Belo Horizonte | A Falta de Manutenção nas Fachadas dos Prédios e Condomínios Pode Causar Acidentes | Belo Horizonte e Região Metropolitana

Manutenção e Reforma Predial

A Renovo Reformas possui profissionais qualificados e treinados para executar os diversos serviços de manutenção e reforma predial.

Tudo sobre reforma de fachada em condomínios prediais

As reformas de fachadas dos condomínios prediais devem ser levadas a sério, pois afetam diretamente o valor do patrimônio, além de influenciar na vida de todos os condôminos.

É fundamental que as fachadas ganhem manutenções periódicas ou até mesmo reformas, para manter não só a valorização do patrimônio como a segurança, além da estética, já que deve ser do interesse de todos, pois afeta a qualificação e o desempenho visual diretamente de todas as habitações.

Vistorias

Senhor(a) síndico(a), o decretro nº 37426 regulamenta a aplicação da Lei Complementar n° 126/13 e da Lei n° 6400/13, que obrigam os edifício residenciais e comerciais a realizarem a AUTOVISTORIA OBRIGATÓRIA, consistente na realização de vistorias técnicas, com intervalo máximo de 5 anos, para verificar as condições de conservação, estabilidade e segurança e garantir a execução das medidas reparadoras.

O síndico tem uma responsabilidade enorme.

Ele é o único responsável por realizar todas as manutenções necessárias (conservação) e cumprir as obrigações previstas em lei.

O síndico que não faz as manutenções do condomínio responde civil e criminalmente pelas consequências que podem advir dessa omissão. Existem leis municipais e estaduais que determinam prazos para a execução de revisão de cada área do condomínio.

A alegação de falta de recursos e fundos para manutenção e conservação predial não exime a responsabilidade do síndico/gestor dos eventuais danos que possam ocorrer.

Problemas técnico em seu condomínio

Impacto da norma inspeção em edifícios-novos e antigos

A abrangência da avaliação de desempenho na inspeção predial considera o seguinte subconjunto de requisitos dos usuários:

 a) segurança

segurança estrutural;

segurança contra incêndio;

segurança no uso e na operação.

 b) habitabilidade

estanqueidade;

saúde, higiene e qualidade do ar;

funcionalidade e acessibilidade.

 c) sustentabilidade

durabilidade;

manutenibilidade.

Portanto a inspeção leva em consideração a segurança, habitabilidade e sustentabilidade que precisa ser explicada esta atrelada a vida do empreendimento e como ela se perpetuará.

Além das prioridades estéticas envolvidas, cuidar da fachada é uma questão de segurança.

Condomínios devem ficar atentos aos sinais de infiltração para evitar prejuízos

Manutenção do sistema de impermeabilização, verificação periódica das caixas d'água e inspeção nas áreas de revestimento e instalações hidráulicas contribuem para afastar transtornos mais graves.

Responsabilidade civil do síndico por omissão Belo Horizonte

Prédios em perigo: falta de manutenção pode causar acidentes Belo Horizonte

Manutenção aumenta vida útil de edificações e previne acidentes Belo Horizonte

Manutenção Predial: Negligência com edificação aumenta riscos e custo Belo Horizonte

O que é manutenção preventiva em condomínio?

Responsabilidade civil do síndico por omissão Belo Horizonte

Falta de manutenção pode desvalorizar imóvel em até 30% Belo Horizonte

O que a falta de manutenção pode causar ao seu condomínio Belo Horizonte

Laudo de inspeção de fachada em condomínios Belo Horizonte

Responsabilidade do síndico na conservação da fachada dos edifícios

A regra é clara: a responsabilidade em caso de acidente por queda de reboco é do condomínio e de seu representante, no caso, o síndico. Em casos de queda de fachada ou de qualquer outra parte do prédio, normalmente, é apurada a existência ou não de negligência, contudo, o síndico responderá por eventuais ocorrências.

A falta de manutenção somada ao desgaste em decorrência de eventos naturais dos edifícios é a grande causadora da deterioração das fachadas, porém um outro fato bastante relevante impacta diretamente nessas ocorrências: a resistência de proprietários em investir na conservação do patrimônio, protelando ao máximo as obras de manutenção, mesmo quando há uma necessidade emergencial evidente. Essa resistência não é um fato isolado, pois muitos condomínios somente executam as obras necessárias após serem multados, interditados ou ainda, ocasionarem acidente.

Existem casos em que o síndico e a própria administradora de condomínios desconhecem a legislação e deixam os prazos de manutenção estabelecidos na ABNT extrapolarem, o que também não deve acontecer.

Qual a periodicidade para manutenção preventiva em fachadas revestidas com pastilhas?

Quais os serviços que devem ser realizados na manutenção de fachadas revestidas com pastilhas?

Manutenção das edificações: Como lidar com os danos mais comuns aos materiais?

A manutenção da arquitetura e de seus materiais é uma parte inevitável de qualquer tipo de propriedade, de prédios e escritórios públicos a residências e apartamentos. É provável que ocorram danos quando entram em contato com o clima, mas também devido ao desgaste causado pelo uso diário, idade, má instalação ou outras circunstâncias imprevistas, e os reparos podem ser dispendiosos e desagradáveis.

Manutenção de condomínio: pintura deve ser planejada

Manutenção em condomínio.

Para que o condomínio seja valorizado, é preciso ter um bom planejamento. Além disso, é essencial também o investimento em materiais de qualidade na hora de renovar as cores das fachadas.

Em um condomínio de Santa Catarina, por exemplo, a pintura foi um consenso entre todos os moradores, que já estavam preparados para o processo.

A síndica em exercício há ou meses recorda ainda que desde a gestão anterior o condomínio já vinha se preparando para ter um bom valor em caixa.

Mais do que isso, diversas reuniões foram realizadas e os moradores aprovaram o serviço. O condomínio fez três orçamentos e se preparou para a contratação da empresa que melhor negociou.

Antes de iniciar o processo, uma parte essencial e fazer a comunicação de todos os moradores. Assim, comunicados foram espalhados pelo condomínio, além de uma carta explicando a data do serviço. Assim, todos puderam se preparar.

Mais do que isso, a síndica ainda contou que escolhei a marca dos produtos que deveriam ser utilizados pela empresa prestadora de serviço. A empresa, por sua vez, ajudou na escolha das cores, fazendo testes.

Com tudo acertado, o primeiro passo foi lavar toda a fachada e eliminar as possíveis rachaduras. Em seguida, iniciou-se o processo de pintura que foi feito de forma eficiente e ágil.

Sendo assim, a dica de manutenção de condomínio é sempre escolher uma boa prestadora de serviços. Mais do que isso, observe qual é a que tem mais conhecimento na área, que pode oferecer melhor assistência e que oferece maior confiança.

Dicas para manutenção de condomínio

A principal dica é manter sempre o bom aspecto do prédio, pois isso ajuda a valorizar os imóveis.

Sendo assim, é importante observar as recomendações referentes à pintura, que deve ser feita a cada 3 a 5 anos no máximo.

Os materiais utilizados na manutenção também devem ser de qualidade, primeira linha. Também é importante usar todos os complementos da marca, a fim de não perder as garantias.

Assim, massa corrida, fundo preparador, massa acrílica e selador devem ser todos da mesma marca.

Outra dica é optar sempre por períodos em que o tempo está mais seco. Por isso, o planejamento é algo essencial.

Estar atento a esses reparos é algo fundamental e deve ser feito tanto por síndicos quanto por moradores.

Vale lembrar ainda que a manutenção periódica, dentro dos prazos recomendados, pode gerar uma economia para o condomínio.

Pronto, agora você já sabe mais sobre manutenção em condomínio!

Revestimento em pastilhas necessita de cuidados regulares

Manutenção | As fachadas revestidas com placas cerâmicas devem estar sempre em dia com a manutenção, seja no processo de limpeza ou na detecção de algum eventual problema. Segundo os fabricantes, devem ser limpas a cada cinco anos aproximadamente, com produtos neutros e sempre por uma equipe especializada.

O arquiteto ressalta que as manutenções são fundamentais para preservar as características originais do revestimento. “Vale lembrar que os edifícios estão submetidos a contextos urbanos onde a dilatação térmica, umidade, ação dos ventos e vibrações advindas do trânsito ou obras próximas são fatores que agridem os revestimentos cerâmicos”, alerta.

O cuidado na instalação também é determinante na vida útil do produto, explica Ítalo. “Fatores como qualidade de mão de obra e do material especificado fazem surgir problemas, como o caso do descolamento das placas e a existência de fungos nos rejuntes, que prejudicam a estética geral do edifício. É comum perceber de longe a diferença de cor entre os rejuntes, o que dá ao condomínio um aspecto descuidado. Isso ocorre por conta da incidência de umidade”. A dica é escolher rejuntes impermeáveis e placas cerâmicas específicas para fachadas.

Deslocamento – As causas de deslocamento podem ser variáveis, mas estão relacionadas ao processo de preparação da parede suporte, aplicação e manuseio inadequado da argamassa colante, ou até a especificação errada do material cerâmico (as placas devem ter índice de absorção inferior a 6%, ter resistência a umidade e aos raios ultravioletas).

Recuperação estrutural e reforços

Através da infiltração de agentes agressivos, o concreto perde sua resistência e sua armadura entra em estado de oxidação, em muitos casos expandindo e desplacando camadas de concreto. Em área externas como marquises e fachadas, este fenômeno pode causar acidentes e danos sérios, calçadas e acessos do edifício podem ser atingidos.

Manutenção em pastilhas

Se realiza uma vistoria completa do nível de conservação do revestimento cerâmico das fachadas, teste de percussão, revisão do rejunte, juntas de dilatação e vedação das esquadrias. Um parecer técnico é elaborado, com o mapeamento das fachadas descrevendo a situação e as correções realizadas.

Restauração de fachadas com pintura

A restauração de fachadas com acabamento em pintura é desprezada em grande parte dos condomínios, visto que nossas edificações são jovens e ainda não acompanhamos casos graves de recuperação estrutural em nossa região. Normalmente uma empresa de pintura é contratada, e as fissuras existentes acabam não recebendo o tratamento adequado, regressando em curtos períodos de tempo, permitindo que a água atinja camadas como a estrutura, assim reduzindo a vida útil do edifício e causando prejuízos estéticos.

Teste de percussão em fachadas

O ensaio de percussão avalia o nível de aderência do revestimento à superfície, pode ser realizado em fachadas com revestimento argamassado e acabamento em pintura, bem como em fachadas revestidas com pastilhas cerâmicas ou de porcelana. Para a execução/elaboração do ensaio são elegidas prumadas em fachadas distintas, pois a orientação solar, cor e demais fatores impactam na movimentação térmica de cada orientação.

Inspeção Predial

A manutenção de seu edifício é de extrema importância para prevenir custos e problemas indesejados, além de aumentar a vida útil e valorizar seu imóvel no mercado. Com este intuito, a RENOBRE disponibiliza através de seu departamento técnico, a inspeção predial através do serviço de análise completo, em ocorrência de problemas de trincas, ferragens expostas, recuperação estrutural, problemas de vazamento, impermeabilização, tratamento de concreto aparente, lavagem e restauração de fachada, pinturas ou qualquer tipo de reforma.

FACHADAS DE GRANITO

Neste tipo de fachada a vida útil tende a ser superior à do mármore, pois é mais duro e tem resistência elevada, porem se o material utilizado for de baixa qualidade, será mais poroso, o que dificulta a limpeza.

FACHADAS PINTADAS OU COM GRAFIATO

Antes de restaurar deverá ser feita a lavagem com produto de pH quase neutro, em alguns casos este procedimento resolve a questão e não é preciso repintar a fachada novamente, mas recomendamos que as fachadas, façam parte do sistema de manutenção e possua um planejamento e reserva financeira especifica para que suas manutenções ocorram em prazos determinados e sob acompanhamento de profissional habilitado para isto.

Antes da pintura sobre a superfície suja, a limpeza é obrigatória sob o risco de o resultado ficar comprometido, caso esta etapa seja excluída, mas antes de lavar a fachada, realize testes em áreas menores para regulagem da pressão do jato. Pois o uso de pressão em demasiada, e em desacordo com o manual de uso do empreendimento, a garantia do sistema poderá ser comprometida.

FACHADAS COM PASTILHAS E CERÂMICAS

O problema se inicia no rejunte que poderá ocasionar infiltração de água, o que compromete a aderência e faz com que as pastilhas comecem a se soltar. Para reverter essa situação, o rejunte pode ser refeito sobre o anterior, desde que seja realizada uma limpeza prévia

A limpeza também necessita de estudo quanto a pressão e produto a ser aplicado, pois o uso de jato com pressão muito forte acaba removendo as peças.

Talvez a fachada de seu empreendimento, tenha sido realizado com rejunte comum, atualmente, o sistema com epóxi, que é muito forte e apresenta praticamente a mesma resistência da pastilha, sendo a solução ideal para área externa.

A infiltração pode ter como origem perfurações no encanamento interno da edificação. Nesse caso, o primeiro passo é resolver o problema do vazamento de água para, então, iniciar o processo de restauro da fachada, se o rejunte mudou de cor e estiver preto, significa que ali há uma colônia de bactérias. Para remover esses microrganismos, basta aplicar cloro na área afetada ou então raspar mecanicamente.

Se faz necessário, na contratação da empresa de restauro das fachadas, quanto os produtos utilizados na limpeza dos revestimentos cerâmicos, especialmente os ácidos, pois muitos atacam os caixilhos e sua calafetação, além do jardim que está embaixo do prédio, muitas vezes empresas tendem a usar produtos que facilitem seu trabalho, sem levar em conta os problemas que trará ao condomínio, ao longo do tempo, por isto sindico fique atento.

Um exemplo comum é o hipoclorito de sódio com água, produto bastante agressivo, mas muito utilizado por empresas, ou o ácido fluorídrico, que gasta a superfície da pastilha, porém deixa o material mais poroso.

No caso de revestimentos cerâmicos se soltos, o ideal é efetuar as recolocações, e identificar em toda a fachada, peças que estejam na eminencia de se soltarem e efetuar os reparos antes dos rejuntes.

A cor na arquitetura

A cor é a percepção dos nossos olhos para o resultado da ação da luz nas superfícies, através de suas reflexões ou absorções.

A influência da cor é algo tão pessoal e intransferível, pois cada indivíduo tem uma reação diferente para cada tipo de objeto. Você já parou para pensar que é o único que percebe a cor daquela maneira, naquele instante de tempo?

Síndico é responsável por acidentes em condomínio se a manutenção não estiver em dia

Prédios em perigo: falta de manutenção pode causar acidentes

Tanto a autovistoria como a norma da ABNT devem ser observadas pelos síndicos.

Paredes descascadas, rebocos caindo da fachada, vergalhões expostos, fios desencapados. Esses problemas vão muito além da estética de um edifício – você pode estar correndo perigo. Por isso mesmo, quando o assunto é manutenção predial, não pode haver negligência. São necessários planejamento e organização. O cuidado com a fachada e com a parte elétrica e hidráulica é fundamental para a segurança não só do morador, mas de todos os que circulam próximo ao condomínio.

Falta de manutenção de elevadores pode causar acidentes e condomínio ser responsabilizado

Síndico responde por acidente no condomínio se houver falta de manutenção

Condomínio deve provar que se antecipou a problemas evitáveis para escapar de ação judicial

Falta de manutenção é o principal fator que compromete as estruturas de prédios

Levantamento do Ibape/SP conclui que 66% das prováveis causas e origens dos acidentes em imóveis estão diretamente relacionados à deficiência ou à ausência de manutenção

Consequências da falta de manutenção no condomínio

Um dos problemas que ocorrem com maior frequência em condomínios é a falta de manutenção predial.

Responsabilidade civil e criminal do síndico

Cargo de síndico deve ser levado a sério

Há quem acredite que qualquer um pode ser síndico. Nada mais longe da verdade. Além dos conhecimentos em administração e um pouco de direito, das habilidades com gestão de pessoas, de saber ouvir, de saber liderar, estão as responsabilidades que o cargo pede.

A responsabilidade civil e criminal do síndico é uma das mais importantes atribuições do gestor. Você pode conferir o que diz a lei sobre as responsabilidades do síndico no artigo 1348 do novo Código Civil.

Responsabilidade civil do síndico

A responsabilidade civil do síndico ocorre quando as atribuições do cargo não são cumpridas adequadamente, ocasionando prejuízos aos condôminos ou a terceiros.

Responsabilidade criminal do síndico

A responsabilidade criminal do síndico acontece quando este não cumpre suas atribuições, levando-o não apenas a uma omissão, mas a uma prática que pode ser entendida como criminosa ou contravenção.

Falta de manutenção nas sacadas envidraçadas pode causar acidente

Acidentes no condomínio

Acidentes e Incidentes em condomínios

Situações inusitadas pedem atenção de todos no condomínio

Condomínio está sendo pintado, ou em obras, e respinga tinta ou caem pedriscos em alguns carros, danificando-os

O condomínio poderá ser responsabilizado e deverá acionar, da mesma forma, o prestador de serviços. O contrato firmado entre ambos deve prever a responsabilidade da empresa em acidentes desse tipo.

Acidentes nos condomínios

Quando falamos em acidentes nos condomínios, o primeiro questionamento que vem à mente é saber de quem é a responsabilidade: do síndico, da gestão como um todo, da administradora, do funcionário, do próprio condômino ou inquilino etc.

Depende. Isso porque essa é uma questão complexa no sentido de que dependendo do tipo de acidente e como ocorreu e com quem ocorreu, a responsabilidade pode ser do condomínio quanto daquele que foi lesado.

Antes de tudo, é importante saber que o condomínio edilício tem como representante o síndico. A ele cabe representar o condomínio ativa e passivamente, dentre outras atribuições legais (art. 1.348 do CC).30

E mesmo que a atuação do síndico esteja sempre atrelada e limitada às deliberações em assembleia, convenção condominial, regimento interno e ainda à legislação esparsa pertinente, tem o síndico papel fundamental e autonomia funcional para gerir o patrimônio coletivo da forma que melhor lhe pareça, buscando sempre o interesse coletivo e a guarda e manutenção das áreas comuns. (art. 1.348, V, CC).

Nesse sentido, entra a questão da responsabilidade civil, aquela que se caracteriza por uma ação ou omissão, intencional (dolosa) ou por negligência, imprudência ou imperícia (culposa), e que venha a causar danos a terceiros (ato ilícito), sejam estes danos materiais ou morais (art. 186 c/c 927, do Código Civil). E quando o dano tiver ocorrido, seja por ação ou omissão, nasce para o direito um ato ilícito cuja consequência imediata é o dever de indenizar a vítima.

A responsabilidade civil tem o objetivo de reparação do prejuízo causado a terceiros, além do caráter punitivo da medida para que se evite que casos assim se repitam.

Dito isso, é importante se entender a subjetividade de cada caso. Se o acidente ocorreu por falta de manutenção de alguma área, por exemplo, um piso quebrado que culminou na queda de uma pessoa, o condomínio responde. Sendo assim, o síndico será responsabilizado por ser o representante do condomínio.

Desta forma, o condomínio somente responderá por um acidente caso decorrente de falta de manutenção da área ou ausência da sinalização. Nesse sentido, o dano, portanto, decorre da ação omissiva do preposto do condomínio, recaindo a responsabilidade sobre todos os condôminos, pelo ato de terceiro.

Para entender essa questão, vale a pena se deter em casos particulares a fim de ilustrar melhor a relação de responsabilidade.

Como cuidar da garagem do condomínio

Saiba como cuidar da garagem do condomínio de maneira efetiva!

A garagem do condomínio pode causar muita dor de cabeça para os síndicos e condôminos, pois esta quando é mal conservada pode prejudicar toda segurança do condomínio, gerando danos na estrutura como infiltrações, e até causar acidentes.

Continue acompanhando este artigo que daremos dicas de como manter a manutenção da garagem do condomínio em dia, e indicaremos quais são as obrigações dos condôminos e síndicos quanto a este tema.

Não esqueça de anotar todas as dicas. Boa leitura!

De quem é a responsabilidade da manutenção da garagem do condomínio?

Primeiramente, é muito importante saber de quem é a responsabilidade da manutenção da garagem. Síndicos ou Condôminos?

Segundo o Especialista em Direito Condominial, Fábio Jogo: “Nos termos do artigo 1.348, V, do Código Civil, o síndico é responsável por zelar pela conservação das partes comuns do condomínio como a garagem”

– Fabio Jogo –

Contudo, a garagem é uma área comum e também de uso particular do morador. Por isso, cada condômino deve preservar a área e saber respeitar as regras impostas para este ambiente de forma que ninguém seja prejudicado.

Infiltrações na garagem, quem é responsabilizado?

Quando é encontrado algum tipo de vazamento no teto da garagem, por exemplo, é necessário que se tome providências imediatas, recorrendo a empresas especializadas que possam resolver o problema.

Dessa maneira, o síndico deve acionar uma empresa e ajudar a apontar a possível origem do vazamento. Quando o vazamento ocorre de maneira “natural” por conta de danos ocorridos pela falta de manutenção, ou por desgaste do tempo, todo o condomínio paga a conta para reparar os danos.

Caso o condomínio não tenha orçamento disponível no momento para cobrir os custos do reparo, o síndico pode cobrar uma cota extra (taxa referente a despesas não previstas) e esta deve ser aprovada em assembleia geral.

E se a causa do vazamento for originada de um dos condôminos?

Essa é uma pergunta muito comum e a resposta é simples:

Como a garagem é um ambiente de uso comum, caso ocorra alguma violação por parte do condômino este terá que responder por seus atos realizando o pagamento da obra para conserto do vazamento em todo o perímetro que houve dano.

O que fazer quando o condômino responsável pelo vazamento se recusar a pagar as despesas?

Em muitos casos os condôminos alegam que não irão realizar o pagamento da obra mesmo quando estes são os responsáveis.

Dessa maneira, é dever do síndico resolver o problema rapidamente, antes que mais vazamentos ocorram na garagem e acarrete ainda mais problemas para o condomínio. Assim, o síndico deve seguir os seguintes passos:

•         O síndico deve notificar o responsável por meio de um comunicado em duas vias.

•         Entregar estas vias ao responsável para que este assine para comprovar que o condômino está ciente do ocorrido.

•         Se o responsável continuar a negar a pagar a obra, será necessário entrar na justiça com uma ação judicial no Juizado Especial Cível para conseguir uma liminar para a indenização do ocorrido.

•         Será enviado um perito para avaliar se realmente o dano foi causado por um condômino, e se for comprovado, o condomínio pode ganhar a indenização.

E quando veículos forem danificados na garagem, quem paga o prejuízo?

Infelizmente quando algum incidente ocorre nas garagens do condomínio como citamos acima, sobre os vazamentos, veículos podem sair danificados e é direito do proprietários recorrer em alguns casos à indenização do veículo:

1.        Caso o veículo for danificado dentro da garagem por queda do teto, vazamentos, problemas de curto-circuito, o condomínio deve cobrir o proprietário do veículo.

2.        Se o veículo foi danificado nas dependências da garagem por um funcionário do condomínio como o manobrista, o condomínio deverá ser notificado e terá que indenizar o proprietário.

Agora que você já sabe sobre as responsabilidades de todos quanto à garagem do seu condomínio, saiba como mantê-la em perfeitas condições com as dicas abaixo:

Limpeza da garagem

Manter a garagem limpa é essencial para mantê-la conservada, diminuindo os riscos de aparecimento de animais e insetos na garagem, e acidentes como escorregões em pisos que estão sujos de óleo, por exemplo.

Assim, é indicado que a limpeza do piso da garagem seja realizada mensalmente, de preferência em horários que esta esteja menos movimentada. Portanto, pode ser utilizada uma máquina de limpeza seca, tanto para pisos de garagem que já estão impermeabilizados, quanto para pisos de concreto.

Infiltrações no condomínio

Impermeabilização

Infiltrações graves podem danificar severamente a estrutura do condomínio, e para não deixar chegar a este ponto é muito importante que o síndico implemente as manutenções necessárias e inspecione frequentemente estas áreas.

Quando estas são detectadas é preciso realizar a impermeabilização de garagens, principalmente do subsolo, pois é um ambiente propício para a formação de mofos.

Além disso, é indicado que as paredes da garagem sejam construídas a 10 cm do muro de contenção, evitando assim o mofo e não é recomendado construir piscinas e jardins em cima da mesma.

Segurança da garagem

A segurança da garagem do seu condomínio também deve fazer parte dos itens de inspeção e manutenção desta. As câmeras da garagem estão funcionando da maneira devida? As câmeras estão posicionadas de maneira estratégica? O portão da garagem está sincronizado? Existe um vigilante contratado? Este é de confiança?

Sinalização da Garagem

Manter a sinalização da garagem em dia também é uma atitude muito importante que faz toda a diferença no dia a dia para evitar acidentes.

Para isso, é necessário checar se todas as sinalizações estão visualmente aparentes para todos os condôminos conseguirem enxergá-las, tanto de dia quanto de noite, como faxais, placas e iluminação.

Realize a troca o quanto antes, caso for diagnostico este problema!

Não use a garagem como depósito

Sabe aquela garagem bagunçada que acaba virando um sótão dos moradores?

Não deixe isto acontecer na garagem do seu condomínio! Comece sendo um exemplo, não acumule lonas, botijões, produtos inflamáveis nesta, pois estes materiais podem atrair animais e gerar acidentes, como incêndios. Portanto, conscientize os condôminos.

Mantenha a garagem do seu condomínio em dia com a manutenção!

Assim, agora que já sabe tudo sobre os direitos e responsabilidades da manutenção da garagem e como realizá-la, siga as nossas dicas e mantenha-a com as manutenções em dia!

Falta de manutenção em condomínios

Peritos de engenharia orientam sobre o que fazer para evitar acidentes nas edificações

Assim como os carros e os aviões, as edificações necessitam de vistorias e manutenções periódicas para garantir uma funcionalidade adequada.

QUEDAS DE PARTES DA FACHADA E SEUS RISCOS, OS QUAIS QUE DEVEM SER EVITADO

A falta de manutenção

Os problemas não acontecem do dia para noite

Os problemas não acontecem do dia para noite, mas devido a postergação das soluções, as mesmas só são planejadas quando em decorrência do tempo e aumento do problema a solução possui um grande valor para correção.

Lembramos que é atribuição do síndico conforme o Código Civil no artigo 1348 item V diligenciar a conservação e a guarda das partes comuns e zelar pela prestação dos serviços que interessem aos possuidores

Fachadas, janelas e sacadas em perfeitas condições

De seis em seis meses as áreas externas devem ser vistoriadas, especialmente as que possuem peças que possam cair e causar acidentes, como soleiras e jardineiras. A procura por áreas com vazamentos e rachaduras é constante.

O primeiro passo é verificar se existe alguma trinca e se a falha representa algum perigo estrutural. Este ponto é crucial e só pode ser concluído corretamente por um engenheiro ou arquiteto, que vai analisar o ângulo e a localização das trincas, para determinar se o defeito representa uma ameaça.

Caso as trincas sejam apenas superficiais, no reboco da parede, é necessário refazê-lo ou, pelo menos, cobrir a área de forma homogênea. Para o tratamento das fissuras, utiliza-se argamassas e massas de elasticidade permanente a base de silicone ou poliuretano. Caso seja uma trinca mais profunda, é preciso chamar um especialista para constatar se ocorrem problemas estruturais.

As infiltrações também são um ponto importante, que comprometem aos poucos a estrutura. Elas podem acabar se tornando fissuras já que modificam a forma de como o material se comporta ao receber e perder calor. Com isso, ocorre a quebra de pastilhas e revestimento.

Durante as reformas não é aceitável um descuido com a segurança. Caso ocorra a queda de material que danifique um veículo ou atinja algum pedestre, muitos problemas serão gerados. O administrador do condomínio irá responder judicialmente pelos prejuízos.

Todos os trabalhadores devem estar treinados pela empresa e utilizar equipamentos de segurança, como capacetes, cabos íntegros, cinto de segurança na cadeia suspensa e trava de segurança, que não permite que o ocupante caia. A trava automaticamente freia a queda.

A tinta

Pode parecer que após todo este trabalho descrito, seja apenas uma questão de passar a tinta e acabou. Mas não é tão simples assim, porque existe uma gigantesca quantidade de tintas, com valores e propriedades variantes. Um exemplo claro são as tintas antipichação, que criam uma camada acrílica logo após serem aplicadas, permitindo uma fácil limpeza com esponja ou jato de água.

Para que a escolha seja a mais acertada possível, é importante que a decisão seja tomada em conjunto, ressaltando as vantagens e desvantagens das opções. A citada tinta antipichação é muito interessante para áreas externas, e poderá gerar economias neste sentido. Já no caso de áreas onde pichadores dificilmente poderão acessar, pode ser um desperdício.

Outra característica que deve ser ressaltada é a reflexividade. As tintas mais brilhantes tendem a durar mais. Entretanto, elas evidenciam defeitos da estrutura e de pintura com muito mais facilidade. Não é recomendado utilizá-las em áreas expostas ao sol, para que não gerem reflexos desagradáveis. As necessidades são extremamente individualizadas.

O gasto não se restringe à tinta. Para as fachadas pintadas com látex, além das tintas de acabamento, são utilizadas massas de elasticidade permanente, à base de silicone ou poliuretano, para tratamento das trincas e fissuras.

Faça a limpeza de calhas e caixa d’água

A limpeza da caixa d’água é obrigatória. Por esse motivo, esse item não pode deixar de ser incluído na lista de manutenções. O ideal é realizar a limpeza duas vezes ao ano. Assim, evita-se que alguma sujeira caia na tubulação, causando entupimento e, como consequência, suspensão do fornecimento de água aos moradores, vazamentos e infiltrações.

Fachadas

Não adianta adiar a manutenção da fachada do prédio só porque a obra será custosa. Além da deterioração do patrimônio comum, o condomínio pode ser responsabilizado pelos custos de reparação dentro das unidades, caso seja comprovado que foi pela fachada que adentrou a umidade.

Em geral é o condomínio quem arca com esse tipo de custo. Para evitá-lo, é importante manter amanutenção da fachada em dia, seja com a recolocação ou substituição de pastilhas, pintura ou a feitura de um novo acabamento.

O importante é manter a umidade longe das unidades, já que são elas as causadoras das infiltrações.

Segurança do trabalho e acidentes em condomínios

Segurança do Trabalho

NR 9 – P.P.R.A. (Programa de Proteção de Riscos Ambientais)

NR 7 – P.C.M.S.O (Programa de Controle Medico e Saúde Ocupacional)

LTCAT – Laudo Técnico de Condições Ambientais

PPP – Perfil Profissiográfico Previdenciário

NR 6 – E.P.I. /E.P.C. (Equipamentos de Proteção)

NR 35 – Trabalho em Altura

ABNT NBR 15.475 – Acesso ror Corda

NR 28 – Fiscalização e Penalidades

Obrigatoriedades

A.V.C.B. – (Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros)

NBR – ABNT 16.280 – Construção e Reformas

NBR – ABNT 12.779 – Mangueiras de Incêndio

Manutenção Renovo Reformas Prediais Belo Horizonte

Cuidar da fachada não é só uma questão estética

Quantas vezes você precisou ensinar o seu endereço a alguém e, para isso, aproveitou para descrever características externas do imóvel com o intuito de facilitar a localização? Altura, cor, o acabamento com o qual o prédio é revestido, se possui algum ornamento… Esses detalhes – juntamente com o nome – funcionam praticamente como uma identidade própria do condomínio e um cuidado especial deve ser dedicado a eles.

Zelar pela estética da fachada signi‑ca investir em um bom cartão de visitas e, assim, agregar valor ao condomínio. A lógica é simples: com um imóvel mais apresentável e bem cuidado todo mundo sai ganhando, pois automaticamente as unidades privativas contidas nele passam também a ser mais valorizadas. Em contrapartida, uma fachada de aspecto sujo, com o revestimento descolando, pintura descascada e nítida falta de manutenção gera uma impressão geral de abandono e, por consequência, o valor de venda e aluguel dos imóveis desse condomínio passam a valer menos.

Tudo isso, por si só, já seria suficiente para justificar a importância da valorização da fachada e sua constante manutenção. Entretanto, vale destacar que além das prioridades estéticas envolvidas, cuidar da fachada é uma questão de segurança, uma vez que é ela que separa os meios interno e externo. É, portanto, uma obrigação do síndico providenciar que a fachada não caia “aos pedaços” – literalmente – ao ponto de machucar pessoas ou acarretar prejuízos materiais (dentro ou fora dos limites do condomínio), em decorrência de falta de manutenções.

Degradação da fachada pode comprometer segurança de moradores e pedestres ÓBITO - Um triste episódio ocorrido no dia oito de fevereiro deste ano na cidade do Recife (PE) exempli‑ca a importância de se prestar muita atenção ao estado geral das fachadas. Uma mulher de 60 anos veio a óbito após ser atingida por pedaços da estrutura do condomínio Edifício São Cristóvão, localizado na área central da capital pernambucana. A vítima sofreu uma lesão profunda na cabeça enquanto passava pela calçada próxima ao local. O prédio possui 17 andares, abriga pontos comerciais e unidades residenciais, tendo sido construído há mais de 40 anos. Segundo moradores, o condomínio sofre atualmente com altas taxas de inadimplência e passou por diversos problemas com antigos mandatos de síndicos que negligenciaram vistorias e reparos importantes, incluindo o revestimento externo do empreendimento. O descuido custou muito caro: a vida de uma pedestre foi tirada, pois, não havia sinalização de possíveis riscos. A manutenção da área externa do prédio, em geral, deve ser realizada a cada três anos, salvo situações em que tenha sido identi‑cado algum problema antes, dessa forma ela será antecipada. É importante ressaltar que alguns municípios, a exemplo da cidade de São Paulo, possuem uma legislação especí‑ca para isso, delimitando a periodicidade para a limpeza de fachadas e o prazo máximo para executar os serviços e prevendo penalização com multa para os condomínios mal conservados por compreender que eles prejudicam a estética da cidade, além de colocar a vida das pessoas em risco. Por isso, é fundamental conhecer o código urbano da sua cidade e suas especi‑cidades.

Além das prioridades estéticas envolvidas, cuidar da fachada é uma questão de segurança.

Fonte Jornal do Síndico

 Tratamento de Fachadas com Fissuras Trincas e Rachaduras por Dilatação e Vibrações e Trepidações nas fachadas

MANUTENÇÃO DA FACHADA

Além dos benefícios estéticos, realizar a manutenção da fachada no período correto é fundamental para impermeabilizar a estrutura do local, afastar a umidade e prevenir possíveis infiltrações.

Esses problemas, além de ocasionarem um aspecto desagradável aos ambientes, podem comprometer os imóveis.

Ela prevê a obrigatoriedade de pintura ou lavagem (conforme o revestimento do prédio), no mínimo a cada cinco anos, de modo a ostentarem adequadas condições estéticas.

Utilizamos os melhores equipamentos de segurança

Fissuras: geralmente, são aberturas estreitas e alongadas na superfície de um material. As fissuras são, na maioria das vezes, de gravidade superficial, como um problema na pintura, na massa corrida ou no cimento queimado, o que não indica problemas estruturais no seu imóvel. No entanto, toda rachadura começa como uma fissura, por isso é importante ficar atento e observar se há evolução da fissura ao longo do tempo.

Trincas: são aberturas mais profundas e acentuadas, causando a “separação entre as partes”, como uma parede, por exemplo. Essa situação já é mais difícil de categorizar, pois exige equipamentos especializados. Por isso, sempre fique atento, pois o que parece fissura pode ser uma trinca.

As trincas são muito mais perigosas do que as fissuras, pois apresentam ruptura dos elementos, como no caso mencionado da parede, e podem afetar a segurança dos componentes da estrutura de sua casa ou prédio.

Rachaduras: as rachaduras são aberturas maiores, mais profundas e acentuadas. São muito evidentes e facilmente perceptíveis. Para serem caracterizadas como rachaduras, as aberturas são de tal magnitude que vento, água e até luz passam através dos ambientes. Esse problema requer cuidado imediato.

Existem algumas razões para que essas aberturas ??? fissura, trinca e rachadura ??? aconteçam. Podemos citar algumas causas comuns para esses problemas:

Retração de concreto, argamassa ou tinta: quanto mais água ou cimento houver na massa do concreto ou da argamassa, maior será essa retração, e esta pode ser observada por meio de fissuras. Outra situação é quando a tinta seca e apresenta retração, causando também fissuras na parede ou no teto.

Dilatação: quando expostas ao sol, algumas partes da casa dilatam e retraem mais do que outras, causando possíveis fissuras. A laje, por exemplo, dilata bastante com o sol.

Vibrações e trepidações: vibrações constantes podem afetar casas e edifícios. Exemplos disso são imóveis localizados onde há excesso de veículos trafegando na rua, acesso a metrô e inúmeras outras fontes.

Além dos poucos exemplos citados, há outras razões para fissuras, trincas e rachaduras surgirem. Problemas com o fluxo de água ou lençol freático, problemas de execução, problemas de projeto e muitos outros.

Se você tem um problema com trincas ou rachaduras, procure um especialista e requisite uma análise técnica de seu problema. Não tente descobrir o problema sozinho.

Diante de situações como essas, é fundamental ter um um profissional da RENOVO REFORMAS, você fica mais tranquilo diante das situações que exigem cuidados específicos com a sua obra, pois sabe que pode contar com a RENOVO REFORMAS e Tenha a certeza e a garantia de quem tem história desde 1978 até hoje, a nossa história segue sendo construída cada vez mais perto de você com profissionalismo e solidez; A Renovo Reformas e o braço forte, e a mão amiga. Estamos no Facebook, Instagran, Twitter e LinkedIn

A Importância do Preparo das Superfícies na Execução de Sistemas de Pintura.

Seja em paredes, tetos, muros ou fachadas...não importa: a pintura precisa de tintas de qualidade, ferramentas adequadas e técnicas de aplicação corretas.

Além, é claro, da preparação bem-feita da superfície pelo, o profissional.

APRESENTAÇÃO

A pintura de paredes, tetos, muros e fachadas sempre foi vista como uma atividade que não requer muitos cuidados técnicos ou mão de obra especializada.

Embora seja, de fato, um serviço de baixa complexidade, a aplicação de tintas imobiliárias não pode deixar de dar atenção a uma série de aspectos que são fundamentais para garantir um bom resultado.

Entre eles, destacam-se a preparação da superfície, a escolha adequada da tinta e de produtos complementares, bem como a utilização das técnicas corretas para aplicação dos produtos.

Este e-book procura dar ênfase a essas boas práticas, válidas tanto para pinturas novas quanto para repinturas.

Elas são fundamentais para assegurar a estética esperada, durabilidade à pintura e reduzir índices de desperdícios de materiais.

Boas práticas para a aplicação de tintas em obras novas e preexistentes

Além da qualidade da tinta, a preparação da superfície é essencial para a obtenção de um bom resultado na pintura.

Alvenaria

Em caso de reboco novo, aguardar a secagem por, pelo menos, 28 dias.

Limpar e escovar a superfície, eliminando as partes soltas.

Se houver gordura ou graxa sobre a superfície, lavar com água e detergente e aguardar a secagem.

Em presença de mofo, lavar a superfície com uma solução preparada com água sanitária e água potável em partes iguais.

Também podem ser utilizados produtos específicos para eliminação de mofo, bolor e algas.

Para correção de imperfeições profundas no reboco, usar argamassa feita com 3 partes de areia média e 1 parte de cimento.

Após o tratamento, é necessário aguardar o período de cura (mínimo 28 dias) da argamassa. Quando as imperfeições forem rasas, é possível utilizar a massa niveladora.

Diante de reboco fraco, aplicar uma demão de fundo preparador de paredes.

É importante que o produto seja diluído conforme recomendação do fabricante.

Superfícies pulverulentas exigem o uso de fundo preparador de paredes diluído conforme as orientações do fabricante. Em superfícies com baixa aderência e de difícil lixamento (azulejo, cerâmica esmaltada e porcelanizada, cimento queimado etc.), deve-se utilizar um fundo promotor de aderência.

Em casos de repintura, eliminar qualquer espécie de brilho com lixa de grana mínima 360.

Manifestações Patológicas em Fachadas

A presença de manifestações patológicas na pintura indicará o momento de se entrar com repintura. Infiltração de água através de fissuras e/ou trincas, bolhas, descascamento, pulverulência da tinta devido à degradação da resina e descoloramento representam as principais manifestações.

O tempo com que essas manifestações surgem, decorrido da aplicação anterior, varia em função das condições de exposição do edifício, bem como da qualidade da tinta empregada e da espessura da película aplicada.

Fachadas menos ensolaradas, voltadas para a direção preferencial das chuvas dirigidas, áticos, caixa d’água, platibandas superiores, molduras horizontais etc., costumam se deteriorar antes se comparadas com locais mais protegidos. Desta forma, necessitam de especificações mais rígidas. Por exemplo, no caso das tintas, de uma demão a mais.

Os serviços de pintura e restauração das fachadas podem ser executados em qualquer época do ano.

MANIFESTAÇÕES PATOLÓGICAS E PROBLEMAS EM PINTURAS

Erros na preparação de superfícies e na aplicação de tintas podem resultar em uma série de problemas que comprometem a durabilidade da pintura e podem exigir a repintura de toda a área.

As infiltrações de água estão entre as causas mais frequentes de deterioração das pinturas em alvenaria, provocando descascamentos, desplacamentos, bolhas e outros inconvenientes.

Por isso, antes de iniciar qualquer pintura é fundamental eliminar por completo todos os focos de umidade.

As manifestações patológicas mais comuns em pinturas de paredes são:

Bolhas, estufamento e/ou descascamento da tinta São causados por pintura sobre reboco fraco, por cura insuficiente do reboco, pela presença de umidade no substrato e de pó de lixamento de massa.

Também podem ser motivados pela presença de sais solúveis e até pela utilização de uma tinta premium sobre uma tinta calcinada sem a devida preparação.

Marcas de rolo ou pincel após a secagem da tinta Podem ser causadas pela utilização de rolos de lã alta ou pincel de cerdas muito rígidas, bem como por rolos ou pincéis em más condições de conservação.

Também podem ser motivadas por falhas na homogeneização da tinta e pela pintura sobre superfícies quentes.

Microfissuras Geralmente são motivadas pela aplicação de uma camada espessa de massa fina ou por tempo insuficiente de hidratação da cal antes da aplicação do reboco ou da massa fina.

Eflorescências São manchas esbranquiçadas sobre as quais surgem pequenas partículas cristalizadas. Na maior parte das vezes, são provocadas por pintura executada em reboco ainda úmido, ou por umidade decorrente de algum tipo de vazamento.

Saponificação Caracteriza-se pela presença de manchas na superfície da pintura e pelo descascamento da tinta.

É causada por falta de cura completa do reboco.

Manchas de sais solúveis São causadas por respingos de água, garoa, ou condensação de vapor de água na pintura recente.

Ocorre em um período de até 30 dias após a aplicação da tinta.

Manutenção na pintura de prédios previne infiltrações

Conservar em bom estado a fachada de um prédio é importante não apenas para manter a estética, mas principalmente para preservar a estrutura da construção. Em uma vistoria preventiva, especialistas em manutenção predial relatam que os problemas mais comuns são relacionados a umidade e mofo.

A arquiteta Cynthia Guazzelli explica que fazer a vistoria preventiva pelo menos uma vez ao ano é muito importante, pois rachaduras que parecem ser superficiais podem ocasionar infiltrações internas. “Se passar muito tempo, essas infiltrações podem atingir as ferragens das vigas e pilares prejudicando toda a estrutura do prédio”, disse Cynthia.

A arquiteta alerta também para a manutenção de rejuntes em fachadas revestidas com pastilhas e azulejos. “Em edifícios residenciais com essa característica, é muito comum aparecer umidade nos apartamentos, principalmente atrás de armários, devido a umidade vinda da fachada”, explicou.

Para um melhor aproveitamento da obra, a arquiteta aconselha que a pintura na fachada dos edifícios seja refeita a cada cinco anos, em períodos de pouca chuva, para que não se perca o serviço executado nem o material que é aplicado.

(Fonte: Universidade Metodista de São Paulo/Rudge Ramos Online)

Manutenção

A manutenção preventiva é a solução ideal para as anomalias que afetam uma edificação. É mais eficaz, econômica, segura e ainda oferece uma valorização imobiliária, prolongando e muito, a vida útil dos empreendimentos.

Manutenção na pintura de prédios previne infiltrações

Conservar em bom estado a fachada de um prédio é importante não apenas para manter a estética, mas principalmente para preservar a estrutura da construção. Em uma vistoria preventiva, especialistas em manutenção predial relatam que os problemas mais comuns são relacionados a umidade e mofo.

A arquiteta Cynthia Guazzelli explica que fazer a vistoria preventiva pelo menos uma vez ao ano é muito importante, pois rachaduras que parecem ser superficiais podem ocasionar infiltrações internas. “Se passar muito tempo, essas infiltrações podem atingir as ferragens das vigas e pilares prejudicando toda a estrutura do prédio”, disse Cynthia.

A arquiteta alerta também para a manutenção de rejuntes em fachadas revestidas com pastilhas e azulejos. “Em edifícios residenciais com essa característica, é muito comum aparecer umidade nos apartamentos, principalmente atrás de armários, devido a umidade vinda da fachada”, explicou.

Para um melhor aproveitamento da obra, a arquiteta aconselha que a pintura na fachada dos edifícios seja refeita a cada cinco anos, em períodos de pouca chuva, para que não se perca o serviço executado nem o material que é aplicado.

(Fonte: Universidade Metodista de São Paulo/Rudge Ramos Online)

Respeito aos protocolos

Para que o trabalho seja feito com segurança do contratante, e todos os condôminos, de demais moradores e do próprio profissional, é obrigatório que o fornecedor siga todas as orientações da OMS e do governo.

São elas:

Lavar as mãos com água e sabão ou usar álcool gel.

Manter ao menos 1 metro de distância entre as pessoas.

Usar máscaras descartáveis ou de tecido.

Evitar tocar nos olhos, nariz e boca, além de apertos de mão.

Cubra a boca e o nariz com a parte interna do cotovelo ou lenço quando tossir ou espirrar e descarte o item em seguida.

Caso apresente sintomas como febre, tosse e dificuldade de respirar, busque atendimento médico.

Além disso, os condomínios podem estabelecer regras próprias visando proteger os moradores, como uso de sapatilha descartável nos pés e limitação de pessoas dentro do elevador.

Tenha bom senso.

Impermeabilização de Fachadas

A água da chuva, que pela ação do vento fica em contato com as paredes, penetra nas edificações através qualquer falha como trincas ou fissuras, assim como pelos poros das paredes e revestimentos, por absorção capilar. Adicionalmente, a água também pode ingressar pelas juntas existentes entre os caixilhos e a parede.

A deterioração das pinturas e revestimentos, surgimento de manchas e bolor, assim como a deterioração dos bens e qualidade de vida dos usuários, são as principais conseqüências da infiltração de água através das fachadas.

Paredes de alvenaria revestidas com argamassas de má qualidade que propiciam o aparecimento de trincas e fissuras, assim como o ingresso de água por absorção capilar através dos poros, normalmente apresentam os problemas citados acima. Adicionalmente, a utilização de pinturas permeáveis, que não cumprem o seu papel como proteção do revestimento, pioram a situação.

Como evitar a infiltração de água através das fachadas

A utilização de argamassas de boa qualidade, que atendam os requisitos das normas aplicáveis, assim como o emprego de aditivos impermeabilizantes no seu preparo, constituem um primeiro passo para evitar a infiltração de água através das fachadas (NBR 13749 “Revestimentos de paredes e tetos de argamassas inorgânicas – Especificação” e NBR 7200 “Revestimentos de paredes e tetos com argamassas – Materiais, preparo, aplicação e manutenção – procedimento”.

Os aditivos impermeabilizantes são produtos utilizados com a finalidade de diminuir a absorção de água por capilaridade de argamassas e concretos. Alguns deles possuem também, um efeito plastificante, sendo possível diminuir a quantidade de água utilizada no preparo das argamassas, diminuindo assim a retração e tendência à fissuração das mesmas.

Os aditivos impermeabilizantes devem ser utilizados na dosagem indicada pelo fabricante e, geralmente, adicionados na água de amassamento para melhor homogeneização.

Confira abaixo dicas de como aplicar argamassas de revestimento preparadas com aditivos impermeabilizantes.

1- A superfície deverá estar limpa, não apresentar trincas devera estar isenta de sujeiras, ponta de ferro, partículas soltas, pedaços de madeira, desmoldantes, pinturas (tintas e vernizes), hidrorrepelentes, graxas, óleos e nata de cimento. Corrigir eventuais trincas, ninhos de concretagem (bicheiras), sendo que a superfície deverá estar áspera, se necessário, deverá ser feito um apicoamento manual, raspagem com escova de aço e lavagem com jato de água.

2- Aplique um chapisco prévio com argamassa de cimento e areia grossa e aguardar 24h para aplicação da argamassa aditivada com o aditivo impermeabilizante.

OBS: A solução com o aditivo impermeabilizante deve ser homogeneizada antes do início de cada aplicação. No preparo da argamassa só é permitido o uso de cimento Portland com areia natural, média, lavada, isenta de sais ou impurezas orgânicas. A água deve ser potável, não prepare argamassa mais do que o necessário para 30 a 45 minutos de trabalho.

3- Após 24 horas da aplicação do chapisco, aplique a argamassa de revestimento em duas a três camadas de a 1 a 1,5cm de espessura cada uma, com uma colher de pedreiro e pressionado contra o substrato.

Aplicar a segunda camada de argamassa após a anterior ter “puxado” (máximo 6 horas), se ultrapassar esse intervalo, será necessário um novo chapisco como ponte de aderência, evitar ao máximo as emendas e não deixá-las coincidir nas várias camadas.

A última camada de argamassa deverá ser desempenada com desempenadeira de madeira, nunca “alisar” ou “queimar” com desempenadeira de aço ou colher de pedreiro.

Dica:

Para evitar a retração da argamassa, realizar cura úmida por no mínimo 72 horas após o endurecimento da argamassa.

Impermeabilização de fachadas com hidrorepelentes

Se a fachada for de tijolo a vista ou revestida de pedra, podemos protegê-la com uma impregnação incolor e impermeabilizante, que protege as superfícies contra infiltrações causadas pela água das chuvas, evitando eflorescências, manchas e o escurecimento do rejuntamento, não apresenta brilho e não modifica a aparência das superfícies. Esse tipo de aplicação pode ser indicado para vários tipos de substratos:

Fachadas de concreto aparente

Fachadas de argamassa aparente

Tijolo aparente

Pedras naturais e artificiais

Blocos de concreto aparente

Limpe o substrato com hidrojateamento de alta pressão (1000 – 2000 psi) para remoção de quaisquer impurezas e contaminações. Detergentes não são recomendados, pois no caso de não serem completamente removidos podem afetar adversamente o efeito repelente do produto. Produtos ácidos ou alcalinos também não são recomendados, pois podem formar sais e, conseqüentemente, causar o aparecimento de eflorescências na superfície.

Observação:

Desplacamentos de concreto devem ser previamente reparados adequadamente. Fissuras, poros e bolhas na superfície, com abertura superior a 0,2mm, devem ser selados previamente.

2- O produto hidro-repelente deve ser aplicado no numero de demãos indicadas pelo fabricante com broxa, pincel ou pulverizador de baixa pressão tipo bomba costal. A primeira demão deve ser aplicada até a saturação da superfície. No caso de produtos a base de solvente, a segunda demão devera ser aplicada após a secagem da primeira (verifique os tempos entre as demãos na ficha técnica do fabricante) No caso de produtos a base de água, a aplicação das demãos devera ser realizada úmido sobre úmido.

Perigo invisível

Entenda os efeitos negativos da maresia e conheça dicas de como proteger seu condomínio desse fenômeno.

Consequências da falta de manutenção

Aspecto Técnico

Do ponto de vista técnico, a contratação de serviços de manutenção e reparo paliativos, ou visando apenas o preço, não são a melhor opção. Às vezes o barato sai caro!

Como evitar problemas

De maneira geral, para realizar uma boa gestão de manutenção, evitando acidentes, desperdício de tempo e dinheiro, deve-se:

Infiltrações e demais patologias das garagens em prédios residenciais e comerciais "Muitos condomínios, se não a maioria, preferem escoar essas infiltrações através de calhas para evitar que manchem os carros. Por outro lado, escondem um processo de corrosão que pode gerar deterioração do concreto armado, deformações de vigas e lajes e rupturas nos casos mais avançados."

Como detectar uma infiltração?

Umidade na parede

Manchas escuras no teto e paredes

Pintura descascando ou com bolhas

Rachaduras no teto

Azulejos soltos

Presença de mofo

Rodapés soltos e/ou manchados

Garagens são mais propensas a infiltrações e problema pode afetar estrutura da construção.

Moradores devem realizar manutenção periódica na garagem para evitar que as infiltrações comprometam a edificação e coloquem em risco a segurança. Transtorno também desvaloriza o imóvel

Para pintura ou repintura de fachadas Renovo Reformas.

Tratamento de superfície Lavagem para retirada de todo o mofo, fungos e foligem da poluição.

Sistema de restauração de fachadas Renovo Reformas

• Uniformizar e aumentar a coesão de superfícies porosas Produto: Fundo Preparador de Paredes – para superfície com reboco fraco e pinturas descascadas. Indicado para uniformizar a absorção, selar, aumentar a coesão de superfícies porosas externas. • Tratamento de trincas e fissuras Produto: Selatrinca – é um produto vedante acrílico para correção de trincas e fissuras. • Impermeabilização da fachada Produto: Emborrachado – é um produto elástico impermeabilizante que acompanha pequenos movimentos característicos das superfícies, evitando assim infiltrações de água.

Acabamento: para pintura é fundamental escolher produtos que resistam a ação do TINTA EMBORRACHADA SOL e CHUVA composto de resinas e pigmentos resistentes a ação de intemperes. Não esqueça: as cores escuras possuem maior índice de absorção de calor e maiores chances de desbotarem enquanto cores claras refletem os raios solares interferindo na absorção de calor da superfície, ajudando a regular a temperatura dos ambientes internos.

Qualidade testada, aprovada e recomendada por diversos Sindicos.

As melhores soluções para síndicos quem vão reformar a fachada BH

Para maiores informações, entre em contato com a Renovo Reformas Prediais pelo site www.renovoreformas.com.br, pelo e-mail: contato@renovoreformas.com.br, pelo fone (31) 3473-2000 | 98687-2000 | 98890-2000

Reforma e Revitalização de espaços comerciais a importância da fachada e vitrine para uma loja, empresa e comercio em Belo Horizonte

Fachada é também a vitrine da sua loja empresa e comercio e merece um cuidado especial.

Deixe sua fachada com a identidade visual da loja, empresa e comercio.

A fachada é um vendedor que trabalha 24 horas por dia.

Tenha a melhor fachada da rua e conquistes mais clietes uma boa fachada traz valor a sua loja empresa cormecio.

Sua Fachada e sua vitrine 24 horas.

A primeira impressão é a que fica?

Sua fachada não pode ser ignorada, ela é a vitrine do seu negócio, ela chama o seu potencial cliente para dentro.

Uma boa reforma na fachada de uma loja, empresa e comercio pode contribuir para gerar interesse e até fidelizar os clientes, atrair novos consumidores e resultar numa percepção positiva sobre a loja, empresa e comercio, como uma marca que evolui, cresce e se moderniza. Confiante nesse propósito, a Renovo Reformas, da aos empresários uma oportunidade, de investir em uma nova “roupagem para sua fachada” para sua loja, empresa e comercio.

De acordo com o empresários, a nova fachada vai gerar resultados positivos para seu negocios.

Melhorar a aparência da sua loja, empresa e comercio e aumentar suas vendas.

Uma boa reforma e limpeza da sua fachada vai deixala mais interessante e diferente e vai gerar comunicação eficaz e empatia com o seu cliente.

Renovação da fachada:

Uma necessidade.

A primeira impressão é a que fica da sua fachada vitrine.

Fachada de Loja como atrair seu cliente para dentro da loja?

Os primeiros fatores a serem percebidos pelo potencial cliente são a fachada e a vitrine, e o impacto pode ser positivo.

A fachada destaca os principais aspectos da vitrine. Ela funciona como um convite para que as pessoas conferirem as novidades da sua loja, empresa cormecio.

Oferecer serviço de qualidade é tão importante quanto manter o visual da loja sempre atrativo.

Deixe sua fachada atrativa para o seu cliente.

Deixe sua fachada com aspecto atraente e visível.

Além de estar limpa a sua fachada precisa parecer limpa sempre.

A fachada deve estar sempre limpa, sem rachaduras, manchas ou pichações, assim como a calçada, que quando bem cuidada, valoriza a loja, empresa e copmercio. Buracos ou obstáculos, além de causarem acidentes, fazem com que as pessoas não observem as fachadas e vitrines.

Pense que a fachada deve ser atraente e visível tanto de dia quanto de noite.

Além de atrair novos clientes, você também valoriza o espaço, deixando com aspecto mais limpo e o melhor de tudo, personaliza seu imóvel.

Tratamento de Patologias Renovo Reformas Belo Horizonte

Patologias na construção civil | Conheça as mais comuns!

As patologias na construção civil referem-se às ‘’doenças’’ de uma edificação. Por essa razão, elas costumam ser as principais causas de reclamações em condomínios. Em geral, estão ligadas às falhas na construção e na concepção do projeto, razões que originam rachaduras ou infiltrações, que são exemplos deste tema. Em casos mais graves, quando não reparadas, podem ocasionar danos irreparáveis.

Continue a leitura deste artigo com Renovo Reformas Belo Horizonte para conhecer as principais patologias que são catalogadas por peritos durante a vistoria predial.

Entenda com a Renovo Reformas Belo Horizonte quais são as principais patologias na construção civil!

Rachaduras, trincas e fissuras

Trincas e fissuras estão em primeiro lugar dentre as patologias na construção civil mais encontradas durante vistorias. Aparentemente são inofensivas, mas sinalizam alteração na estrutura ou na base da mistura de concreto utilizada em paredes ou no chão.

Neste caso, o morador deve indicar a você, síndico, o aparecimento dessas deformidades. Depois disso, um profissional deverá fazer o reparo com a dosagem correta na mistura para evitar novo surgimento dessas patologias.

Infiltrações

Como foi dito logo no início deste artigo, as infiltrações são bastante comuns de serem vistas durante as inspeções e vistorias. Como ela causa a umidade em excesso, é necessário que seja solucionada o mais breve possível, para impedir o avanço do problema para outros apartamentos ou áreas comuns.

Uma medida básica para conter as infiltrações é a impermeabilização dos ambientes.

Carbonatação e corrosão

A carbonatação é uma das patologias na construção civil. Trata-se de um processo físico-químico onde há mistura de dióxido de carbono com os produtos da hidratação do cimento. Logo, esta ação tem as mudanças em microestruturas e pH do concreto como resultado. Desta maneira, há impedimento da proteção das armaduras de ferro, o que as leva à corrosão.

Bolhas

As bolhas representam uma parcela de ar entre a tinta, gesso ou textura. Estas reduzem a boa aparência do local, mas podem ser evitadas ou solucionadas!

Normalmente são provenientes do não cumprimento das normas técnicas, uso de materiais de baixa qualidade e erros durante a manipulação dos produtos utilizado.

Deterioração do concreto

A deterioração do concreto está em penúltimo lugar na nossa lista de patologias na construção civil. Trata-se da perda de resistência desse material. Em geral, se apresenta quando o cimento e agregados formam aparência aglutinada.

As causas para a deterioração do concreto podem ser variadas. Acredita-se que obedeça à ação mecânica, como choques e recalque nas fundações, térmica e hidráulica.

Destacamento

Por último, o destacamento consiste em uma manifestação patológica onde ocorre a perda da aderência entre as peças de cerâmica e argamassa. Acredita-se que a causa esteja ligada à possibilidade de infiltrações.

Inspeção predial com a Renovo Reformas em Belo Horizonte!

Esta ou notou que algumas das patologias na construção estão presentes no prédio onde você é síndico? Se sim, não deixe de fazer a inspeção técnica com a Renovo Reformas Belo Horizonte para garantir o melhor parecer técnico! Nossa equipe é formada por funcionários altamente qualificados para o serviço. Entre em contato conosco para confirmar a segurança completa dos condôminos!

ECONOMIA A LONGO PRAZO

A Reforma de Fachada garante que não aconteçam imprevistos e acidentes. Dessa forma, é possível economizar a longo prazo. Um processo pode sair mais caro que uma reforma!

Além dos fatores que citamos, há outras condições que interferem na necessidade de realizar uma Reforma de Fachada.

Veja alguns exemplos que podem aumentar a frequência de manutenção.

QUERO SABER MAIS!

Veja alguns exemplos:

✔ Aparecimento das barras de ferro

✔ Descolamento do revestimento

✔ Trincas, fissuras e rachaduras

✔ Oxidação das barras de ferro

✔ Degradação da estrutura

FIQUE TRANQUILO COM UMA ESTRUTURA BEM CONSERVADA!

Se notar alguns desses problemas:

✔ Trincas 

✔ Fissuras

✔ Rachaduras

ESPECIALISTA

✔  Trincas e fissuras aparentes

✔ Desplacamento

✔ Queda de massa e pastilha

✔ Oxidação de barras de aço

✔ Infiltração de água pela fachada

✔ Junta de dilatação danificada

QUERO SABER MAIS!

✔ Clima

✔ Posição do prédio

✔ Índice de poluição da região

✔ Fachadas com molduras horizontais ou platibandas

✔ Ação de intempéries e chuvas álido

Patologias mais simples podem evoluir para problemas mais complexos que custam 5x mais para serem reparados.

Executamos todos os serviços de reforma

Nossa empresa está apta a lhe auxiliar em todas as etapas da reforma predial.

Renovo Reformas Belo Horizonte atua de forma integrada, com o acompanhamento de um encarregado full-time, qualificando todas as etapas de sua obra.

Nosso nível técnico, na prática, e desde 1978 acompanha suas expectativas na sua reforma predial Belo Horizonte.

Garanta a segurança do seu edifício com o serviço da Renovo Reformas Belo Horizonte

Mantemos um corpo técnico qualificado, especializado e funcionários experientes e atualizados, o que possibilita a prestação de serviços com qualidade e total segurança maxima na sua reforma.

GARANTIA DE SEGURANÇA

Ao realizar a reforma de fachada periodicamente você garante sua conservação, evitando que problemas e acidentes aconteçam.

Nossa meta é

garantir a tranquilidade

durante a sua obra.

SOLICITAR ORÇAMENTO

Um dos primeiros pensamentos quando falamos de Reforma de Fachada estético.

Porém destacamos outros benefícios mais importantes:

VALORIZAÇÃO DO IMÓVEL

Uma fachada reformada chama a atenção para a venda ou aluguel do patrimônio, influenciando até no valor e na decisão final dos compradores ou locatários.

Seu edifício precisa de reforma de fachada,

Receba um atendimento ágil e de qualidade, com a urgência que você necessita na sua reforma predial!