Belo Horizonte | A Falta de Manutenção nas Fachadas dos Prédios e Condomínios Pode Causar Acidentes | Belo Horizonte e Região Metropolitana

 

Manutenção e Reforma Predial

A Renovo Reformas possui profissionais qualificados e treinados para executar os diversos serviços de manutenção e reforma predial.

 

Tudo sobre reforma de fachada em condomínios prediais

As reformas de fachadas dos condomínios prediais devem ser levadas a sério, pois afetam diretamente o valor do patrimônio, além de influenciar na vida de todos os condôminos.

É fundamental que as fachadas ganhem manutenções periódicas ou até mesmo reformas, para manter não só a valorização do patrimônio como a segurança, além da estética, já que deve ser do interesse de todos, pois afeta a qualificação e o desempenho visual diretamente de todas as habitações.

 

Vistorias

Senhor(a) síndico(a), o decretro nº 37426 regulamenta a aplicação da Lei Complementar n° 126/13 e da Lei n° 6400/13, que obrigam os edifício residenciais e comerciais a realizarem a AUTOVISTORIA OBRIGATÓRIA, consistente na realização de vistorias técnicas, com intervalo máximo de 5 anos, para verificar as condições de conservação, estabilidade e segurança e garantir a execução das medidas reparadoras.



O síndico tem uma responsabilidade enorme.

Ele é o único responsável por realizar todas as manutenções necessárias (conservação) e cumprir as obrigações previstas em lei.

O síndico que não faz as manutenções do condomínio responde civil e criminalmente pelas consequências que podem advir dessa omissão. Existem leis municipais e estaduais que determinam prazos para a execução de revisão de cada área do condomínio.

 

A alegação de falta de recursos e fundos para manutenção e conservação predial não exime a responsabilidade do síndico/gestor dos eventuais danos que possam ocorrer.

 

Problemas técnico em seu condomínio

Impacto da norma inspeção em edifícios-novos e antigos

A abrangência da avaliação de desempenho na inspeção predial considera o seguinte subconjunto de requisitos dos usuários:

 a) segurança

segurança estrutural;

segurança contra incêndio;

segurança no uso e na operação.

 b) habitabilidade

estanqueidade;

saúde, higiene e qualidade do ar;

funcionalidade e acessibilidade.

 c) sustentabilidade

durabilidade;

manutenibilidade.

Portanto a inspeção leva em consideração a segurança, habitabilidade e sustentabilidade que precisa ser explicada esta atrelada a vida do empreendimento e como ela se perpetuará.

 

Além das prioridades estéticas envolvidas, cuidar da fachada é uma questão de segurança.

 

Condomínios devem ficar atentos aos sinais de infiltração para evitar prejuízos

Manutenção do sistema de impermeabilização, verificação periódica das caixas d'água e inspeção nas áreas de revestimento e instalações hidráulicas contribuem para afastar transtornos mais graves.

 

Responsabilidade civil do síndico por omissão Belo Horizonte

 

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O que é manutenção preventiva em condomínio?

 

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O que a falta de manutenção pode causar ao seu condomínio Belo Horizonte

 

Laudo de inspeção de fachada em condomínios Belo Horizonte

 

Responsabilidade do síndico na conservação da fachada dos edifícios

A regra é clara: a responsabilidade em caso de acidente por queda de reboco é do condomínio e de seu representante, no caso, o síndico. Em casos de queda de fachada ou de qualquer outra parte do prédio, normalmente, é apurada a existência ou não de negligência, contudo, o síndico responderá por eventuais ocorrências.

A falta de manutenção somada ao desgaste em decorrência de eventos naturais dos edifícios é a grande causadora da deterioração das fachadas, porém um outro fato bastante relevante impacta diretamente nessas ocorrências: a resistência de proprietários em investir na conservação do patrimônio, protelando ao máximo as obras de manutenção, mesmo quando há uma necessidade emergencial evidente. Essa resistência não é um fato isolado, pois muitos condomínios somente executam as obras necessárias após serem multados, interditados ou ainda, ocasionarem acidente.

Existem casos em que o síndico e a própria administradora de condomínios desconhecem a legislação e deixam os prazos de manutenção estabelecidos na ABNT extrapolarem, o que também não deve acontecer.

Qual a periodicidade para manutenção preventiva em fachadas revestidas com pastilhas?

Quais os serviços que devem ser realizados na manutenção de fachadas revestidas com pastilhas?

 

Manutenção das edificações: Como lidar com os danos mais comuns aos materiais?

A manutenção da arquitetura e de seus materiais é uma parte inevitável de qualquer tipo de propriedade, de prédios e escritórios públicos a residências e apartamentos. É provável que ocorram danos quando entram em contato com o clima, mas também devido ao desgaste causado pelo uso diário, idade, má instalação ou outras circunstâncias imprevistas, e os reparos podem ser dispendiosos e desagradáveis.

 

Manutenção de condomínio: pintura deve ser planejada

 

Manutenção em condomínio.

 

Para que o condomínio seja valorizado, é preciso ter um bom planejamento. Além disso, é essencial também o investimento em materiais de qualidade na hora de renovar as cores das fachadas.

Em um condomínio de Santa Catarina, por exemplo, a pintura foi um consenso entre todos os moradores, que já estavam preparados para o processo.

A síndica em exercício há ou meses recorda ainda que desde a gestão anterior o condomínio já vinha se preparando para ter um bom valor em caixa.

Mais do que isso, diversas reuniões foram realizadas e os moradores aprovaram o serviço. O condomínio fez três orçamentos e se preparou para a contratação da empresa que melhor negociou.

Antes de iniciar o processo, uma parte essencial e fazer a comunicação de todos os moradores. Assim, comunicados foram espalhados pelo condomínio, além de uma carta explicando a data do serviço. Assim, todos puderam se preparar.

Mais do que isso, a síndica ainda contou que escolhei a marca dos produtos que deveriam ser utilizados pela empresa prestadora de serviço. A empresa, por sua vez, ajudou na escolha das cores, fazendo testes.

Com tudo acertado, o primeiro passo foi lavar toda a fachada e eliminar as possíveis rachaduras. Em seguida, iniciou-se o processo de pintura que foi feito de forma eficiente e ágil.

Sendo assim, a dica de manutenção de condomínio é sempre escolher uma boa prestadora de serviços. Mais do que isso, observe qual é a que tem mais conhecimento na área, que pode oferecer melhor assistência e que oferece maior confiança.

Dicas para manutenção de condomínio

A principal dica é manter sempre o bom aspecto do prédio, pois isso ajuda a valorizar os imóveis.

Sendo assim, é importante observar as recomendações referentes à pintura, que deve ser feita a cada 3 a 5 anos no máximo.

Os materiais utilizados na manutenção também devem ser de qualidade, primeira linha. Também é importante usar todos os complementos da marca, a fim de não perder as garantias.

Assim, massa corrida, fundo preparador, massa acrílica e selador devem ser todos da mesma marca.

Outra dica é optar sempre por períodos em que o tempo está mais seco. Por isso, o planejamento é algo essencial.

Estar atento a esses reparos é algo fundamental e deve ser feito tanto por síndicos quanto por moradores.

Vale lembrar ainda que a manutenção periódica, dentro dos prazos recomendados, pode gerar uma economia para o condomínio.

Pronto, agora você já sabe mais sobre manutenção em condomínio!

 

Revestimento em pastilhas necessita de cuidados regulares

Manutenção | As fachadas revestidas com placas cerâmicas devem estar sempre em dia com a manutenção, seja no processo de limpeza ou na detecção de algum eventual problema. Segundo os fabricantes, devem ser limpas a cada cinco anos aproximadamente, com produtos neutros e sempre por uma equipe especializada.

O arquiteto ressalta que as manutenções são fundamentais para preservar as características originais do revestimento. “Vale lembrar que os edifícios estão submetidos a contextos urbanos onde a dilatação térmica, umidade, ação dos ventos e vibrações advindas do trânsito ou obras próximas são fatores que agridem os revestimentos cerâmicos”, alerta.

O cuidado na instalação também é determinante na vida útil do produto, explica Ítalo. “Fatores como qualidade de mão de obra e do material especificado fazem surgir problemas, como o caso do descolamento das placas e a existência de fungos nos rejuntes, que prejudicam a estética geral do edifício. É comum perceber de longe a diferença de cor entre os rejuntes, o que dá ao condomínio um aspecto descuidado. Isso ocorre por conta da incidência de umidade”. A dica é escolher rejuntes impermeáveis e placas cerâmicas específicas para fachadas.

Deslocamento – As causas de deslocamento podem ser variáveis, mas estão relacionadas ao processo de preparação da parede suporte, aplicação e manuseio inadequado da argamassa colante, ou até a especificação errada do material cerâmico (as placas devem ter índice de absorção inferior a 6%, ter resistência a umidade e aos raios ultravioletas).

 

Recuperação estrutural e reforços

Através da infiltração de agentes agressivos, o concreto perde sua resistência e sua armadura entra em estado de oxidação, em muitos casos expandindo e desplacando camadas de concreto. Em área externas como marquises e fachadas, este fenômeno pode causar acidentes e danos sérios, calçadas e acessos do edifício podem ser atingidos.

 

Manutenção em pastilhas

Se realiza uma vistoria completa do nível de conservação do revestimento cerâmico das fachadas, teste de percussão, revisão do rejunte, juntas de dilatação e vedação das esquadrias. Um parecer técnico é elaborado, com o mapeamento das fachadas descrevendo a situação e as correções realizadas.

 

Restauração de fachadas com pintura

A restauração de fachadas com acabamento em pintura é desprezada em grande parte dos condomínios, visto que nossas edificações são jovens e ainda não acompanhamos casos graves de recuperação estrutural em nossa região. Normalmente uma empresa de pintura é contratada, e as fissuras existentes acabam não recebendo o tratamento adequado, regressando em curtos períodos de tempo, permitindo que a água atinja camadas como a estrutura, assim reduzindo a vida útil do edifício e causando prejuízos estéticos.

 

Teste de percussão em fachadas

O ensaio de percussão avalia o nível de aderência do revestimento à superfície, pode ser realizado em fachadas com revestimento argamassado e acabamento em pintura, bem como em fachadas revestidas com pastilhas cerâmicas ou de porcelana. Para a execução/elaboração do ensaio são elegidas prumadas em fachadas distintas, pois a orientação solar, cor e demais fatores impactam na movimentação térmica de cada orientação.

 

Inspeção Predial

A manutenção de seu edifício é de extrema importância para prevenir custos e problemas indesejados, além de aumentar a vida útil e valorizar seu imóvel no mercado. Com este intuito, a RENOBRE disponibiliza através de seu departamento técnico, a inspeção predial através do serviço de análise completo, em ocorrência de problemas de trincas, ferragens expostas, recuperação estrutural, problemas de vazamento, impermeabilização, tratamento de concreto aparente, lavagem e restauração de fachada, pinturas ou qualquer tipo de reforma.

 

FACHADAS DE GRANITO

Neste tipo de fachada a vida útil tende a ser superior à do mármore, pois é mais duro e tem resistência elevada, porem se o material utilizado for de baixa qualidade, será mais poroso, o que dificulta a limpeza.

 

FACHADAS PINTADAS OU COM GRAFIATO

Antes de restaurar deverá ser feita a lavagem com produto de pH quase neutro, em alguns casos este procedimento resolve a questão e não é preciso repintar a fachada novamente, mas recomendamos que as fachadas, façam parte do sistema de manutenção e possua um planejamento e reserva financeira especifica para que suas manutenções ocorram em prazos determinados e sob acompanhamento de profissional habilitado para isto.

Antes da pintura sobre a superfície suja, a limpeza é obrigatória sob o risco de o resultado ficar comprometido, caso esta etapa seja excluída, mas antes de lavar a fachada, realize testes em áreas menores para regulagem da pressão do jato. Pois o uso de pressão em demasiada, e em desacordo com o manual de uso do empreendimento, a garantia do sistema poderá ser comprometida.

 

FACHADAS COM PASTILHAS E CERÂMICAS

O problema se inicia no rejunte que poderá ocasionar infiltração de água, o que compromete a aderência e faz com que as pastilhas comecem a se soltar. Para reverter essa situação, o rejunte pode ser refeito sobre o anterior, desde que seja realizada uma limpeza prévia

A limpeza também necessita de estudo quanto a pressão e produto a ser aplicado, pois o uso de jato com pressão muito forte acaba removendo as peças.

Talvez a fachada de seu empreendimento, tenha sido realizado com rejunte comum, atualmente, o sistema com epóxi, que é muito forte e apresenta praticamente a mesma resistência da pastilha, sendo a solução ideal para área externa.

A infiltração pode ter como origem perfurações no encanamento interno da edificação. Nesse caso, o primeiro passo é resolver o problema do vazamento de água para, então, iniciar o processo de restauro da fachada, se o rejunte mudou de cor e estiver preto, significa que ali há uma colônia de bactérias. Para remover esses microrganismos, basta aplicar cloro na área afetada ou então raspar mecanicamente.

Se faz necessário, na contratação da empresa de restauro das fachadas, quanto os produtos utilizados na limpeza dos revestimentos cerâmicos, especialmente os ácidos, pois muitos atacam os caixilhos e sua calafetação, além do jardim que está embaixo do prédio, muitas vezes empresas tendem a usar produtos que facilitem seu trabalho, sem levar em conta os problemas que trará ao condomínio, ao longo do tempo, por isto sindico fique atento.

Um exemplo comum é o hipoclorito de sódio com água, produto bastante agressivo, mas muito utilizado por empresas, ou o ácido fluorídrico, que gasta a superfície da pastilha, porém deixa o material mais poroso.

No caso de revestimentos cerâmicos se soltos, o ideal é efetuar as recolocações, e identificar em toda a fachada, peças que estejam na eminencia de se soltarem e efetuar os reparos antes dos rejuntes.

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