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contratados pela maioria dos condomínios, ou seja as atividades comumente realizadas para a valorização das fachadas, podemos citar:
Pintura: Com o passar do tempo a pintura da fachada é afetada pelas variações climáticas, danificando o desempenho e a qualidade da pintura externa e os elementos empregados na fachada, assim além de perder a tonalidade, brilho ou seja questões estéticas, são afetas até mesmo por patologias construtivas, como infiltrações, vazamentos fazendo com que ocorra o descascamento, manchas e até bolhas.
“Dependendo do revestimento empregado na edificação é necessária a nova pintura ou limpeza da fachada do mesmo.”
Limpeza: Atualmente os arquitetos têm optado por materiais construtivos como vidro e pastilhas para a composição das fachadas, assim estes elementos necessitam de limpezas periódicas para que mantenham a boa aparência.
Renovo Reformas confira nossos dicas para melhorar a limpeza em condomínios prediais e aumente a eficiência dos profissionais de limpeza do seu condomínio!
Tratamento de fissuras e infiltrações: Por conta de patologias construtivas é comum em edificações e fachadas mais antigas surgirem diversas fissuras e até mesmo infiltrações na fachada, degradando e danificando a edificação a fachada.
“Para solucionar estes problemas que vão além de estética, é necessário a comunicação a prefeitura e contratação de um serviço qualificado, para que ocorra a recuperação da fachada, zelando pela segurança dos usuários.”
Revitalização das fachadas: Muitos condomínios têm optado pela revitalização de fachadas, modificando as sacadas, incluindo fechamentos de vidro ou até mesmo um novo projeto, realizando a manutenção das pastilhas ou cerâmicas empregadas nas fachadas, chegando até a alteração do material do revestimento.
“Qualquer alteração que seja feita têm que ser supervisionada por um responsável técnico, além de ser comunicado ao responsável pelo projeto.”
É necessário que os síndicos dos condomínios tenham em mente que qualquer atividade que seja necessária ser realizada nas fachadas é necessário a contratação de empresa especialida e o acompanhamento de um profissional técnico da construção civil qualificado.
Como realizar as reformas de fachadas de condomínios?
Desde manutenções ou até mesmo reformas e pinturas de fachadas são necessárias que para a execução sejam consultadas as Normas regulamentadoras, para que sejam efetuadas de maneira correta e com a segurança necessária.
Manutenção de fachada predial e veja quais são as normas que ditam como estas atividades devem ser realizadas.
O contrário do que se pensa, a conservação das fachadas se tratam de serviços além da estética, pois como já dissemos neste artigo, é fundamental para a valorização patrimonial, sendo uma obrigação legal, previsto na legislação vigente, confira:
De acordo com o Artigo 1.348 do Código Civil institui: “ V – diligenciar a conservação e a guarda das partes comuns e zelar pela prestação dos serviços que interessem aos possuidores;”
Cada município possui uma legislação a ser consultada, no exemplo da cidade de São Paulo, a Lei Ordinária 10.518/1988, regulamentada pelo Decreto 33.008/1993, discorre exclusivamente sobre a limpeza periódica das fachadas dos prédios. Vale ressaltar os dois primeiros artigos que sancionam:
Art. 1º “As fachadas dos prédios, visíveis de logradouros públicos, quaisquer que sejam os usos naqueles instalados, deverão ser pintadas ou lavadas, em conformidade com os respectivos revestimentos, no mínimo a cada 5 anos, de modo a ostentarem adequadas condições estéticas.”
Art. 2º “O não cumprimento do disposto no artigo anterior sujeitará os infratores a multa, calculada em proporção às Unidades de Valor Fiscal do Município – UFM`s e em função da área de fachada.” Para conferir a tabela para o cálculo da multa basta clicar aqui.
“As reformas prediais e ou manutenção em fachadas se tratam de uma das atribuições dos síndicos previstos no Código Civil, pois fica à ele responsável por zelar pelo patrimônio.”
Além de ser obrigatório é fundamental para assegurar a valorização do condomínio predial, como ressaltamos as principais reformas ou manutenção estão ligadas à:
#Pintura
#Revitalização
#Limpeza Fachadas
#Fissuras
#Infiltrações
#Impermeabilizações
É necessário que o síndico consulte profissionais da área de construção civil, reforma predial e ou outros profissionais que tenham conhecimento técnico, além de consultar os responsáveis pelo projeto, para qualquer modificação que seja feita.
O síndico deve estar atento à legislação que exige que pelo menos à cada 5 anos sejam feitas manutenção para assegurar o desempenho dos materiais construtivos empregados na reforma de fachada predial, segurança e até mesmo a qualificação estética.
#Revitalização de Fachada: conheça seus benefícios.
Várias são as possibilidades de serviços para uma revitalização de fachada:
Restauração de fachadas e pintura predial;
Aplicação de revestimentos tipo texturas ou pastilhas;
Restauração e Recuperação de Fachadas
Restauração e Recuperação Limpeza de Fachadas
Manutenção de revestimentos em pastilhas e lavagens técnicas.
#Aplicações Especiais Muito utilizado em fachadas com objetivo de impermeabilidade,
Em um formato de manutenção preventiva é necessário que, idealmente, a cada 5 anos seja feita uma restauração na fachada. Desta forma, os condôminos protegem seu patrimônio do envelhecimento natural da estrutura e das patologias que vêm com esse envelhecimento.
A fachada do nosso prédio é a identidade de onde moramos. Basicamente a extensão da nossa casa. A busca por um serviço de revitalização de fachada ajuda a manter essa estrutura funcional, protegida de patologias, bonita e ainda valoriza seu imóvel.
#Multi Serviços Para Condomínios e Prédios Renovo Reformas
Os serviços relacionados nesta área, visam complementar e aperfeiçoar os resultados das obras, devendo ser considerados e solicitados juntamente com a recuperação geral das fachadas do condomínio.
#limpeza de fachada antes da reforma
Antes de reformar, é de fundamental importância fazer a limpeza de fachada. Assim, você garante que o espaço estará em condições adequadas para receber a manutenção.
Além disso, depois que a reforma for feita, é muito importante fazer uma manutenção constante com a limpeza. Assim, você mantém uma boa imagem do edifício.
#Renovo reformas prediais | considerações sobre a reforma pintura de fachada predial
Manifestações patológicas no edifício como fissuras, trincas, bolhas e descascamento, indicam que está na hora de contratar o serviço de revitalização do imóvel. Cabe à empresa responsável pela atividade entregar soluções eficazes e inovadoras, alinhadas às demandas do cliente.
O emprego de materiais de alta qualidade é, sem dúvida, elementar quando o assunto é reforma de fachada predial. Por isso, é importante que a reforma de fachada predial seja realizada por empresa com grande experiência no mercado, reconhecida por sua idoneidade e por oferecer garantia pelos serviços prestados.
Para que a atividade de revitalização ocorra de modo seguro, é preciso seguir com rigor os padrões de qualidade exigidos no ramo. Outro fator relevante é a agilidade e a eficiência necessária durante a execução da reforma de fachada predial, de modo a priorizar o conforto de quem frequenta, trabalha ou vive no local.
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Reforma e Pintura de Garagens - Belo Horizonte
Garagem de condomínio:
conheça as regras para uso das vagas Leis federais estabelecem algumas determinações, mas pormenores devem ser tratados pela administração do prédio (residencial ou comercial)
Conflitos entre vizinhos são comuns.
Tão comuns que o Código Civil estabeleceu regras para o uso de algumas áreas de prédios. É o caso das garagens de condomínios, que não podem ser alugadas e vendida.
Manutenção
De acordo com a Lei nº 10.406, de 10 de Janeiro de 2002, as despesas relativas a partes comuns de uso exclusivo de um condômino, ou de alguns deles, incumbem a quem delas se serve. O que significa que se for necessário realizar manutenção em uma vaga de garagem do condomínio, o proprietário é quem deve arcar com as despesas.
Tamanho das vagas na garagem de condomínio O tamanho das vagas é um potencial problema para os condomínios. Isso porque ninguém quer o vizinho invadindo seu espaço. Acontece que o Código Civil não determina.
Para evitar desgastes, a administração dos condomínios podem seguir o padrão da Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT), que determina:
Para estacionamentos paralelos: 2,30m de largura por 5,50m de comprimento; e Para estacionamentos em 45º: 2,30m de largura por 5,00m de comprimento.
Vagas para idosos e pessoas com deficiência
A ABNT estabelece o acréscimo de 1,2 m entre as vagas tradicionais e as destinadas às pessoas com deficiência. Segundo a Lei Federal n° 10.741/03,
Segundo a Lei Federal n° 10.741/03, é assegurada a reserva, para os idosos, nos termos da lei local, de 5% (cinco por cento) das vagas nos estacionamentos públicos e privados, as quais deverão ser posicionadas de forma a garantir a melhor comodidade ao idoso.
A Lei Federal nº 13.146/2015, por sua vez, diz que em todas as áreas de estacionamento aberto ao público, de uso público ou privado de uso coletivo e em vias públicas, devem ser reservadas vagas próximas aos acessos de circulação de pedestres, devidamente sinalizadas, para veículos que transportem pessoa com deficiência com comprometimento de mobilidade, desde que devidamente identificados
Pintura e revestimentos: itens essenciais à vida útil das estruturas.
Tratar periodicamente das fachadas externas e internas com pinturas e demais revestimentos é mais do que cuidar da aparência do prédio. Isso ajuda a preservar a integridade dos materiais de sustentação e a evitar infiltrações e fissuras que possam comprometer a segurança da construção e dos moradores.
TRATAMENTO DAS PASTILHAS E VIDROS
Já fachadas revestidas de pastilhas precisam passar por vistoria constante para evitar a formação de uma sujidade conhecida como “olho de peixe”, mancha que se forma na junção entre elas e adquire esse formato característico. Uma vez consolidada, a mancha torna-se definitiva e compromete a estética da fachada. “Muitos condomínios que têm esse revestimento optaram por aplicar uma textura com uma camada mais grossa que a tinta em cima da pastilha, ficando o prédio com acabamento em alvenaria. Assim, a fachada se torna apta a receber pintura se necessário. Mas isso poderia ser facilmente evitado se o edifício tivesse passado por manutenção constante. O revestimento cerâmico é tão bom quanto qualquer outro”
PAREDES INTERNAS TAMBÉM MERECEM CUIDADOS
Na parte interna do edifício - halls, corredores e escadaria – a superfície das paredes é normalmente coberta por tinta. Neste caso, a mais indicada é a acrílica semibrilho, fácil de limpar e que não deixa marcas. Quanto mais brilhante a tinta, mais imperfeições ela mostra na superfície. A tinta acrílica resiste à água, ao contrário da tinta à base de PVA. Isso é relevante para a limpeza do prédio, porque o contato com a água durante a limpeza do piso pode fazer com que esta se infiltre pelo rodapé e promova todos os desgastes típicos de uma superfície atacada pela água sem proteção, como descascamentos. A tinta acrílica disponível no mercado é solúvel em água, mas, depois de seca, fica resistente a infiltrações. A limpeza deve ser feita com detergente neutro ou sabão de coco e esponja macia, evitando o uso de material abrasivo ou à base de amoníaco.
CUIDADO GARANTE VALORIZAÇÃO
O valor de um apartamento é determinado pela sua localização e, principalmente, pelo estado geral do edifício. Não são raros os casos em que unidades bem conservadas perdem na negociação por conta do estado geral do empreendimento em que estão localizadas.
Cuidar das fachadas requer planejamento e vistoria constante. Os cuidados vão desde uma simples limpeza até a modernização, com a substituição do revestimento por outro mais adequado. Uma consequência bastante onerosa ao condomínio pela falta de manutenção é a necessidade da troca de revestimento afetado pela deterioração dos materiais. Caso os condôminos entendam que os danos foram provocados por descaso ou má-fé do síndico, podem responsabilizá-lo judicialmente.
Qualidade da Obra: RENOVO Reformas Prediais - Estabelece padrões técnicos a serem seguidos durante a execução das reformas, assegurando a escolha adequada de materiais e a conformidade com as boas práticas da construção civil, promovendo assim a qualidade e durabilidade da obra.
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Brasil Belo Horizonte Limpeza de fachada: tudo o que você precisa saber sobre o tema.
BH Limpeza de fachada predial: veja a importância e os benefícios desse de serviço!
A importância de uma fachada apresentável
A fachada é como uma carta de apresentação física do seu negócio. É olhando-a que os seus clientes, sócios, fornecedores e, inclusive, colaboradores formarão a primeira ideia sobre o lugar. Sua marca até mesmo terá mais credibilidade na hora das negociações.
Não é diferente com prédios residenciais, já que os moradores e visitantes sempre ficarão mais impactados, satisfeitos e orgulhosos com fachadas bem construídas e zelosamente mantidas. No entanto, uma arquitetura inovadora e diferenciada pode ser obscurecida pela falta de cuidado e manutenção.
Muitos prédios acabam necessitando de reformas e manutenções mais dispendiosas devido aos danos causados pela falta de cuidado periódico. Algumas empresas que pretendem economizar negligenciam esse fator e acabam pagando caro no futuro.
A limpeza de fachada e a conservação do ambiente interno e externo faz parte do processo de higienização de qualquer tipo de construção. As empresas e condomínios se preocupam muito com a higiene interna e, às vezes, esquecem-se da externa. Assim, elas não consideram o meio exterior em que estão inseridas e que, antes de entrar no local, as pessoas olham a sua fachada.
É importante manter a fachada sempre apresentável para que as pessoas em geral associem aquela imagem externa ao que acontece dentro da empresa. Bons negócios, produtividade, competência e lucratividade.
Portanto, uma fachada apresentável garante uma boa imagem e a criação de uma ideia de credibilidade, organização, limpeza e um clima organizacional mais ameno, saudável e sustentável. Mais que isso, sendo limpa e bem cuidada, a área também passa uma imagem de segurança e imponência.
Motivos para investir na limpeza pintura de fachadas em BH
A limpeza de fachadas, como já citamos, não é um trabalho fácil que possa ser executado por qualquer um. Por isso, requer investimento. Contudo, traz inúmeros benefícios para aqueles que decidem investir nesse tipo de serviço.
Os cuidados com a área externa de uma construção têm como vantagem a prevenção de riscos, a redução de prejuízos, a valorização do imóvel e a melhoria no ambiente de trabalho. Conheça agora, com mais detalhes os motivos para apostar na limpeza de fachadas!
PREVENÇÃO DE RISCOS
É importante ressaltar que uma terceirizada especializada em limpeza, geralmente, também é responsável pela sua conservação e manutenção. Com isso, previne-se riscos, como: deslocamentos de revestimentos, vidros e espelhos. Quando esse tipo de incidente acontece, pode causar danos às pessoas que frequentam ou passam pelo local.
Imagine ser responsável por um acidente com pedestre, pois simplesmente um revestimento se descolou e o atingiu? É para impedir fatos como esse que existe a limpeza e conservação de fachada.
REDUÇÃO DE PREJUÍZOS
Com a limpeza e a manutenção feitas com a frequência e da maneira correta, a fachada fica conservada por muito mais tempo. Isso reduz prejuízos referentes a reformas ou manutenção de última hora.
Outro dano que pode ser evitado é referente à imagem propriamente dita da empresa ou condomínio, que terá sempre mais confiabilidade se for vista como higiênica e organizada.
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