#Manutenção Predial é Coisa Séria

 

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#Revitalização de Fachada – Por onde começar?

Pintar, trocar pastilhas, mudar o revestimento, revitalizar a fachada, além de gerar mais segurança, aumenta também o valor da edificação, que é justamente o objetivo da Manutenção Predial.

 

Não há dúvidas de que fachada é a parte mais vista em um condomínio, ela é o cartão de visitas do empreendimento, e somente por isso ela já merece atenção em dobro.

 

Pintar, trocar pastilhas, mudar o revestimento, revitalizar a fachada, além de gerar mais segurança, aumenta também o valor da edificação, que é justamente o objetivo da Manutenção Predial: garantir a saúde, segurança e conforto dos usuários, bem como a valorização patrimonial.

 

#Acidentes por falta de manutenção predial

66% dos acidentes prediais são causados por falta de manutenção

 

Acidentes por falta de manutenção predial

Acredito que boa parte da população tem em mente algum acidente predial. Os mais antigos, com toda certeza lembrarão do incêndio no Edifício Joelma, no Edifício Grande Avenida. Os mais jovens, recordarão o incêndio no Museu Nacional (RJ) ou do fatídico caso do ninho do urubu.

Não é novidade para ninguém que acidentes de grandes proporções acontecem nos mais variados tipos de prédio. O problema é que poucos relacionam esses acontecimentos com a causa.

O que originou a faísca que causou o incêndio? Qual foi o fator preponderante que levou o prédio ao colapso?

E eu digo, como profissional que atua diretamente com manutenção predial, posso afirmar que boa parte desses acidentes poderiam ter sido evitados, se tivessem uma correta manutenção e gestão dos serviços.

É isso mesmo, manutenção e gestão. Muito parecida com aquela que fazemos nos veículos para evitar grandes problemas. Pois é, os prédios precisam do mesmo cuidado.

 

#66% dos acidentes prediais são causados por falta de manutenção

Em 2009 A Câmara de Inspeção Predial do Ibape/SP preocupada com a relação “causa X efeito” dos acidentes prediais, realizou um estudo profundo sobre o assunto.

Desse estudo, comprovou que 66% dos acidentes prediais são referentes a falta de manutenção, e 34% relativo a vícios construtivos.

Note, a maior parte dos acidentes são ocasionados por falta de manutenção. É um número gritante, que fala por si só, e coloca em xeque aquela visão de: - O prédio caiu, porque foi mal construído.

Sim, isso também ocorre, mas lembre-se, os acidentes gerados por falha construtiva, representam apenas 34% do montante, os outros 66% são por falta de manutenção.

 

#Uma das causas: Negligência

Muitas dessas tragédias ocorreram em edificações com baixa (ou quase nenhuma) qualidade nas atividades de manutenção. No qual, proprietários, usuários e gestores prediais negligenciaram, ou até mesmo ignoraram a manutenção predial. Resultando então, em prejuízos financeiros e acidentes.

O principal motivo pelo qual as pessoas ignoram a manutenção preventiva, é porquê acreditam que seja muito cara. O que não é verdade, é exatamente o contrário.

Do ponto de vista do proprietário, a manutenção adequada em seu imóvel traz inúmeros benefícios. Além de promover a valorização imobiliária do bem, aumenta a vida útil da edificação, melhora e/ou mantém o desempenho dos equipamentos, sistemas e instalações. Além de garantir a economia, conforto e a segurança de todos.

Já foi comprovado que edifícios com um bom nível de manutenção preventiva, tendem a ter menos custos com o passar do tempo. Enquanto prédios malconservados “que vivem economizando”, gastam muito mais com manutenção corretivas. Sem falar nas dores de cabeça e transtornos que podem ocorrer.

 

#Vamos esperar mais um?

Quem trabalha com Manutenção Predial, sabe que muitos acidentes poderiam ter sido evitados.

É importante cuidar muito bem das edificações, aplicando as corretas manutenções, fazendo a gestão de todos os serviços, acompanhando o desempenho.

Isso é o que vai garantir a tranquilidade para todos os usuários. Seja um prédio residencial, comercial, escola, hospital, shopping. Todos eles precisam de manutenção e controle.

 

#Manutenção Predial é Coisa Séria

 

Manutenção predial: por que o síndico deve se preocupar?

 

Lembramos que a manutenção predial consiste no conjunto de atividades a serem realizadas ao longo de toda a vida edificação, visando recuperar ou conservar sua capacidade funcional e atender às necessidades e à segurança de moradores e funcionários.

Serviços dessa natureza são indispensáveis e devem ser contínuos.

Seguro do prédio: Em toda a renovação do seguro, o síndico deve avaliar se a cobertura oferecida permanece atendendo a estrutura do condomínio.

Fachada do prédio: Manter pintura, assim como realizar a lavagem e repintura a cada três anos valoriza o imóvel e ainda pode evitar possíveis problemas estruturais.

A manutenção e limpeza de fachada dos edifícios é uma preocupação constante, seja por afetar o conforto dos moradores ou por dar a primeira aparência ao condomínio. A exposição da edificação a elementos agressivos presentes no ambiente como fuligem, além de afetar a imagem, leva à deterioração física do imóvel.

A recomendação da periodicidade da limpeza de fachada pode variar de acordo com o ambiente, se é um local insalubre, com muita poluição, ou no litoral, a lavagem deve ser feita em períodos menores. Em média, a periodicidade para realizar uma lavagem de fachada deve ser de 5 anos. É um procedimento recomendável, porém que pouca gente faz.

 

#Pintura De Fachada

Cuidados prévios e durante o serviço ajudam a prolongar a durabilidade

 

Pintar a fachada do prédio, sabemos, é algo que pode ser bastante custoso para o condomínio. Afinal, há casos em que a economia para esse tipo de reparo é feita durante anos.

Mas para que tudo corra da melhor forma possível, seja na rapidez, na qualidade do serviço e até no preço acordado, é fundamental entender a necessidade da fachada do local.

Uma sugestão pode ser chamar uma empresa especializada ou um engenheiro para dar um parecer sobre o assunto.

“Chamar uma empresa ou consultor para fazer um memorial de como isso deve ser feito não pode ser encarado como um gasto. É um investimento para que saia tudo da melhor forma possível”, pondera Sergio Meira, da vice-presidência de condomínios do Secovi-SP.

Em São Paulo, a lei 10. 518/88, do então prefeito Jânio Quadros, obriga os condomínios da cidade a pintarem suas fachadas a cada cinco anos.

 

#Escopo do projeto para pintura da fachada

Optando por uma empresa independente, a mesma deverá fazer um documento detalhado do que é necessário para a pintura da fachada. São itens como:

•Cronograma da obra: especifica a ordem certa do que deve ser feito e de quanto tempo cada etapa deve demorar

•Materiais utilizados: elencar quais devem ser os materiais utilizados e como devem ser aplicados, qual o tipo de tinta, impermeabilizante, etc.

•Fechamento de trincas: como as trincas deverão ser tratadas e a quantidade de demãos de impermeabilizante.

•Equipamento de segurança: deve citar quais são os equipamentos que os colaboradores devem usar, desde cordas e cadeirinhas até os EPI’s (equipamentos de proteção individuais)

Esse documento deve ser a base na hora de se pedir o orçamento para as empresas. Com todas essas especificações, fica bem mais fácil para a empresa saber o que deve constar no orçamento.

“Pintar não é só passar a tinta. Temos que fazer o tratamento das fissuras. É saber o tipo de cuidado que a fachada precisa, aplicação dos materiais adequados. É um serviço bastante complexo”,

 “Fazer esse diagnóstico antes ajuda, por exemplo, a saber se uma infiltração vem de um problema estrutural, por exemplo. Se isso não for corrigido, o problema irá voltar mesmo depois da pintura”.

Importante lembrar que as próprias empresas de pintura também oferecem esse serviço de checagem, mas os especialistas ouvidos preferiram, sempre, indicar uma outra empresa,

 

#As etapas da pintura predial.

Como já deu para notar, a pintura da fachada de um prédio pode variar bastante dependendo do condomínio. Abaixo, os especialistas elencaram as etapas mais comuns ao executar essa benfeitoria.

1. Ensaio de percussão: bater com um martelo para saber onde há necessidade de recolocar pastilhas que estejam prestes a se soltar da fachada (leia mais sobre o assunto abaixo);

2. Limpeza: o hidrojateamento ajuda a uniformizar e a limpar a superfície externa, deixando-a pronta para o tratamento futuro;

3. Tratamento de anomalias: cuidado com trincas, microfissuras, infiltrações e outros que tenham origem na fachada do condomínio;

4. Impermeabilização: momento em que se aplica as demãos necessárias de impermeabilizante na fachada;

5. Pintura: é a hora em que a tinta é aplicada na fachada.

 

#Durante o serviço de pintura predial

Quem compra a tinta, e qual tipo de tinta usar?

O condomínio comprar a tinta e os materiais a serem usados na benfeitoria é também um tema sem resposta definitiva.

Há quem prefira comprar o material, para ter certeza de que o produto certo será utilizado no condomínio.

Outros preferem que esse custo já esteja embutido no orçamento, evitando assim que o síndico tenha que se preocupar com isso.

“Dificilmente um síndico vai conseguir um preço melhor do que o nosso”, argumenta Luiz Renovo, diretor responsável pela empresa Renovo Reformas.

Ele também explica que para a fachada de modo geral a tinta escolhida deve ser acrílica e a base de água e que apenas para cobrir esquadrias deve-se optar por tintas à base de solvente.

“É extremamente importante que a tinta seja premium de uma marca conhecida. Assim, a qualidade do serviço fica assegurada. Ela é a primeira barreira entre a fachada e os elementos, a chuva, a poluição”, aconselha Luiz Renovo.

 

#Evitando pegadinhas na hora de pintar o prédio

Como uma benfeitoria desse tipo pede bastante organização financeira, o melhor é evitar “pegadinhas” que possam alongar o serviço ou encarece-lo além do esperado.

Veja alguns pontos para prestar atenção:

• Cor escolhida: “Ela deve ser a mesma que está no memorial descritivo do imóvel. Caso seja um outro tom, a pintura pode ser considerada como alteração de fachada e o quórum necessário para aprovar a benfeitoria é de 100% dos condôminos”, argumenta Luiz Renovo.

• Restauração de fachada: “Geralmente as empresas cobram um valor por metro quadrado caso haja a necessidade de restaurar algumas áreas da fachada. Caso haja muitos espaços que precisem desse cuidado, isso pode representar um grande gasto a mais para o condomínio”, ensina Sergio Meira, do Secovi.

• Percussão da fachada: o ideal é que antes de se começar a obra já se faça um estudo preliminar apontando o que deve ser retirado da fachada – isso também pode encarecer bastante caso não haja um estudo prévio

• Ganchos de ancoragem: “O condomínio também deve oferecer condições para que a empresa execute o serviço. Chama-se uma empresa e eles, além de colocarem os ganchos, fazem também um teste de arranque para verificar a quantidade de quiloforça que o gancho aguenta. Toda vez que for utilizar esses ganchos, deve-se fazer o teste para saber se estão em plenas condições de uso”.


Nossa Pintura de Fachadas são feitas com tintas impermeável e elástica que protege as paredes contra micro fissuras, batidas de chuva e possui alta durabilidade e impermeabilidade garante um melhor conforto térmico nos ambientes assim como maior resistência contra a formação de fungos e mofos nas fachadas.


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