VALORIZAR O CONDOMÍNIO COM BENFEITORIAS

 


As benfeitorias podem valorizar um condomínio, mas precisam ser aprovadas pela maioria dos condôminos. As benfeitorias úteis são aquelas que facilitam o uso do bem, mas não são indispensáveis. Por exemplo, obras de aumento de garagem, cobertura para estacionamento, compra de equipamentos para ginástica e/ou playground, instalação de sistemas de segurança específicos, etc.

As benfeitorias voluptuárias são aquelas que não são necessárias, mas podem agregar valor ao condomínio, como obras de paisagismo, decoração do hall social ou demais áreas em comum.

Para aprovar benfeitorias, é necessário colocar a matéria em votação durante uma assembleia. Se os custos forem elevados e a obra não for caracterizada como algo emergencial, o quórum para aprovação é maioria simples dos presentes na assembleia, conforme o art. 1.341 do Código Civil. Se a obra for útil, o quórum necessário é de maioria dos condôminos, tomando-se por base a totalidade de unidades do condomínio, ou seja, 50% + 1.

Além das benfeitorias, outros fatores que podem valorizar um condomínio incluem:

Manutenção em dia, incluindo a fachada, jardins, áreas de lazer, locais de convivência e elevadores

Segurança, como portaria 24 horas, circuito de CFTV, controle de acesso facial, muros altos, cercas elétricas, seguranças nas entradas das garagens, etc.

Gestão eficiente

Qualidade de vida proporcionada pelo ambiente

Facilidades disponíveis para os moradores, como organização de campeonatos, contratação de instrutores para orientar crianças e adolescentes, divulgação de um cronograma de atividades no mural do condomínio, promoção de aulas de culinária, etc

 

A manutenção e o bem-estar do condomínio devem ser prioridades para o síndico, por isso algumas obras são necessárias para garantir que tudo fique em ordem.

 

Essas áreas merecem sua atenção:

 - Pintura: Uma nova pintura, seja nas fachadas, garagem, áreas comuns ou internas, revitaliza e eleva o ambiente.

 

 - Restauração: Revestimentos como pastilhas, cerâmicas e algumas estruturas necessitam de reparos, assim o condomínio permanece bem conservado.

 

 - Ar-Condicionado: Avalie a necessidade de instalação ou manutenção deste sistema, especialmente em áreas comuns.

 

 - Impermeabilização: Uma boa impermeabilização nas fachadas previne problemas com infiltrações futuras e garante a durabilidade das construções.

 

 - Hidráulica: Previna vazamentos e garanta o uso eficiente da água com os sistemas hidráulicos em pleno funcionamento.

 

 - Elétrica: Revise instalações elétricas para evitar sobrecargas e certificar que todos os equipamentos funcionem bem.

 

Fonte: SíndicoNet – CoteiBem.


Guia de Inspeção Predial,

Norma de Inspeção Predial - ABNT NBR 16.747,

Manutenção Preventiva,

Roteiro completo para Inspeção Predial Visual,

primeira inspeção visual do condomínio,

Pintura: Uma nova pintura, seja nas fachadas, garagem, áreas comuns ou internas, revitaliza e eleva o ambiente.

Restauração: Revestimentos como pastilhas, cerâmicas e algumas estruturas necessitam de reparos, assim o condomínio permanece bem conservado.

Impermeabilização: Uma boa impermeabilização nas fachadas previne problemas com infiltrações futuras e garante a durabilidade das construções.

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