VALORIZAR O CONDOMÍNIO COM BENFEITORIAS
As benfeitorias podem valorizar um condomínio, mas precisam ser aprovadas pela maioria dos condôminos. As benfeitorias úteis são aquelas que facilitam o uso do bem, mas não são indispensáveis. Por exemplo, obras de aumento de garagem, cobertura para estacionamento, compra de equipamentos para ginástica e/ou playground, instalação de sistemas de segurança específicos, etc.
As benfeitorias voluptuárias são aquelas que não são necessárias, mas podem agregar valor ao condomínio, como obras de paisagismo, decoração do hall social ou demais áreas em comum.
Para aprovar benfeitorias, é necessário colocar a matéria em votação durante uma assembleia. Se os custos forem elevados e a obra não for caracterizada como algo emergencial, o quórum para aprovação é maioria simples dos presentes na assembleia, conforme o art. 1.341 do Código Civil. Se a obra for útil, o quórum necessário é de maioria dos condôminos, tomando-se por base a totalidade de unidades do condomínio, ou seja, 50% + 1.
Além das benfeitorias, outros fatores que podem valorizar um condomínio incluem:
Manutenção em dia, incluindo a fachada, jardins, áreas de lazer, locais de convivência e elevadores
Segurança, como portaria 24 horas, circuito de CFTV, controle de acesso facial, muros altos, cercas elétricas, seguranças nas entradas das garagens, etc.
Gestão eficiente
Qualidade de vida proporcionada pelo ambiente
Facilidades disponíveis para os moradores, como organização de campeonatos, contratação de instrutores para orientar crianças e adolescentes, divulgação de um cronograma de atividades no mural do condomínio, promoção de aulas de culinária, etc
A manutenção e o bem-estar do condomínio devem ser prioridades para o síndico, por isso algumas obras são necessárias para garantir que tudo fique em ordem.
Essas áreas merecem sua atenção:
- Pintura: Uma nova pintura, seja nas fachadas, garagem, áreas comuns ou internas, revitaliza e eleva o ambiente.
- Restauração: Revestimentos como pastilhas, cerâmicas e algumas estruturas necessitam de reparos, assim o condomínio permanece bem conservado.
- Ar-Condicionado: Avalie a necessidade de instalação ou manutenção deste sistema, especialmente em áreas comuns.
- Impermeabilização: Uma boa impermeabilização nas fachadas previne problemas com infiltrações futuras e garante a durabilidade das construções.
- Hidráulica: Previna vazamentos e garanta o uso eficiente da água com os sistemas hidráulicos em pleno funcionamento.
- Elétrica: Revise instalações elétricas para evitar sobrecargas e certificar que todos os equipamentos funcionem bem.
Fonte: SíndicoNet – CoteiBem.
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Garagem de condomínio:
conheça as regras para uso das vagas Leis federais estabelecem algumas determinações, mas pormenores devem ser tratados pela administração do prédio (residencial ou comercial)
Conflitos entre vizinhos são comuns.
Tão comuns que o Código Civil estabeleceu regras para o uso de algumas áreas de prédios. É o caso das garagens de condomínios, que não podem ser alugadas e vendida.
Manutenção
De acordo com a Lei nº 10.406, de 10 de Janeiro de 2002, as despesas relativas a partes comuns de uso exclusivo de um condômino, ou de alguns deles, incumbem a quem delas se serve. O que significa que se for necessário realizar manutenção em uma vaga de garagem do condomínio, o proprietário é quem deve arcar com as despesas.
Tamanho das vagas na garagem de condomínio O tamanho das vagas é um potencial problema para os condomínios. Isso porque ninguém quer o vizinho invadindo seu espaço. Acontece que o Código Civil não determina.
Para evitar desgastes, a administração dos condomínios podem seguir o padrão da Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT), que determina:
Para estacionamentos paralelos: 2,30m de largura por 5,50m de comprimento; e Para estacionamentos em 45º: 2,30m de largura por 5,00m de comprimento.
Vagas para idosos e pessoas com deficiência
A ABNT estabelece o acréscimo de 1,2 m entre as vagas tradicionais e as destinadas às pessoas com deficiência. Segundo a Lei Federal n° 10.741/03,
Segundo a Lei Federal n° 10.741/03, é assegurada a reserva, para os idosos, nos termos da lei local, de 5% (cinco por cento) das vagas nos estacionamentos públicos e privados, as quais deverão ser posicionadas de forma a garantir a melhor comodidade ao idoso.
A Lei Federal nº 13.146/2015, por sua vez, diz que em todas as áreas de estacionamento aberto ao público, de uso público ou privado de uso coletivo e em vias públicas, devem ser reservadas vagas próximas aos acessos de circulação de pedestres, devidamente sinalizadas, para veículos que transportem pessoa com deficiência com comprometimento de mobilidade, desde que devidamente identificados
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Pintura e revestimentos: itens essenciais à vida útil das estruturas.
Tratar periodicamente das fachadas externas e internas com pinturas e demais revestimentos é mais do que cuidar da aparência do prédio. Isso ajuda a preservar a integridade dos materiais de sustentação e a evitar infiltrações e fissuras que possam comprometer a segurança da construção e dos moradores.
TRATAMENTO DAS PASTILHAS E VIDROS
Já fachadas revestidas de pastilhas precisam passar por vistoria constante para evitar a formação de uma sujidade conhecida como “olho de peixe”, mancha que se forma na junção entre elas e adquire esse formato característico. Uma vez consolidada, a mancha torna-se definitiva e compromete a estética da fachada. “Muitos condomínios que têm esse revestimento optaram por aplicar uma textura com uma camada mais grossa que a tinta em cima da pastilha, ficando o prédio com acabamento em alvenaria. Assim, a fachada se torna apta a receber pintura se necessário. Mas isso poderia ser facilmente evitado se o edifício tivesse passado por manutenção constante. O revestimento cerâmico é tão bom quanto qualquer outro”
PAREDES INTERNAS TAMBÉM MERECEM CUIDADOS
Na parte interna do edifício - halls, corredores e escadaria – a superfície das paredes é normalmente coberta por tinta. Neste caso, a mais indicada é a acrílica semibrilho, fácil de limpar e que não deixa marcas. Quanto mais brilhante a tinta, mais imperfeições ela mostra na superfície. A tinta acrílica resiste à água, ao contrário da tinta à base de PVA. Isso é relevante para a limpeza do prédio, porque o contato com a água durante a limpeza do piso pode fazer com que esta se infiltre pelo rodapé e promova todos os desgastes típicos de uma superfície atacada pela água sem proteção, como descascamentos. A tinta acrílica disponível no mercado é solúvel em água, mas, depois de seca, fica resistente a infiltrações. A limpeza deve ser feita com detergente neutro ou sabão de coco e esponja macia, evitando o uso de material abrasivo ou à base de amoníaco.
CUIDADO GARANTE VALORIZAÇÃO
O valor de um apartamento é determinado pela sua localização e, principalmente, pelo estado geral do edifício. Não são raros os casos em que unidades bem conservadas perdem na negociação por conta do estado geral do empreendimento em que estão localizadas.
Cuidar das fachadas requer planejamento e vistoria constante. Os cuidados vão desde uma simples limpeza até a modernização, com a substituição do revestimento por outro mais adequado. Uma consequência bastante onerosa ao condomínio pela falta de manutenção é a necessidade da troca de revestimento afetado pela deterioração dos materiais. Caso os condôminos entendam que os danos foram provocados por descaso ou má-fé do síndico, podem responsabilizá-lo judicialmente.
Qualidade da Obra: RENOVO Reformas Prediais - Estabelece padrões técnicos a serem seguidos durante a execução das reformas, assegurando a escolha adequada de materiais e a conformidade com as boas práticas da construção civil, promovendo assim a qualidade e durabilidade da obra.
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O pedreiro: a arte de construir sonhos
Em meio a um mundo repleto de profissões diversas, há uma figura que se destaca pela sua habilidade e importância na sociedade: o pedreiro. Com mãos calejadas e olhar perspicaz, esse profissional é responsável por transformar projetos em realidade, erguendo construções sólidas e duradouras. Embora muitas vezes passe despercebido, o pedreiro desempenha um papel fundamental na construção de nossas casas, prédios e infraestruturas, ajudando a moldar o ambiente em que vivemos.
O trabalho do pedreiro vai além de simplesmente assentar tijolos e concreto. Ele é o artesão que transforma materiais em obras de arte funcionais, combinando precisão, conhecimento técnico e experiência para criar estruturas que resistirão ao teste do tempo. Cada parede erguida, cada piso nivelado e cada acabamento feito com perfeição são reflexos da destreza e dedicação desse profissional.
Além da expertise técnica, o pedreiro possui uma habilidade única de traduzir sonhos em realidade. Ele é capaz de interpretar desenhos e projetos, visualizando cada detalhe e entendendo as necessidades dos clientes. Com sua capacidade de adaptação, ele enfrenta desafios diários, resolvendo problemas e buscando soluções criativas para garantir a qualidade da construção.
No entanto, o verdadeiro valor de um pedreiro vai além das habilidades físicas e técnicas. Sua força de trabalho é guiada pela paixão e pelo orgulho de construir algo significativo. Cada vez que um pedreiro coloca seu martelo sobre a obra, ele deixa um pouco de si mesmo ali, construindo não apenas estruturas físicas, mas também um legado de dedicação e profissionalismo.
É importante reconhecer e valorizar o papel do pedreiro em nossa sociedade. Suas mãos ágeis e sua mente brilhante são essenciais para o desenvolvimento das cidades, contribuindo para a criação de ambientes seguros e acolhedores. Seu trabalho é a base sobre a qual se erguem os sonhos e as aspirações das pessoas.
Portanto, da próxima vez que admirarmos um prédio imponente, uma casa aconchegante ou uma ponte resistente, lembremo-nos de que por trás dessas construções existe o talento e a dedicação de um pedreiro. Eles são os verdadeiros artistas que, com suas mãos firmes e sua expertise, transformam sonhos em realidade, construindo um mundo melhor para todos nós.
Pedreiro top perto de São Francisco Belo Horizonte MG,
Pedreiro top perto de Santa Cruz Belo Horizonte MG,
Pedreiro top perto de Cidade Nova Belo Horizonte MG,
Pedreiro top perto de União Belo Horizonte MG,
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Brasil Belo Horizonte Limpeza de fachada: tudo o que você precisa saber sobre o tema.
BH Limpeza de fachada predial: veja a importância e os benefícios desse de serviço!
A importância de uma fachada apresentável
A fachada é como uma carta de apresentação física do seu negócio. É olhando-a que os seus clientes, sócios, fornecedores e, inclusive, colaboradores formarão a primeira ideia sobre o lugar. Sua marca até mesmo terá mais credibilidade na hora das negociações.
Não é diferente com prédios residenciais, já que os moradores e visitantes sempre ficarão mais impactados, satisfeitos e orgulhosos com fachadas bem construídas e zelosamente mantidas. No entanto, uma arquitetura inovadora e diferenciada pode ser obscurecida pela falta de cuidado e manutenção.
Muitos prédios acabam necessitando de reformas e manutenções mais dispendiosas devido aos danos causados pela falta de cuidado periódico. Algumas empresas que pretendem economizar negligenciam esse fator e acabam pagando caro no futuro.
A limpeza de fachada e a conservação do ambiente interno e externo faz parte do processo de higienização de qualquer tipo de construção. As empresas e condomínios se preocupam muito com a higiene interna e, às vezes, esquecem-se da externa. Assim, elas não consideram o meio exterior em que estão inseridas e que, antes de entrar no local, as pessoas olham a sua fachada.
É importante manter a fachada sempre apresentável para que as pessoas em geral associem aquela imagem externa ao que acontece dentro da empresa. Bons negócios, produtividade, competência e lucratividade.
Portanto, uma fachada apresentável garante uma boa imagem e a criação de uma ideia de credibilidade, organização, limpeza e um clima organizacional mais ameno, saudável e sustentável. Mais que isso, sendo limpa e bem cuidada, a área também passa uma imagem de segurança e imponência.
Motivos para investir na limpeza pintura de fachadas em BH
A limpeza de fachadas, como já citamos, não é um trabalho fácil que possa ser executado por qualquer um. Por isso, requer investimento. Contudo, traz inúmeros benefícios para aqueles que decidem investir nesse tipo de serviço.
Os cuidados com a área externa de uma construção têm como vantagem a prevenção de riscos, a redução de prejuízos, a valorização do imóvel e a melhoria no ambiente de trabalho. Conheça agora, com mais detalhes os motivos para apostar na limpeza de fachadas!
PREVENÇÃO DE RISCOS
É importante ressaltar que uma terceirizada especializada em limpeza, geralmente, também é responsável pela sua conservação e manutenção. Com isso, previne-se riscos, como: deslocamentos de revestimentos, vidros e espelhos. Quando esse tipo de incidente acontece, pode causar danos às pessoas que frequentam ou passam pelo local.
Imagine ser responsável por um acidente com pedestre, pois simplesmente um revestimento se descolou e o atingiu? É para impedir fatos como esse que existe a limpeza e conservação de fachada.
REDUÇÃO DE PREJUÍZOS
Com a limpeza e a manutenção feitas com a frequência e da maneira correta, a fachada fica conservada por muito mais tempo. Isso reduz prejuízos referentes a reformas ou manutenção de última hora.
Outro dano que pode ser evitado é referente à imagem propriamente dita da empresa ou condomínio, que terá sempre mais confiabilidade se for vista como higiênica e organizada.
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