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Essencial para a conservação de edificações

A fachada e a edificação como um todo ficam expostas a elementos prejudiciais e agressivos, como fuligem, chuva ácida e substâncias cáusticas, podendo levar à deterioração física do imóvel. O revestimento, uma vez comprometido, pode desvalorizar o patrimônio e colocar em risco a segurança das pessoas que frequentam o local.

Prevenção de riscos e prejuízos

Por meio da manutenção e limpeza de fachadas de prédios é possível descobrir deficiências estruturais antes que ocorra um acidente. É possível perceber a gravidade da situação de impermeabilização da fachada, por exemplo. Outra situação seria a percepção de rachaduras e alertar de imediato os administradores do prédio ou edificação, a fim de adiantar a manutenção preditiva.

A manutenção eficiente de vidro evita infiltrações, trincas e manchas de poeiras ou de produtos químicos impróprios para uso no local, como solventes. Tal falha pode comprometer o revestimento do prédio, causando queda de pastilhas, pedras e cerâmicas. As infiltrações podem atingir também o interior do prédio, facilitando o estufamento de parede e mofo, responsável por inúmeras doenças respiratórias e mal cheiro.

Manutenção Predial é Coisa Séria

Revitalização de Fachada – Por onde começar?

Pintar, trocar pastilhas, mudar o revestimento, revitalizar a fachada, além de gerar mais segurança, aumenta também o valor da edificação, que é justamente o objetivo da Manutenção Predial.

Não há dúvidas de que fachada é a parte mais vista em um condomínio, ela é o cartão de visitas do empreendimento, e somente por isso ela já merece atenção em dobro.

Pintar, trocar pastilhas, mudar o revestimento, revitalizar a fachada, além de gerar mais segurança, aumenta também o valor da edificação, que é justamente o objetivo da Manutenção Predial: garantir a saúde, segurança e conforto dos usuários, bem como a valorização patrimonial.

Acidentes por falta de manutenção predial

66% dos acidentes prediais são causados por falta de manutenção

Acidentes por falta de manutenção predial

Acredito que boa parte da população tem em mente algum acidente predial. Os mais antigos, com toda certeza lembrarão do incêndio no Edifício Joelma, no Edifício Grande Avenida. Os mais jovens, recordarão o incêndio no Museu Nacional (RJ) ou do fatídico caso do ninho do urubu.

Não é novidade para ninguém que acidentes de grandes proporções acontecem nos mais variados tipos de prédio. O problema é que poucos relacionam esses acontecimentos com a causa.

O que originou a faísca que causou o incêndio? Qual foi o fator preponderante que levou o prédio ao colapso?

E eu digo, como profissional que atua diretamente com manutenção predial, posso afirmar que boa parte desses acidentes poderiam ter sido evitados, se tivessem uma correta manutenção e gestão dos serviços.

É isso mesmo, manutenção e gestão. Muito parecida com aquela que fazemos nos veículos para evitar grandes problemas. Pois é, os prédios precisam do mesmo cuidado.

66% dos acidentes prediais são causados por falta de manutenção

Em 2009 A Câmara de Inspeção Predial do Ibape/SP preocupada com a relação “causa X efeito” dos acidentes prediais, realizou um estudo profundo sobre o assunto.

Desse estudo, comprovou que 66% dos acidentes prediais são referentes a falta de manutenção, e 34% relativo a vícios construtivos.

Note, a maior parte dos acidentes são ocasionados por falta de manutenção. É um número gritante, que fala por si só, e coloca em xeque aquela visão de: - O prédio caiu, porque foi mal construído.

Sim, isso também ocorre, mas lembre-se, os acidentes gerados por falha construtiva, representam apenas 34% do montante, os outros 66% são por falta de manutenção.

Uma das causas: Negligência

Muitas dessas tragédias ocorreram em edificações com baixa (ou quase nenhuma) qualidade nas atividades de manutenção. No qual, proprietários, usuários e gestores prediais negligenciaram, ou até mesmo ignoraram a manutenção predial. Resultando então, em prejuízos financeiros e acidentes.

O principal motivo pelo qual as pessoas ignoram a manutenção preventiva, é porquê acreditam que seja muito cara. O que não é verdade, é exatamente o contrário.

Do ponto de vista do proprietário, a manutenção adequada em seu imóvel traz inúmeros benefícios. Além de promover a valorização imobiliária do bem, aumenta a vida útil da edificação, melhora e/ou mantém o desempenho dos equipamentos, sistemas e instalações. Além de garantir a economia, conforto e a segurança de todos.

Já foi comprovado que edifícios com um bom nível de manutenção preventiva, tendem a ter menos custos com o passar do tempo. Enquanto prédios malconservados “que vivem economizando”, gastam muito mais com manutenção corretivas. Sem falar nas dores de cabeça e transtornos que podem ocorrer.

Vamos esperar mais um?

Quem trabalha com Manutenção Predial, sabe que muitos acidentes poderiam ter sido evitados.

É importante cuidar muito bem das edificações, aplicando as corretas manutenções, fazendo a gestão de todos os serviços, acompanhando o desempenho.

Isso é o que vai garantir a tranquilidade para todos os usuários. Seja um prédio residencial, comercial, escola, hospital, shopping. Todos eles precisam de manutenção e controle.

Manutenção Predial é Coisa Séria

Manutenção predial: por que o síndico deve se preocupar?

Lembramos que a manutenção predial consiste no conjunto de atividades a serem realizadas ao longo de toda a vida edificação, visando recuperar ou conservar sua capacidade funcional e atender às necessidades e à segurança de moradores e funcionários.

Serviços dessa natureza são indispensáveis e devem ser contínuos.

Seguro do prédio: Em toda a renovação do seguro, o síndico deve avaliar se a cobertura oferecida permanece atendendo a estrutura do condomínio.

Fachada do prédio: Manter pintura, assim como realizar a lavagem e repintura a cada três anos valoriza o imóvel e ainda pode evitar possíveis problemas estruturais.

A manutenção e limpeza de fachada dos edifícios é uma preocupação constante, seja por afetar o conforto dos moradores ou por dar a primeira aparência ao condomínio. A exposição da edificação a elementos agressivos presentes no ambiente como fuligem, além de afetar a imagem, leva à deterioração física do imóvel.

A recomendação da periodicidade da limpeza de fachada pode variar de acordo com o ambiente, se é um local insalubre, com muita poluição, ou no litoral, a lavagem deve ser feita em períodos menores. Em média, a periodicidade para realizar uma lavagem de fachada deve ser de 5 anos. É um procedimento recomendável, porém que pouca gente faz.

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