melhor aproveitamento da obra, a arquiteta aconselha que a pintura na fachada dos edifícios seja refeita a cada cinco anos, em períodos de pouca chuva, para que não se perca o serviço executado nem o material que é aplicado.
(Fonte: Universidade Metodista de São Paulo/Rudge Ramos Online)
Respeito aos protocolos
Para que o trabalho seja feito com segurança do contratante, e todos os condôminos, de demais moradores e do próprio profissional, é obrigatório que o fornecedor siga todas as orientações da OMS e do governo.
São elas:
Lavar as mãos com água e sabão ou usar álcool gel.
Manter ao menos 1 metro de distância entre as pessoas.
Usar máscaras descartáveis ou de tecido.
Evitar tocar nos olhos, nariz e boca, além de apertos de mão.
Cubra a boca e o nariz com a parte interna do cotovelo ou lenço quando tossir ou espirrar e descarte o item em seguida.
Caso apresente sintomas como febre, tosse e dificuldade de respirar, busque atendimento médico.
Além disso, os condomínios podem estabelecer regras próprias visando proteger os moradores, como uso de sapatilha descartável nos pés e limitação de pessoas dentro do elevador.
Tenha bom senso.
Impermeabilização de Fachadas
A água da chuva, que pela ação do vento fica em contato com as paredes, penetra nas edificações através qualquer falha como trincas ou fissuras, assim como pelos poros das paredes e revestimentos, por absorção capilar. Adicionalmente, a água também pode ingressar pelas juntas existentes entre os caixilhos e a parede.
A deterioração das pinturas e revestimentos, surgimento de manchas e bolor, assim como a deterioração dos bens e qualidade de vida dos usuários, são as principais conseqüências da infiltração de água através das fachadas.
Paredes de alvenaria revestidas com argamassas de má qualidade que propiciam o aparecimento de trincas e fissuras, assim como o ingresso de água por absorção capilar através dos poros, normalmente apresentam os problemas citados acima. Adicionalmente, a utilização de pinturas permeáveis, que não cumprem o seu papel como proteção do revestimento, pioram a situação.
Como evitar a infiltração de água através das fachadas
A utilização de argamassas de boa qualidade, que atendam os requisitos das normas aplicáveis, assim como o emprego de aditivos impermeabilizantes no seu preparo, constituem um primeiro passo para evitar a infiltração de água através das fachadas (NBR 13749 “Revestimentos de paredes e tetos de argamassas inorgânicas – Especificação” e NBR 7200 “Revestimentos de paredes e tetos com argamassas – Materiais, preparo, aplicação e manutenção – procedimento”.
Os aditivos impermeabilizantes são produtos utilizados com a finalidade de diminuir a absorção de água por capilaridade de argamassas e concretos. Alguns deles possuem também, um efeito plastificante, sendo possível diminuir a quantidade de água utilizada no preparo das argamassas, diminuindo assim a retração e tendência à fissuração das mesmas.
Os aditivos impermeabilizantes devem ser utilizados na dosagem indicada pelo fabricante e, geralmente, adicionados na água de amassamento para melhor homogeneização.
Confira abaixo dicas de como aplicar argamassas de revestimento preparadas com aditivos impermeabilizantes.
1- A superfície deverá estar limpa, não apresentar trincas devera estar isenta de sujeiras, ponta de ferro, partículas soltas, pedaços de madeira, desmoldantes, pinturas (tintas e vernizes), hidrorrepelentes, graxas, óleos e nata de cimento. Corrigir eventuais trincas, ninhos de concretagem (bicheiras), sendo que a superfície deverá estar áspera, se necessário, deverá ser feito um apicoamento manual, raspagem com escova de aço e lavagem com jato de água.
2- Aplique um chapisco prévio com argamassa de cimento e areia grossa e aguardar 24h para aplicação da argamassa aditivada com o aditivo impermeabilizante.
OBS: A solução com o aditivo impermeabilizante deve ser homogeneizada antes do início de cada aplicação. No preparo da argamassa só é permitido o uso de cimento Portland com areia natural, média, lavada, isenta de sais ou impurezas orgânicas. A água deve ser potável, não prepare argamassa mais do que o necessário para 30 a 45 minutos de trabalho.
3- Após 24 horas da aplicação do chapisco, aplique a argamassa de revestimento em duas a três camadas de a 1 a 1,5cm de espessura cada uma, com uma colher de pedreiro e pressionado contra o substrato.
Aplicar a segunda camada de argamassa após a anterior ter “puxado” (máximo 6 horas), se ultrapassar esse intervalo, será necessário um novo chapisco como ponte de aderência, evitar ao máximo as emendas e não deixá-las coincidir nas várias camadas.
A última camada de argamassa deverá ser desempenada com desempenadeira de madeira, nunca “alisar” ou “queimar” com desempenadeira de aço ou colher de pedreiro.
Dica:
Para evitar a retração da argamassa, realizar cura úmida por no mínimo 72 horas após o endurecimento da argamassa.
Impermeabilização de fachadas com hidrorepelentes
Se a fachada for de tijolo a vista ou revestida de pedra, podemos protegê-la com uma impregnação incolor e impermeabilizante, que protege as superfícies contra infiltrações causadas pela água das chuvas, evitando eflorescências, manchas e o escurecimento do rejuntamento, não apresenta brilho e não modifica a aparência das superfícies. Esse tipo de aplicação pode ser indicado para vários tipos de substratos:
Fachadas de concreto aparente
Fachadas de argamassa aparente
Tijolo aparente
Pedras naturais e artificiais
Blocos de concreto aparente
Limpe o substrato com hidrojateamento de alta pressão (1000 – 2000 psi) para remoção de quaisquer impurezas e contaminações. Detergentes não são recomendados, pois no caso de não serem completamente removidos podem afetar adversamente o efeito repelente do produto. Produtos ácidos ou alcalinos também não são recomendados, pois podem formar sais e, conseqüentemente, causar o aparecimento de eflorescências na superfície.
Observação:
Desplacamentos de concreto devem ser previamente reparados adequadamente. Fissuras, poros e bolhas na superfície, com abertura superior a 0,2mm, devem ser selados previamente.
2- O produto hidro-repelente deve ser aplicado no numero de demãos indicadas pelo fabricante com broxa, pincel ou pulverizador de baixa pressão tipo bomba costal. A primeira demão deve ser aplicada até a saturação da superfície. No caso de produtos a base de solvente, a segunda demão devera ser aplicada após a secagem da primeira (verifique os tempos entre as demãos na ficha técnica do fabricante) No caso de produtos a base de água, a aplicação das demãos devera ser realizada úmido sobre úmido.
Perigo invisível
Entenda os efeitos negativos da maresia e conheça dicas de como proteger seu condomínio desse fenômeno.
Consequências da falta de manutenção
Aspecto Técnico
Do ponto de vista técnico, a contratação de serviços de manutenção e reparo paliativos, ou visando apenas o preço, não são a melhor opção. Às vezes o barato sai caro!
Como evitar problemas
De maneira geral, para realizar uma boa gestão de manutenção, evitando acidentes, desperdício de tempo e dinheiro, deve-se:
Infiltrações e demais patologias das garagens em prédios residenciais e comerciais "Muitos condomínios, se não a maioria, preferem escoar essas infiltrações através de calhas para evitar que manchem os carros. Por outro lado, escondem um processo de corrosão que pode gerar deterioração do concreto armado, deformações de vigas e lajes e rupturas nos casos mais avançados."
Como detectar uma infiltração?
Umidade na parede
Manchas escuras no teto e paredes
Pintura descascando ou com bolhas
Rachaduras no teto
Azulejos soltos
Presença de mofo
Rodapés soltos e/ou manchados
Garagens são mais propensas a infiltrações e problema pode afetar estrutura da construção.
Moradores devem realizar manutenção periódica na garagem para evitar que as infiltrações comprometam a edificação e coloquem em risco a segurança. Transtorno também desvaloriza o imóvel
Para pintura ou repintura de fachadas Renovo Reformas.
Tratamento de superfície Lavagem para retirada de todo o mofo, fungos e foligem da poluição.
Sistema de restauração de fachadas Renovo Reformas
• Uniformizar e aumentar a coesão de superfícies porosas Produto: Fundo Preparador de Paredes – para superfície com reboco fraco e pinturas descascadas. Indicado para uniformizar a absorção, selar, aumentar a coesão de superfícies porosas externas. • Tratamento de trincas e fissuras Produto: Selatrinca – é um produto vedante acrílico para correção de trincas e fissuras. • Impermeabilização da fachada Produto: Emborrachado – é um produto elástico impermeabilizante que acompanha pequenos movimentos característicos das superfícies, evitando assim infiltrações de água.
Acabamento: para pintura é fundamental escolher produtos que resistam a ação do TINTA EMBORRACHADA SOL e CHUVA composto de resinas e pigmentos resistentes a ação de intemperes. Não esqueça: as cores escuras possuem maior índice de absorção de calor e maiores chances de desbotarem enquanto cores claras refletem os raios solares interferindo na absorção de calor da superfície, ajudando a regular a temperatura dos ambientes internos.
Qualidade testada, aprovada e recomendada por diversos Sindicos.
As melhores soluções para síndicos quem vão reformar a fachada BH
Para maiores informações, entre em contato com a Renovo Reformas Prediais pelo site www.renovoreformas.com.br, pelo e-mail: contato@renovoreformas.com.br, pelo fone (31) 3473-2000 | 98687-2000 | 98890-2000
Reforma e Revitalização de espaços comerciais a importância da fachada e vitrine para uma loja, empresa e comercio em Belo Horizonte
Fachada é também a vitrine da sua loja empresa e comercio e merece um cuidado especial.
Deixe sua fachada com a identidade visual da loja, empresa e comercio.
A fachada é um vendedor que trabalha 24 horas por dia.
Tenha a melhor fachada da rua e conquistes mais clietes uma boa fachada traz valor a sua loja empresa cormecio.
Sua Fachada e sua vitrine 24 horas.
A primeira impressão é a que fica?
Sua fachada não pode ser ignorada, ela é a vitrine do seu negócio, ela chama o seu potencial cliente para dentro.
Uma boa reforma na fachada de uma loja, empresa e comercio pode contribuir para gerar interesse e até fidelizar os clientes, atrair novos consumidores e resultar numa percepção positiva sobre a loja, empresa e comercio, como uma marca que evolui, cresce e se moderniza. Confiante nesse propósito, a Renovo Reformas, da aos empresários uma oportunidade, de investir em uma nova “roupagem para sua fachada” para sua loja, empresa e comercio.
De acordo com o empresários, a nova fachada vai gerar resultados positivos para seu negocios.
Melhorar a aparência da sua loja, empresa e comercio e aumentar suas vendas.
Uma boa reforma e limpeza da sua fachada vai deixala mais interessante e diferente e vai gerar comunicação eficaz e empatia com o seu cliente.
Renovação da fachada:
Uma necessidade.
A primeira impressão é a que fica da sua fachada vitrine.
Fachada de Loja como atrair seu cliente para dentro da loja?
Os primeiros fatores a serem percebidos pelo potencial cliente são a fachada e a vitrine, e o impacto pode ser positivo.
A fachada destaca os principais aspectos da vitrine. Ela funciona como um convite para que as pessoas conferirem as novidades da sua loja, empresa cormecio.
Oferecer serviço de qualidade é tão importante quanto manter o visual da loja sempre atrativo.
Deixe sua fachada atrativa para o seu cliente.
Deixe sua fachada com aspecto atraente e visível.
Além de estar limpa a sua fachada precisa parecer limpa sempre.
A fachada deve estar sempre limpa, sem rachaduras, manchas ou pichações, assim como a calçada, que quando bem cuidada, valoriza a loja, empresa e copmercio. Buracos ou obstáculos, além de causarem acidentes, fazem com que as pessoas não observem as fachadas e vitrines.
Pense que a fachada deve ser atraente e visível tanto de dia quanto de noite.
Além de atrair novos clientes, você também valoriza o espaço, deixando com aspecto mais limpo e o melhor de tudo, personaliza seu imóvel.
Qual é o grande vilão das fachadas prediais?
Muitos acreditam que o grande vilão das fachadas seja a água, porém o sol é o grande responsável pela maior parte das patologias. Pois, ele ocasiona o carregamento térmico, ou seja, a incidência de calor provoca a expansão da estrutura, resultando em trincas, fissuras ou desplacamentos.
Outro ponto importante é a variação do clima. Em um dia de sol muito quente, por exemplo, a fachada estará entre 40°C e 60°C, dependendo da cor da face da edificação. Caso comece a chover repentinamente, essa temperatura vai cair drasticamente, o que exige que o revestimento tenha as propriedades necessárias para aguentar a oscilação.
Também é importante destacar a questão do choque térmico (principalmente no verão). Sendo assim, conforme já mesionado, geralmente observamos temperaturas entre 40°C e 60°C na parte externa da edificação, enquanto que a interna está com 20°C em função do ar-condicionado.
Esses fatores causam a expansão e a contração da edificação diariamente e durante todo o seu período de vida útil. Por isso, todos os elementos da fachada precisam ser projetados para suportar tais movimentações.
As paredes externas e sujeitas a batidas de chuva pedem um tratamento especial antes da pintura ou no momento de receber um novo acabamento.
Juntas de Movimentação em Fachadas?
SERVIÇOS RESTAURAÇÃO DE FACHADA
Lavagem de Fachadas:
A Lavagem das fachadas é feita através de hidrojateamento com alta pressão de água e produtos químicos específicos para o tipo de superfície a ser tratada.
Tratamento de Fachadas:
O tratamento de fachada consiste no tratamento de trincas, fissuras e rachaduras, que visam acabar com infiltrações e restaurar a fachada. É fundamental que seja feita a lavagem da fachada antes do tratamento para que este tratamento seja eficaz.
Aplicação de Hidrofugante:
É um produto que visa proteger a superfície contra fungos,limos e a aderência de poeiras e poluentes. É indicado para alguns tipos de superfícies.
Tratamento de Concreto:
O tratamento dessas superfícies visa o lixamento, polimento, aplicação de seladora e posteriormente resina ou verniz Restauração de Tijolo a Vista, Blocos, Pastilhas (vidro, cerâmica e porcelana).
Quartzo/Granilite:
Reparo/Manutenção e instalação do acabamento desejado.
Pintura Externa:
A Pintura externa é um dos tipos de acabamento final a ser aplicado na fachada e deve ser feito somente após todo o tratamento necessário, e utiliza material específico para resistir as variações climáticas.
Textura/Grafiato
São tipos de acabamento final que também são aplicados após o tratamento da fachada; podendo a fachada receber a aplicação desses acabamentos ou apenas receber a restauração.
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Fachada bem pintada com Tinta com acabamento fosco para uso em áreas externas.
Possui alta elasticidade, o que oferece excelente desempenho nos Revestimentos de Fachadas Juntas Invisíveis.
Produto resistente à intempéries, alcalinidade, fungos e algas, com cheiro fraco, baixa retenção de sujeira e excelente adesão.
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Pintura - Orçamento Grátis – Bairro Copacabana – BH,
Pintura - Orçamento Grátis – Bairro Coqueiros – BH,
Pintura - Orçamento Grátis – Bairro Coração de Jesus – BH,
Pintura - Orçamento Grátis – Bairro Coração Eucarístico – BH,
Pintura - Orçamento Grátis – Bairro Cruzeiro – BH,
Pintura - Orçamento Grátis – Bairro Delta – BH,
Pintura - Orçamento Grátis – Bairro Dom Bosco – BH,
Pintura - Orçamento Grátis – Bairro Dom Cabral – BH,
Pintura - Orçamento Grátis – Bairro Dom Silvério – BH,
Pintura - Orçamento Grátis – Bairro Ermelinda – BH,
Pintura - Orçamento Grátis – Bairro Esplanada – BH,
Pintura - Orçamento Grátis – Bairro Estoril – BH,
Pintura - Orçamento Grátis – Bairro Estrela Dalva – BH,
Pintura - Orçamento Grátis – Bairro Europa – BH,
Pintura - Orçamento Grátis – Bairro Evereste – BH,
Pintura - Orçamento Grátis – Bairro Eymard – BH,
Pintura - Orçamento Grátis – Bairro Fazendinha – BH,
Pintura - Orçamento Grátis – Bairro Felicidade – BH,
Pintura - Orçamento Grátis – Bairro Fernão Dias – BH,
Pintura - Orçamento Grátis – Bairro Flamengo – BH,
Pintura - Orçamento Grátis – Bairro Floramar – BH,
Pintura - Orçamento Grátis – Bairro Floresta – BH,
Pintura - Orçamento Grátis – Bairro Funcionários – BH,
Pintura - Orçamento Grátis – Bairro Glória – BH,
Pintura - Orçamento Grátis – Bairro Goiânia – BH,
Pintura - Orçamento Grátis – Bairro Graça – BH,
Pintura - Orçamento Grátis – Bairro Granja de Freitas – BH,
Pintura - Orçamento Grátis – Bairro Grota – BH,
Pintura - Orçamento Grátis – Bairro Grotinha – BH,
Pintura - Orçamento Grátis – Bairro Guanabara – BH,
Pintura - Orçamento Grátis – Bairro Guarani – BH,
Pintura - Orçamento Grátis – Bairro Gutierrez – BH,
Pintura - Orçamento Grátis – Bairro Havaí – BH,
Pintura - Orçamento Grátis – Bairro Heliópolis – BH,
Pintura - Orçamento Grátis – Bairro Horto – BH,
Pintura - Orçamento Grátis – Bairro Horto Florestal – BH,
Pintura - Orçamento Grátis – Bairro Imbaúbas – BH,
Pintura - Orçamento Grátis – Bairro Ipê – BH,
Pintura - Orçamento Grátis – Bairro Ipiranga – BH,
Pintura - Orçamento Grátis – Bairro Itapoã – BH,
Pintura - Orçamento Grátis – Bairro Jaqueline – BH,
Pintura - Orçamento Grátis – Bairro Jaraguá – BH,
Pintura - Orçamento Grátis – Bairro Jardim América – BH,
Pintura - Orçamento Grátis – Bairro Jardim Ana Lúcia – BH,
Pintura - Orçamento Grátis – Bairro Jardim Atlântico – BH,
Pintura - Orçamento Grátis – Bairro Jardim dos Comerciários – BH,
Pintura - Orçamento Grátis – Bairro Jardim Guanabara – BH,
Pintura - Orçamento Grátis – Bairro Jardim Leblon – BH,
Pintura - Orçamento Grátis – Bairro Jardim Montanhês – BH,
Pintura - Orçamento Grátis – Bairro Jardim São José – BH,
Pintura - Orçamento Grátis – Bairro Jardim Vitória – BH,
Pintura - Orçamento Grátis – Bairro Jardinópolis – BH,
Pintura - Orçamento Grátis – Bairro João Pinheiro – BH,
Pintura - Orçamento Grátis – Bairro Juliana – BH,
Pintura - Orçamento Grátis – Bairro Lagoa – BH,
Pintura - Orçamento Grátis – Bairro Lagoinha – BH,
Pintura - Orçamento Grátis – Bairro Lagoinha Leblon – BH,
Pintura - Orçamento Grátis – Bairro Lajedo – BH,
Pintura - Orçamento Grátis – Bairro Laranjeiras – BH,
Pintura - Orçamento Grátis – Bairro Letícia – BH,
Pintura - Orçamento Grátis – Bairro Liberdade – BH,
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Pintura - Orçamento Grátis – Bairro Lourdes – BH,
Pintura - Orçamento Grátis – Bairro Luxemburgo – BH,
Pintura - Orçamento Grátis – Bairro Madri – BH,
Pintura - Orçamento Grátis – Bairro Mangabeiras – BH,
Pintura - Orçamento Grátis – Bairro Mantiqueira – BH,
Pintura - Orçamento Grátis – Bairro Maria Helena – BH,
Pintura - Orçamento Grátis – Bairro Marmiteiros – BH,
Pintura - Orçamento Grátis – Bairro Minas Brasil – BH,
Pintura - Orçamento Grátis – Bairro Minas Caixa – BH,
Pintura - Orçamento Grátis – Bairro Minaslândia – BH,
Pintura - Orçamento Grátis – Bairro Monsenhor Messias – BH,
Pintura - Orçamento Grátis – Bairro Nazaré – BH,
Pintura - Orçamento Grátis – Bairro Nossa Senhora Aparecida – BH,
Pintura - Orçamento Grátis – Bairro Nossa Senhora da Penha – BH,
Pintura - Orçamento Grátis – Bairro Nova América – BH,
Pintura - Orçamento Grátis – Bairro Nova Cachoeirinha – BH,
Pintura - Orçamento Grátis – Bairro Nova Esperança – BH,
Pintura - Orçamento Grátis – Bairro Nova Floresta – BH,
Pintura - Orçamento Grátis – Bairro Nova Pampulha – BH,
Pintura - Orçamento Grátis – Bairro Nova Suíça – BH,
Pintura - Orçamento Grátis – Bairro Novo Glória – BH,
Pintura - Orçamento Grátis – Bairro Olhos d’Água – BH,
Pintura - Orçamento Grátis – Bairro Ouro Minas – BH,
Pintura - Orçamento Grátis – Bairro Ouro Preto – BH,
Pintura - Orçamento Grátis – Bairro Padre Eustáquio – BH,
Pintura - Orçamento Grátis – Bairro Palmares – BH,
Pintura - Orçamento Grátis – Bairro Pampulha – BH,
Pintura - Orçamento Grátis – Bairro Pantanal – BH,
Pintura - Orçamento Grátis – Bairro Paquetá – BH,
Pintura - Orçamento Grátis – Bairro Parque São José – BH,
Pintura - Orçamento Grátis – Bairro Parque São Pedro – BH,
Pintura - Orçamento Grátis – Bairro Pedreira Prado Lopes – BH,
Pintura - Orçamento Grátis – Bairro Pindorama – BH,
Pintura - Orçamento Grátis – Bairro Pirajá – BH,
Pintura - Orçamento Grátis – Bairro Piratininga – BH,
Pintura - Orçamento Grátis – Bairro Pirineus – BH,
Pintura - Orçamento Grátis – Bairro Planalto – BH,
Pintura - Orçamento Grátis – Bairro Pompéia – BH,
Pintura - Orçamento Grátis – Bairro Pousada Santo Antônio – BH,
Pintura - Orçamento Grátis – Bairro Prado – BH,
Pintura - Orçamento Grátis – Bairro Primeiro de Maio – BH,
Pintura - Orçamento Grátis – Bairro Providência – BH,
Pintura - Orçamento Grátis – Bairro Renascença – BH,
Pintura - Orçamento Grátis – Bairro Ribeiro de Abreu – BH,
Pintura - Orçamento Grátis – Bairro Rio Branco – BH,
Pintura - Orçamento Grátis – Bairro Sagrada Família – BH,
Pintura - Orçamento Grátis – Bairro Salgado Filho – BH,
Pintura - Orçamento Grátis – Bairro Santa Amélia – BH,
Pintura - Orçamento Grátis – Bairro Santa Branca – BH,
Pintura - Orçamento Grátis – Bairro Santa Cruz – BH,
Pintura - Orçamento Grátis – Bairro Santa Efigênia – BH,
Pintura - Orçamento Grátis – Bairro Santa Inês – BH,
Pintura - Orçamento Grátis – Bairro Santa Lúcia – BH,
Pintura - Orçamento Grátis – Bairro Santa Mônica – BH,
Pintura - Orçamento Grátis – Bairro Santa Rosa – BH,
Pintura - Orçamento Grátis – Bairro Santa Sofia – BH,
Pintura - Orçamento Grátis – Bairro Santa Tereza – BH,
Pintura - Orçamento Grátis – Bairro Santo Agostinho – BH,
Pintura - Orçamento Grátis – Bairro Santo André – BH,
Pintura - Orçamento Grátis – Bairro Santo Antônio – BH,
Pintura - Orçamento Grátis – Bairro São Benedito – BH,
Pintura - Orçamento Grátis – Bairro São Bento – BH,
Pintura - Orçamento Grátis – Bairro São Bernardo – BH,
Pintura - Orçamento Grátis – Bairro São Cristóvão – BH,
Pintura - Orçamento Grátis – Bairro São Francisco das Chagas – BH,
Pintura - Orçamento Grátis – Bairro São Francisco – BH,
Pintura - Orçamento Grátis – Bairro São Gabriel – BH,
Pintura - Orçamento Grátis – Bairro São Geraldo – BH,
Pintura - Orçamento Grátis – Bairro São Gonçalo – BH,
Pintura - Orçamento Grátis – Bairro São João Batista – BH,
Pintura - Orçamento Grátis – Bairro São Jorge – BH,
Pintura - Orçamento Grátis – Bairro São Lucas – BH,
Pintura - Orçamento Grátis – Bairro São Pedro – BH,
Pintura - Orçamento Grátis – Bairro São Salvador – BH,
Pintura - Orçamento Grátis – Bairro São Tomás – BH,
Pintura - Orçamento Grátis – Bairro São Vicente – BH,
Pintura - Orçamento Grátis – Bairro Satélite – BH,
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Pintura - Orçamento Grátis – Bairro Savassi – BH,
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Pintura - Orçamento Grátis – Bairro Serra Verde – BH,
Pintura - Orçamento Grátis – Bairro Serra – BH,
Pintura - Orçamento Grátis – Bairro Serrano – BH,
Pintura - Orçamento Grátis – Bairro Silveira – BH,
Pintura - Orçamento Grátis – Bairro Sion – BH,
Pintura - Orçamento Grátis – Bairro Solimões – BH,
Pintura - Orçamento Grátis – Bairro Sport Club – BH,
Pintura - Orçamento Grátis – Bairro Sumaré – BH,
Pintura - Orçamento Grátis – Bairro Taquaril – BH,
Pintura - Orçamento Grátis – Bairro Três Marias – BH,
Pintura - Orçamento Grátis – Bairro Tupi – BH,
Pintura - Orçamento Grátis – Bairro União – BH,
Pintura - Orçamento Grátis – Bairro Universitário – BH,
Pintura - Orçamento Grátis – Bairro Universo – BH,
Pintura - Orçamento Grátis – Bairro Urca – BH,
Pintura - Orçamento Grátis – Bairro Várzea da Palma – BH,
Pintura - Orçamento Grátis – Bairro Venda Nova – BH,
Pintura - Orçamento Grátis – Bairro Ventosa – BH,
Pintura - Orçamento Grátis – Bairro Vila Aeroporto – BH,
Pintura - Orçamento Grátis – Bairro Vila Bandeirantes – BH,
Pintura - Orçamento Grátis – Bairro Vila Barragem Santa Lúcia – BH,
Pintura - Orçamento Grátis – Bairro Vila Biquinhas – BH,
Pintura - Orçamento Grátis – Bairro Vila Califórnia – BH,
Pintura - Orçamento Grátis – Bairro Vila Canto do Sabiá – BH,
Pintura - Orçamento Grátis – Bairro Vila Clóvis – BH,
Pintura - Orçamento Grátis – Bairro Vila Copacabana – BH,
Pintura - Orçamento Grátis – Bairro Vila Coqueiral – BH,
Pintura - Orçamento Grátis – Bairro Vila das Oliveiras – BH,
Pintura - Orçamento Grátis – Bairro Vila FUMEC – BH,
Pintura - Orçamento Grátis – Bairro Vila Maloca – BH,
Pintura - Orçamento Grátis – Bairro Vila Nova Cachoeirinha I – BH,
Pintura - Orçamento Grátis – Bairro Vila Nova Cachoeirinha II – BH,
Pintura - Orçamento Grátis – Bairro Vila Paraíso – BH,
Pintura - Orçamento Grátis – Bairro Vila Paris – BH,
Pintura - Orçamento Grátis – Bairro Vila PUC – BH,
Pintura - Orçamento Grátis – Bairro Vila São Geraldo – BH,
Pintura - Orçamento Grátis – Bairro Vila São Rafael – BH,
Pintura - Orçamento Grátis – Bairro Vila SESC – BH,
Pintura - Orçamento Grátis - Bairro Vila Sumaré – BH,
Pintura - Orçamento Grátis - Bairro Vila Tiradentes – BH,
Pintura - Orçamento Grátis - Bairro Vila Trinta e Um de Março – BH,
Pintura - Orçamento Grátis - Bairro Vista Alegre – BH,
Pintura - Orçamento Grátis – Bairro Vitória – BH,
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Reforma e Pintura de Garagens - Belo Horizonte
Garagem de condomínio:
conheça as regras para uso das vagas Leis federais estabelecem algumas determinações, mas pormenores devem ser tratados pela administração do prédio (residencial ou comercial)
Conflitos entre vizinhos são comuns.
Tão comuns que o Código Civil estabeleceu regras para o uso de algumas áreas de prédios. É o caso das garagens de condomínios, que não podem ser alugadas e vendida.
Manutenção
De acordo com a Lei nº 10.406, de 10 de Janeiro de 2002, as despesas relativas a partes comuns de uso exclusivo de um condômino, ou de alguns deles, incumbem a quem delas se serve. O que significa que se for necessário realizar manutenção em uma vaga de garagem do condomínio, o proprietário é quem deve arcar com as despesas.
Tamanho das vagas na garagem de condomínio O tamanho das vagas é um potencial problema para os condomínios. Isso porque ninguém quer o vizinho invadindo seu espaço. Acontece que o Código Civil não determina.
Para evitar desgastes, a administração dos condomínios podem seguir o padrão da Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT), que determina:
Para estacionamentos paralelos: 2,30m de largura por 5,50m de comprimento; e Para estacionamentos em 45º: 2,30m de largura por 5,00m de comprimento.
Vagas para idosos e pessoas com deficiência
A ABNT estabelece o acréscimo de 1,2 m entre as vagas tradicionais e as destinadas às pessoas com deficiência. Segundo a Lei Federal n° 10.741/03,
Segundo a Lei Federal n° 10.741/03, é assegurada a reserva, para os idosos, nos termos da lei local, de 5% (cinco por cento) das vagas nos estacionamentos públicos e privados, as quais deverão ser posicionadas de forma a garantir a melhor comodidade ao idoso.
A Lei Federal nº 13.146/2015, por sua vez, diz que em todas as áreas de estacionamento aberto ao público, de uso público ou privado de uso coletivo e em vias públicas, devem ser reservadas vagas próximas aos acessos de circulação de pedestres, devidamente sinalizadas, para veículos que transportem pessoa com deficiência com comprometimento de mobilidade, desde que devidamente identificados
Pintura e revestimentos: itens essenciais à vida útil das estruturas.
Tratar periodicamente das fachadas externas e internas com pinturas e demais revestimentos é mais do que cuidar da aparência do prédio. Isso ajuda a preservar a integridade dos materiais de sustentação e a evitar infiltrações e fissuras que possam comprometer a segurança da construção e dos moradores.
TRATAMENTO DAS PASTILHAS E VIDROS
Já fachadas revestidas de pastilhas precisam passar por vistoria constante para evitar a formação de uma sujidade conhecida como “olho de peixe”, mancha que se forma na junção entre elas e adquire esse formato característico. Uma vez consolidada, a mancha torna-se definitiva e compromete a estética da fachada. “Muitos condomínios que têm esse revestimento optaram por aplicar uma textura com uma camada mais grossa que a tinta em cima da pastilha, ficando o prédio com acabamento em alvenaria. Assim, a fachada se torna apta a receber pintura se necessário. Mas isso poderia ser facilmente evitado se o edifício tivesse passado por manutenção constante. O revestimento cerâmico é tão bom quanto qualquer outro”
PAREDES INTERNAS TAMBÉM MERECEM CUIDADOS
Na parte interna do edifício - halls, corredores e escadaria – a superfície das paredes é normalmente coberta por tinta. Neste caso, a mais indicada é a acrílica semibrilho, fácil de limpar e que não deixa marcas. Quanto mais brilhante a tinta, mais imperfeições ela mostra na superfície. A tinta acrílica resiste à água, ao contrário da tinta à base de PVA. Isso é relevante para a limpeza do prédio, porque o contato com a água durante a limpeza do piso pode fazer com que esta se infiltre pelo rodapé e promova todos os desgastes típicos de uma superfície atacada pela água sem proteção, como descascamentos. A tinta acrílica disponível no mercado é solúvel em água, mas, depois de seca, fica resistente a infiltrações. A limpeza deve ser feita com detergente neutro ou sabão de coco e esponja macia, evitando o uso de material abrasivo ou à base de amoníaco.
CUIDADO GARANTE VALORIZAÇÃO
O valor de um apartamento é determinado pela sua localização e, principalmente, pelo estado geral do edifício. Não são raros os casos em que unidades bem conservadas perdem na negociação por conta do estado geral do empreendimento em que estão localizadas.
Cuidar das fachadas requer planejamento e vistoria constante. Os cuidados vão desde uma simples limpeza até a modernização, com a substituição do revestimento por outro mais adequado. Uma consequência bastante onerosa ao condomínio pela falta de manutenção é a necessidade da troca de revestimento afetado pela deterioração dos materiais. Caso os condôminos entendam que os danos foram provocados por descaso ou má-fé do síndico, podem responsabilizá-lo judicialmente.
Qualidade da Obra: RENOVO Reformas Prediais - Estabelece padrões técnicos a serem seguidos durante a execução das reformas, assegurando a escolha adequada de materiais e a conformidade com as boas práticas da construção civil, promovendo assim a qualidade e durabilidade da obra.
Reforma e Pintura: Demarcação, Vagas, Faixas, Sinalização, Letras, Números, Garagem, Condomínios, Prédios, Empresas, Galpões, Pintura Tetos e Paredes Garagens em BH, Pintura Faixas Paredes Garagens em BH.
Brasil Belo Horizonte Limpeza de fachada: tudo o que você precisa saber sobre o tema.
BH Limpeza de fachada predial: veja a importância e os benefícios desse de serviço!
A importância de uma fachada apresentável
A fachada é como uma carta de apresentação física do seu negócio. É olhando-a que os seus clientes, sócios, fornecedores e, inclusive, colaboradores formarão a primeira ideia sobre o lugar. Sua marca até mesmo terá mais credibilidade na hora das negociações.
Não é diferente com prédios residenciais, já que os moradores e visitantes sempre ficarão mais impactados, satisfeitos e orgulhosos com fachadas bem construídas e zelosamente mantidas. No entanto, uma arquitetura inovadora e diferenciada pode ser obscurecida pela falta de cuidado e manutenção.
Muitos prédios acabam necessitando de reformas e manutenções mais dispendiosas devido aos danos causados pela falta de cuidado periódico. Algumas empresas que pretendem economizar negligenciam esse fator e acabam pagando caro no futuro.
A limpeza de fachada e a conservação do ambiente interno e externo faz parte do processo de higienização de qualquer tipo de construção. As empresas e condomínios se preocupam muito com a higiene interna e, às vezes, esquecem-se da externa. Assim, elas não consideram o meio exterior em que estão inseridas e que, antes de entrar no local, as pessoas olham a sua fachada.
É importante manter a fachada sempre apresentável para que as pessoas em geral associem aquela imagem externa ao que acontece dentro da empresa. Bons negócios, produtividade, competência e lucratividade.
Portanto, uma fachada apresentável garante uma boa imagem e a criação de uma ideia de credibilidade, organização, limpeza e um clima organizacional mais ameno, saudável e sustentável. Mais que isso, sendo limpa e bem cuidada, a área também passa uma imagem de segurança e imponência.
Motivos para investir na limpeza pintura de fachadas em BH
A limpeza de fachadas, como já citamos, não é um trabalho fácil que possa ser executado por qualquer um. Por isso, requer investimento. Contudo, traz inúmeros benefícios para aqueles que decidem investir nesse tipo de serviço.
Os cuidados com a área externa de uma construção têm como vantagem a prevenção de riscos, a redução de prejuízos, a valorização do imóvel e a melhoria no ambiente de trabalho. Conheça agora, com mais detalhes os motivos para apostar na limpeza de fachadas!
PREVENÇÃO DE RISCOS
É importante ressaltar que uma terceirizada especializada em limpeza, geralmente, também é responsável pela sua conservação e manutenção. Com isso, previne-se riscos, como: deslocamentos de revestimentos, vidros e espelhos. Quando esse tipo de incidente acontece, pode causar danos às pessoas que frequentam ou passam pelo local.
Imagine ser responsável por um acidente com pedestre, pois simplesmente um revestimento se descolou e o atingiu? É para impedir fatos como esse que existe a limpeza e conservação de fachada.
REDUÇÃO DE PREJUÍZOS
Com a limpeza e a manutenção feitas com a frequência e da maneira correta, a fachada fica conservada por muito mais tempo. Isso reduz prejuízos referentes a reformas ou manutenção de última hora.
Outro dano que pode ser evitado é referente à imagem propriamente dita da empresa ou condomínio, que terá sempre mais confiabilidade se for vista como higiênica e organizada.
NUNCA FOI TÃO FÁCIL REFORMAR. 31 3473-2000 | 3357-1961
BH Revitalização de Fachadas de Prédios ou Condomínios em Belo Horizonte e Região Metropolitana de Belo Horizonte.
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